Jump to content
Logo of Natuurlijk Makelaars

de Ganzeboom 145

7433GE Schalkhaar • Overijssel

Available

€ 444.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.730

2% transfer tax (€ 8.880) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 454.730

Purchase price /m²: € 3.895

Photo Gallery

de Ganzeboom 145 Schalkhaar
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Prachtig gelegen ruime HOEKWONING met een zonnige tuin op het westen, gelegen op een perceel van 138 m² in een kindvriendelijke buurt met speeltuin en grenzend aan een speelhofje. De woning is in 2023 grotendeels gemoderniseerd op de begane grond met nieuw stucwerk op de wanden en plafonds, een nieuwe keuken, vloerverwarming en een fraaie visgraat pvc-vloer. Daarnaast is de woning verduurzaamd naar een A-label! Dit is gebeurd door alle oorspronkelijke kozijnen te vernieuwen en te vervangen door kwaliteitskozijnen van kunststof met kierdichting en voorzien van HR++ beglazing. Tevens zijn de vloer en de spouw voorzien van isolatie. In combinatie met de 12 zonnepanelen, die jaarlijks ca. 5000 kWh aan stroom opleveren, is de woning zeer energiezuinig en uitstekend verduurzaamd tot het huidige A-label! Schalkhaar is ideaal gelegen ten opzichte van de binnenstad van Deventer met al haar voorzieningen (12 fietsminuten) en grenst aan de andere kant direct aan het fraaie Sallandse buitengebied. Het heeft een sterk sociaal verenigingsleven, goede voorzieningen als een bibliotheek, twee supermarkten, een huisartsenpraktijk en tal van andere winkels. De twee basisscholen bieden kwalitatief uitstekend onderwijs. De snelweg A1 is in ongeveer 7 autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Via een overdekte entree kom je binnen. De hal voorzien van een pvc-vloer en vloerverwarming met toegang tot de toiletruimte met closet en fonteintje, meterkast met nieuwe groepenverdeling, trap-/bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de nieuwe keuken gesitueerd die is uitgevoerd in twee wandopstellingen tegenover elkaar. Deze keuken heeft veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven en een tweede oven met stoomfunctie. De woonkamer is extra licht door het zijraam en is voorzien van de prachtige pvc-vloer met vloerverwarming en vensterbanken. Daarnaast is er een fraaie schuifpui geplaatst die toegang geeft tot de tuin. Aangrenzend aan de voorkant van de woning zit een ruime schuur. Het zij-raam is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar screen en aan de achterzijde is een groot zonnescherm over de volle breedte, tevens elektrisch bedienbaar. Ook de schuurdeur aan de voorzijde van de woning, de voordeur zelf en de gevelpanelen zijn tevens geheel vernieuwd en in hoogwaardig kunststof uitgevoerd en geheel geïsoleerd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig voor het opbergen van beddengoed, handdoeken en toiletartikelen. Ook deze gehele verdieping is licht, door de lichtkoepel die op de overloop van de 2e verdieping is geplaatst. De slaapkamers zijn ruim en de ouderslaapkamer is zelfs erg royaal en voorzien van een dakterras. De verdieping kan een modernisering gebruiken. De badkamer is eenvoudig, maar er is ruimte om een dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet en een ligbad te plaatsen. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel voor extra daglicht met toegang tot twee werk-/hobbykamers en een aparte bergruimte met CV-ketel (NEFIT 1999). Eventueel zou hier ook de wasmachine geplaatst kunnen worden. Een van de werk-/hobbykamers is voorzien van een gevelraam met draai/kiep-mogelijkheid en heeft verwarming. Beide ruimtes zijn eenvoudig tot twee aparte slaapkamers aan te passen. De tuin is heerlijk op het westen gelegen en mooi groen aangelegd. De avondzon valt heerlijk in de achtertuin. Hier is een extra bergruimte aanwezig voor uw tuinset en gereedschap. Er is een poort die toegang geeft vanuit het gangetje. Er is een ruim terras aangelegd en door de grote schuifpui is dit echt een verlengstuk van de woonkamer in de zomer. Met het zonnescherm kunt u het tevens binnen lekker koel houden en tot laat in de avond heerlijk beschut buiten zitten. Bijzonderheden: - Energielabel A - Begane grond is grotendeels gemoderniseerd in 2023 - Woonoppervlak: 123 m² - Berging aan de voorzijde 6 m² - Inhoud 400 m³ - 3 tot 5 slaapkamers! - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal - Gehele huis voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) - Gevelpanelen van keralit en is geïsoleerd - Vernieuwde groepenkast - Geïsoleerde dak, spouw en begane grond vloer - Platdak overloop 2026 vernieuwd - 12 zonnepanelen in 2023 geplaatst, opbrengst ca. 5000 kWh - Strak stucwerk op plafonds en wanden op de begane grond - Kindvriendelijke buurt met veel speelmogelijkheden - Aanvaarding in overleg en kan eventueel op korte termijn

Mortgage berekenen

€ 444.000

Cost of copper (estimated): € 10.730

2% transfer tax (€ 8.880) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 454.730

2,78%

Yearly

%

€ 22.200

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 444.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
138 m²
Content
422 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit combi (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7433

Google Maps

Schalkhaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Schalkhaar

Residential and neighborhood statistics in Schalkhaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Schalkhaar. In 2025 were there 6.175 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 493.000.

Residents

6.175

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 493.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

125

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Schalkhaar
Year Residents
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175

Annual WOZ value

WOZ value per year in Schalkhaar
Year Average WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.220 0-15: 1.185 15-25: 775 25-45: 1.370 45-65: 1.635

Education level

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

677

Label A

616

Label B

302

Label D

242

Label G

208

Label F

131

Label E

65

Label A+++

39

Label A+

34

Label A++

9

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Schalkhaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.170

Business activity in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Schalkhaar
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Schalkhaar.

Frequently asked questions about living in Schalkhaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2025 ongeveer 6.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer houses in Schalkhaar

View more homes in this location.