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Avergoorsedijk 6

7433RG Schalkhaar • Overijssel

Vendu sous réserve

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 5.801

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Avergoorsedijk 6 Schalkhaar
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Description

In het prachtige buitengebied van Schalkhaar gelegen stijlvol verbouwde WOONBOERDERIJ (bouwjaar 1920) met nieuwe eigentijdse SLAAPVLEUGEL en diverse opstallen op een GROOT PERCEEL van maar liefst 15.664 m². De boerderij is 4 jaar geleden grotendeels gerenoveerd met o.a. een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, nieuwe keuken en fraaie hoogwaardige afwerking, zowel binnen als buiten. En 2 jaar geleden is een nieuwe eigentijdse vleugel aangebouwd in geïsoleerde staalbouw. Een bijzonder mooi ontwerp met uiterst luxe badkamer, kleedruimte en slaapkamer met overdekt terras en magnifiek uitzicht over tuin en landerijen. De ligging is fantastisch, aan een doodlopend landweggetje, grenzend aan de wetering, met VRIJ UITZICHT over de landerijen, dichtbij Landgoed Frieswijk en de bossen van Klooster Sion en dat alles op korte afstand van het gezellige centrum van Schalkhaar en de Deventer binnenstad. Indeling: Entree, hal met wc, 2e badkamer en trapopgang. Via fraaie taatsdeur toegang tot de living met verlaagd zitgedeelte in voormalige deel, werkkamer en woonkeuken met sfeervolle gashaard. Het is een handgemaakte keuken (2022 Stormink) met o.a. marmeren aanrechtblad, Bora inductiekookplaat, wijnkast, combi-Quooker, hoge koel- en vrieskast en 2 ovens. Aansluitend de bijkeuken met CV-opstelling, achterdeur, wasmachine- en drogeraansluitingen en provisiekasten van steigerhout. Vanuit de hal toegang tot de slaapvleugel (2024) met hoge plafonds, uiterst luxe badkamer met vrijstaand ligbad, breed wastafelmeubel met mooie spiegels, wc en inloopdouche. Kleedruimte (walk-in-closet) en aansluitend de slaapkamer met schuifpui naar grote veranda. Verdieping: Overloop met wc en kleedkast, ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Hierboven een middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Perceel en opstallen: Het ruime perceel heeft een fraai aangelegde tuin met grasveld, groot terras, opzet zwembad (lek), borders, grindpad, stalen toegangshek en klinkerpaden. Er is een weiland met eigen toegang, paardenstal in oude container, mooie landhekken, wilgenlaantje, ooievaarsnest en een bongerd met fruitbomen. Er is een garage annex schuur (ca. 31 m²), een dubbele carport (ca. 32 m²) en een open kapschuur (ca. 68 m²). Verder: - Woonbeton met vloerverwarming op de begane grond - Fraaie houten shutters en luxe aluminium shutters (Fractions) - 12 zonnepanelen 410Wp geplaatst in 2024 - Boerderij nieuw gevoegd ca. 6 jaar geleden Inhoud: ca. 691 m³ Woonoppervlakte: ca. 181 m² Perceelgrootte: 15.664 m² Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
15664 m²
Contenu
691 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra HRC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7433

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Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Schalkhaar

Chiffres de logement et de quartier dans Schalkhaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Schalkhaar. En 2025 waren er 6.175 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 493.000.

Inwoners

6.175

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

125

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Schalkhaar
Année Inwoners
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Schalkhaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.220 0-15: 1.185 15-25: 775 25-45: 1.370 45-65: 1.635

Niveau d'enseignement

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Origine des habitants (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

677

Étiquette A

616

Étiquette B

302

Étiquette D

242

Étiquette G

208

Étiquette F

131

Étiquette E

65

Étiquette A+++

39

Étiquette A+

34

Étiquette A++

9

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Schalkhaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.420

Huurwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.230

Appartement

Gaz: 920 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.450 • Électricité: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.170

Activité dans Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 670

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Schalkhaar
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Schalkhaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Schalkhaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2025 ongeveer 6.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

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