Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Herenweg 81

2465AC Rijnsaterwoude • Zuid-Holland

Sold

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 6.012

Photo Gallery

Herenweg 81 Rijnsaterwoude
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Royale vrijstaande woning met riante tuin op het westen en prachtig uitzicht op polderlandschap en het Braassemermeer! Laat u zich verrassen door deze fraaie vrijstaande woning met vrij uitzicht en veel privacy, de buitenkant geeft slechts een hint, want achter deze stijlvolle gevel schuilt een luxueus en met oog voor detail ingericht interieur. Wat u binnen aantreft is namelijk een schitterend afgewerkte woning met prachtige eiken houten vloeren, gestucte wanden, modern sanitair en moderne keuken. De huidige eigenaren hebben sinds 2017 de woning in fases gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierdoor is de woning zo goed als nieuw en alles goed onderhouden. Zo zijn diverse houten kozijnen vervangen voor aluminium kozijnen met HR++-beglazing, is in 2017 het dak vernieuwd en is de buitenzijde van de woning in 2025 nog geschilderd. De woning ligt tussen polderlandschap en water en met een woonverdieping op de 1e verdieping kunt u altijd genieten van het prachtige uitzicht! De woning ligt in het gemoedelijke Rijnsaterwoude. Dit dorp ligt aan het Braassemermeer en midden in het Groene Hart! Een ideaal dorp voor watersportliefhebbers, maar ook een fijne plek voor kinderen om in op te groeien. In Rijnsaterwoude tref je een basisschool, kinderopvang, sportvereniging en bovendien een eigen jachthaven ’t Venegat. Door de ligging aan de N207 zijn de stedelijke voorzieningen van bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn en Leiden in de directe nabijheid en bent u zo op de A4 richting Schiphol/Amsterdam. Vanuit de jachthaven vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of het centrum van Leiden. Zo combineert u de voordelen van landelijk wonen met de nabijheid van de grote steden! Begane grond: Aan de voorzijde treft u een oprit met eigen parkeergelegenheid. Er is in de meterkast al een voorbereiding getroffen voor een laadpaal, zodat deze eenvoudig kan worden geïnstalleerd. Via de entree kom je in een lichte hal met meterkast met uitgebreide groepenkast, toiletruimte en trap naar de verdieping. Daarnaast komt u hier via een klein trapje in de slaap-/werkkamer aan de voorzijde. De toiletruimte is modern afgewerkt met een wandcloset, waskom, gestucte wanden en fraaie tegels. Vanuit de hal komt u in een gang die toegang biedt tot de slaapkamer aan de voorzijde en een kleine slaapkamer die nu in gebruik is als kastenkamer. Aan de achterzijde zijn er nog 2 slaapkamers, waarvan 1 ouderslaapkamer voorzien van airco en 1 slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer is ook heel geschikt om als tuinkamer te gebruiken. Alle slaapkamers en de gang zijn fraai afgewerkt met gestucte wanden en een eiken houten vloer. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een wandcloset, inloopdouche en een heerlijk breed wastafelmeubel met fraai houten blad met waskommen en brede lades om alles in op te bergen. Het raam zorgt voor aangenaam daglicht. Via de andere kant van de entreehal is er toegang tot een royale, geïsoleerde berging met verwarming, deur naar de tuin en plek voor de wasapparatuur en de c.v-ketel. Aansluitend is er een toiletruimte en nog een 6e kamer. De toiletruimte is modern afgewerkt met een speelse tegel, wandcloset en een klein wastafelmeubel met waskom. De kamer wordt nu gebruikt als sportkamer, maar zou misschien ook als slaapkamer kunnen fungeren. Eventueel kunnen er in de berging voorzieningen worden gemaakt voor een badkamer en een pantry, zodat u deze kamer zelfs kunt gebruiken als gastenverblijf of bijvoorbeeld als studio voor thuiswonend kind. Volledigheidshalve dient u wel eerst de gemeente te vragen naar de woonmogelijkheden van dit gedeelte. De tuin heeft een veranda aan de woning met sedum dak, waardoor u hier een heerlijk beschut kan genieten van de tuin. De tuin is breed en diep en ligt heel privé. De tuin is aangelegd met een groot grasveld met diverse terrassen, borders, hagen en fruitbomen die in het voorjaar zorgen voor prachtige bloesems en heerlijk fruit in de zomer en het vroege najaar. De tuin ligt op het westen, maar door de diepte ervan heeft u eigenlijk wel de hele dag zon. 1e verdieping Via een vaste trap met daarboven een dakraam die zorgt voor veel lichtinval, komt u in de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht, mede door de achterpui met glas van vloer tot plafond. Door de ligging op de 1e woonlaag en de glazen achterpui kijkt u hier schitterend weg over de achtergelegen recreatiewoningen en het Braasememeer! Via de woonkamer is er een deur naar een terras vanwaar u eveneens kunt genieten van de tuin en het uitzicht. De moderne keuken (2018) is L-vormig met een warm houten werkblad en witte fronten. De keuken heeft een groot raam met het uitzicht over het meer. De keuken beschikt over meerdere lades en veel werkruimte. Daaarnaast vindt u hier de volgende inbouwapparatuur: - 5-pits gaskookplaat - koelkast - heteluchtoven - vaatwasser Aan de voorzijde is er een fijne plek voor de eettafel. Deze bevindt zich in een grote dakkapel met een extra elektrisch bedienbaar dakkoepel. Zo heeft u hier meer dan voldoende daglicht! Daarnaast is er toegang tot een berging. Een ideale ruimte om proviand op te slaan of voor een 2e koelkast of een vriezer. In de dakkapel is er een brede radiatorombouw gemaakt wat tevens dient als bankje. Een heerlijk plekje om een boekje te lezen en te genieten van het voorbijkomend verkeer (30 km zone) en het utizicht op de kerk en de polder! Bijzonderheden: - Compleet gerenoveerde vrijstaande woning. - Royale tuin op het westen. - Prachtig uitzicht over polderlandschap en het Braassemermeer. - De woning is voorzien van 5 slaapkamers. - Ruime inpandige bergruimte en extra achterkamer. - Platte daken woning vernieuwd in 2024 en 2018. - Schilderwerk buitengevel uitgevoerd in 2025. - Voorzien van HR++ beglazing. - C.v.-ketel vernieuwd in 2023. - Energielabel B. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
617 m²
Content
665 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
376 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-07-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 2465

Google Maps

Location of Rijnsaterwoude

Discover where agents are active in Rijnsaterwoude

Residential and neighborhood statistics in Rijnsaterwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijnsaterwoude. In 2025 were there 1.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.000.

Residents

1.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 514.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijnsaterwoude
Year Residents
2021 1.195
2022 1.205
2023 1.245
2024 1.255
2025 1.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijnsaterwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 382.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 514.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 315 0-15: 150 15-25: 155 25-45: 225 45-65: 410

Education level

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

430

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.060

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 76
Tussenwoningen 213
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 64

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 236
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 21
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

167

Label B

86

Label A

84

Label D

69

Label G

37

Label A++++

35

Label E

28

Label F

28

Label A+

8

Label A+++

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijnsaterwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.390
2021 1.700 3.460
2022 1.240 3.310
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.130

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.430

Business activity in Rijnsaterwoude (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijnsaterwoude
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijnsaterwoude.

Frequently asked questions about living in Rijnsaterwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsaterwoude?

Rijnsaterwoude telt in 2025 ongeveer 1.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsaterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsaterwoude?

In Rijnsaterwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer houses in Rijnsaterwoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.