Aller directement au contenu
Logo de Drieman Garantiemakelaars

Herenweg 81

2465AC Rijnsaterwoude • Zuid-Holland

Vendu

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 6.012

Galerie de photos

Herenweg 81 Rijnsaterwoude
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale vrijstaande woning met riante tuin op het westen en prachtig uitzicht op polderlandschap en het Braassemermeer! Laat u zich verrassen door deze fraaie vrijstaande woning met vrij uitzicht en veel privacy, de buitenkant geeft slechts een hint, want achter deze stijlvolle gevel schuilt een luxueus en met oog voor detail ingericht interieur. Wat u binnen aantreft is namelijk een schitterend afgewerkte woning met prachtige eiken houten vloeren, gestucte wanden, modern sanitair en moderne keuken. De huidige eigenaren hebben sinds 2017 de woning in fases gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierdoor is de woning zo goed als nieuw en alles goed onderhouden. Zo zijn diverse houten kozijnen vervangen voor aluminium kozijnen met HR++-beglazing, is in 2017 het dak vernieuwd en is de buitenzijde van de woning in 2025 nog geschilderd. De woning ligt tussen polderlandschap en water en met een woonverdieping op de 1e verdieping kunt u altijd genieten van het prachtige uitzicht! De woning ligt in het gemoedelijke Rijnsaterwoude. Dit dorp ligt aan het Braassemermeer en midden in het Groene Hart! Een ideaal dorp voor watersportliefhebbers, maar ook een fijne plek voor kinderen om in op te groeien. In Rijnsaterwoude tref je een basisschool, kinderopvang, sportvereniging en bovendien een eigen jachthaven ’t Venegat. Door de ligging aan de N207 zijn de stedelijke voorzieningen van bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn en Leiden in de directe nabijheid en bent u zo op de A4 richting Schiphol/Amsterdam. Vanuit de jachthaven vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of het centrum van Leiden. Zo combineert u de voordelen van landelijk wonen met de nabijheid van de grote steden! Begane grond: Aan de voorzijde treft u een oprit met eigen parkeergelegenheid. Er is in de meterkast al een voorbereiding getroffen voor een laadpaal, zodat deze eenvoudig kan worden geïnstalleerd. Via de entree kom je in een lichte hal met meterkast met uitgebreide groepenkast, toiletruimte en trap naar de verdieping. Daarnaast komt u hier via een klein trapje in de slaap-/werkkamer aan de voorzijde. De toiletruimte is modern afgewerkt met een wandcloset, waskom, gestucte wanden en fraaie tegels. Vanuit de hal komt u in een gang die toegang biedt tot de slaapkamer aan de voorzijde en een kleine slaapkamer die nu in gebruik is als kastenkamer. Aan de achterzijde zijn er nog 2 slaapkamers, waarvan 1 ouderslaapkamer voorzien van airco en 1 slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer is ook heel geschikt om als tuinkamer te gebruiken. Alle slaapkamers en de gang zijn fraai afgewerkt met gestucte wanden en een eiken houten vloer. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een wandcloset, inloopdouche en een heerlijk breed wastafelmeubel met fraai houten blad met waskommen en brede lades om alles in op te bergen. Het raam zorgt voor aangenaam daglicht. Via de andere kant van de entreehal is er toegang tot een royale, geïsoleerde berging met verwarming, deur naar de tuin en plek voor de wasapparatuur en de c.v-ketel. Aansluitend is er een toiletruimte en nog een 6e kamer. De toiletruimte is modern afgewerkt met een speelse tegel, wandcloset en een klein wastafelmeubel met waskom. De kamer wordt nu gebruikt als sportkamer, maar zou misschien ook als slaapkamer kunnen fungeren. Eventueel kunnen er in de berging voorzieningen worden gemaakt voor een badkamer en een pantry, zodat u deze kamer zelfs kunt gebruiken als gastenverblijf of bijvoorbeeld als studio voor thuiswonend kind. Volledigheidshalve dient u wel eerst de gemeente te vragen naar de woonmogelijkheden van dit gedeelte. De tuin heeft een veranda aan de woning met sedum dak, waardoor u hier een heerlijk beschut kan genieten van de tuin. De tuin is breed en diep en ligt heel privé. De tuin is aangelegd met een groot grasveld met diverse terrassen, borders, hagen en fruitbomen die in het voorjaar zorgen voor prachtige bloesems en heerlijk fruit in de zomer en het vroege najaar. De tuin ligt op het westen, maar door de diepte ervan heeft u eigenlijk wel de hele dag zon. 1e verdieping Via een vaste trap met daarboven een dakraam die zorgt voor veel lichtinval, komt u in de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht, mede door de achterpui met glas van vloer tot plafond. Door de ligging op de 1e woonlaag en de glazen achterpui kijkt u hier schitterend weg over de achtergelegen recreatiewoningen en het Braasememeer! Via de woonkamer is er een deur naar een terras vanwaar u eveneens kunt genieten van de tuin en het uitzicht. De moderne keuken (2018) is L-vormig met een warm houten werkblad en witte fronten. De keuken heeft een groot raam met het uitzicht over het meer. De keuken beschikt over meerdere lades en veel werkruimte. Daaarnaast vindt u hier de volgende inbouwapparatuur: - 5-pits gaskookplaat - koelkast - heteluchtoven - vaatwasser Aan de voorzijde is er een fijne plek voor de eettafel. Deze bevindt zich in een grote dakkapel met een extra elektrisch bedienbaar dakkoepel. Zo heeft u hier meer dan voldoende daglicht! Daarnaast is er toegang tot een berging. Een ideale ruimte om proviand op te slaan of voor een 2e koelkast of een vriezer. In de dakkapel is er een brede radiatorombouw gemaakt wat tevens dient als bankje. Een heerlijk plekje om een boekje te lezen en te genieten van het voorbijkomend verkeer (30 km zone) en het utizicht op de kerk en de polder! Bijzonderheden: - Compleet gerenoveerde vrijstaande woning. - Royale tuin op het westen. - Prachtig uitzicht over polderlandschap en het Braassemermeer. - De woning is voorzien van 5 slaapkamers. - Ruime inpandige bergruimte en extra achterkamer. - Platte daken woning vernieuwd in 2024 en 2018. - Schilderwerk buitengevel uitgevoerd in 2025. - Voorzien van HR++ beglazing. - C.v.-ketel vernieuwd in 2023. - Energielabel B. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
617 m²
Contenu
665 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Aire de la cour arrière
376 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-07-2025
Date de vente
18-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2465

Google Maps

Localisation de Rijnsaterwoude

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Rijnsaterwoude

Chiffres de logement et de quartier dans Rijnsaterwoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijnsaterwoude. En 2025 étaient 1.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 514.000.

Résidents

1.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 514.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

29

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijnsaterwoude
Année Résidents
2021 1.195
2022 1.205
2023 1.245
2024 1.255
2025 1.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijnsaterwoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 382.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 514.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 315 0-15: 150 15-25: 155 25-45: 225 45-65: 410

Niveau d'enseignement

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

430

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

1.060

Buiten Europa

100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 76
Tussenwoningen 213
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 64

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 236
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 21
2020 en later 64

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

167

Étiquette B

86

Étiquette A

84

Étiquette D

69

Étiquette G

37

Étiquette A++++

35

Étiquette E

28

Étiquette F

28

Étiquette A+

8

Étiquette A+++

8

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijnsaterwoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.390
2021 1.700 3.460
2022 1.240 3.310
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.130

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.320

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.430

Activité dans Rijnsaterwoude (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijnsaterwoude
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijnsaterwoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijnsaterwoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsaterwoude?

Rijnsaterwoude telt in 2025 ongeveer 1.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsaterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsaterwoude?

In Rijnsaterwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer maisons in Rijnsaterwoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.