Jump to content
Logo of Smits van Waesberghe Makelaars

Avergoorsedijk 6

7433RG Schalkhaar • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.801

Photo Gallery

Avergoorsedijk 6 Schalkhaar
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het prachtige buitengebied van Schalkhaar gelegen stijlvol verbouwde WOONBOERDERIJ (bouwjaar 1920) met nieuwe eigentijdse SLAAPVLEUGEL en diverse opstallen op een GROOT PERCEEL van maar liefst 15.664 m². De boerderij is 4 jaar geleden grotendeels gerenoveerd met o.a. een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, nieuwe keuken en fraaie hoogwaardige afwerking, zowel binnen als buiten. En 2 jaar geleden is een nieuwe eigentijdse vleugel aangebouwd in geïsoleerde staalbouw. Een bijzonder mooi ontwerp met uiterst luxe badkamer, kleedruimte en slaapkamer met overdekt terras en magnifiek uitzicht over tuin en landerijen. De ligging is fantastisch, aan een doodlopend landweggetje, grenzend aan de wetering, met VRIJ UITZICHT over de landerijen, dichtbij Landgoed Frieswijk en de bossen van Klooster Sion en dat alles op korte afstand van het gezellige centrum van Schalkhaar en de Deventer binnenstad. Indeling: Entree, hal met wc, 2e badkamer en trapopgang. Via fraaie taatsdeur toegang tot de living met verlaagd zitgedeelte in voormalige deel, werkkamer en woonkeuken met sfeervolle gashaard. Het is een handgemaakte keuken (2022 Stormink) met o.a. marmeren aanrechtblad, Bora inductiekookplaat, wijnkast, combi-Quooker, hoge koel- en vrieskast en 2 ovens. Aansluitend de bijkeuken met CV-opstelling, achterdeur, wasmachine- en drogeraansluitingen en provisiekasten van steigerhout. Vanuit de hal toegang tot de slaapvleugel (2024) met hoge plafonds, uiterst luxe badkamer met vrijstaand ligbad, breed wastafelmeubel met mooie spiegels, wc en inloopdouche. Kleedruimte (walk-in-closet) en aansluitend de slaapkamer met schuifpui naar grote veranda. Verdieping: Overloop met wc en kleedkast, ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Hierboven een middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Perceel en opstallen: Het ruime perceel heeft een fraai aangelegde tuin met grasveld, groot terras, opzet zwembad (lek), borders, grindpad, stalen toegangshek en klinkerpaden. Er is een weiland met eigen toegang, paardenstal in oude container, mooie landhekken, wilgenlaantje, ooievaarsnest en een bongerd met fruitbomen. Er is een garage annex schuur (ca. 31 m²), een dubbele carport (ca. 32 m²) en een open kapschuur (ca. 68 m²). Verder: - Woonbeton met vloerverwarming op de begane grond - Fraaie houten shutters en luxe aluminium shutters (Fractions) - 12 zonnepanelen 410Wp geplaatst in 2024 - Boerderij nieuw gevoegd ca. 6 jaar geleden Inhoud: ca. 691 m³ Woonoppervlakte: ca. 181 m² Perceelgrootte: 15.664 m²

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
15664 m²
Content
691 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra HRC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 7433

Google Maps

Schalkhaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Schalkhaar

Residential and neighborhood statistics in Schalkhaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Schalkhaar. In 2025 were there 6.175 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 493.000.

Residents

6.175

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 493.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

125

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Schalkhaar
Year Residents
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175

Annual WOZ value

WOZ value per year in Schalkhaar
Year Average WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.220 0-15: 1.185 15-25: 775 25-45: 1.370 45-65: 1.635

Education level

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

677

Label A

616

Label B

302

Label D

242

Label G

208

Label F

131

Label E

65

Label A+++

39

Label A+

34

Label A++

9

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Schalkhaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.170

Business activity in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Schalkhaar
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Schalkhaar.

Frequently asked questions about living in Schalkhaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2025 ongeveer 6.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer houses in Schalkhaar

View more homes in this location.