Aller directement au contenu
Logo de Natuurlijk Makelaars

de Ganzeboom 145

7433GE Schalkhaar • Overijssel

Disponible

€ 444.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.730

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.880) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 454.730

Prix d'achat /m²: € 3.894

Galerie de photos

de Ganzeboom 145 Schalkhaar
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtig gelegen ruime HOEKWONING met een zonnige tuin op het westen, gelegen op een perceel van 138 m² in een kindvriendelijke buurt met speeltuin en grenzend aan een speelhofje. De woning is in 2023 grotendeels gemoderniseerd op de begane grond met nieuw stucwerk op de wanden en plafonds, een nieuwe keuken, vloerverwarming en een fraaie visgraat pvc-vloer. Daarnaast is de woning verduurzaamd naar een A-label! Dit is gebeurd door alle oorspronkelijke kozijnen te vernieuwen en te vervangen door kwaliteitskozijnen van kunststof met kierdichting en voorzien van HR++ beglazing. Tevens zijn de vloer en de spouw voorzien van isolatie. In combinatie met de 12 zonnepanelen, die jaarlijks ca. 5000 kWh aan stroom opleveren, is de woning zeer energiezuinig en uitstekend verduurzaamd tot het huidige A-label! Schalkhaar is ideaal gelegen ten opzichte van de binnenstad van Deventer met al haar voorzieningen (12 fietsminuten) en grenst aan de andere kant direct aan het fraaie Sallandse buitengebied. Het heeft een sterk sociaal verenigingsleven, goede voorzieningen als een bibliotheek, twee supermarkten, een huisartsenpraktijk en tal van andere winkels. De twee basisscholen bieden kwalitatief uitstekend onderwijs. De snelweg A1 is in ongeveer 7 autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Via een overdekte entree kom je binnen. De hal voorzien van een pvc-vloer en vloerverwarming met toegang tot de toiletruimte met closet en fonteintje, meterkast met nieuwe groepenverdeling, trap-/bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de nieuwe keuken gesitueerd die is uitgevoerd in twee wandopstellingen tegenover elkaar. Deze keuken heeft veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven en een tweede oven met stoomfunctie. De woonkamer is extra licht door het zijraam en is voorzien van de prachtige pvc-vloer met vloerverwarming en vensterbanken. Daarnaast is er een fraaie schuifpui geplaatst die toegang geeft tot de tuin. Aangrenzend aan de voorkant van de woning zit een ruime schuur. Het zij-raam is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar screen en aan de achterzijde is een groot zonnescherm over de volle breedte, tevens elektrisch bedienbaar. Ook de schuurdeur aan de voorzijde van de woning, de voordeur zelf en de gevelpanelen zijn tevens geheel vernieuwd en in hoogwaardig kunststof uitgevoerd en geheel geïsoleerd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig voor het opbergen van beddengoed, handdoeken en toiletartikelen. Ook deze gehele verdieping is licht, door de lichtkoepel die op de overloop van de 2e verdieping is geplaatst. De slaapkamers zijn ruim en de ouderslaapkamer is zelfs erg royaal en voorzien van een dakterras. De verdieping kan een modernisering gebruiken. De badkamer is eenvoudig, maar er is ruimte om een dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet en een ligbad te plaatsen. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel voor extra daglicht met toegang tot twee werk-/hobbykamers en een aparte bergruimte met CV-ketel (NEFIT 1999). Eventueel zou hier ook de wasmachine geplaatst kunnen worden. Een van de werk-/hobbykamers is voorzien van een gevelraam met draai/kiep-mogelijkheid en heeft verwarming. Beide ruimtes zijn eenvoudig tot twee aparte slaapkamers aan te passen. De tuin is heerlijk op het westen gelegen en mooi groen aangelegd. De avondzon valt heerlijk in de achtertuin. Hier is een extra bergruimte aanwezig voor uw tuinset en gereedschap. Er is een poort die toegang geeft vanuit het gangetje. Er is een ruim terras aangelegd en door de grote schuifpui is dit echt een verlengstuk van de woonkamer in de zomer. Met het zonnescherm kunt u het tevens binnen lekker koel houden en tot laat in de avond heerlijk beschut buiten zitten. Bijzonderheden: - Energielabel A - Begane grond is grotendeels gemoderniseerd in 2023 - Woonoppervlak: 123 m² - Berging aan de voorzijde 6 m² - Inhoud 400 m³ - 3 tot 5 slaapkamers! - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal - Gehele huis voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) - Gevelpanelen van keralit en is geïsoleerd - Vernieuwde groepenkast - Geïsoleerde dak, spouw en begane grond vloer - Platdak overloop 2026 vernieuwd - 12 zonnepanelen in 2023 geplaatst, opbrengst ca. 5000 kWh - Strak stucwerk op plafonds en wanden op de begane grond - Kindvriendelijke buurt met veel speelmogelijkheden - Aanvaarding in overleg en kan eventueel op korte termijn Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 444.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.730

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.880) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 454.730

2,78%

Annuellement

%

€ 22.200

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 444.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
422 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit combi (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7433

Google Maps

Schalkhaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Schalkhaar

Chiffres de logement et de quartier dans Schalkhaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Schalkhaar. En 2025 waren er 6.175 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 493.000.

Inwoners

6.175

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

125

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Schalkhaar
Année Inwoners
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Schalkhaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.220 0-15: 1.185 15-25: 775 25-45: 1.370 45-65: 1.635

Niveau d'enseignement

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Origine des habitants (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

677

Étiquette A

616

Étiquette B

302

Étiquette D

242

Étiquette G

208

Étiquette F

131

Étiquette E

65

Étiquette A+++

39

Étiquette A+

34

Étiquette A++

9

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Schalkhaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.420

Huurwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.230

Appartement

Gaz: 920 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.450 • Électricité: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.170

Activité dans Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 670

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Schalkhaar
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Schalkhaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Schalkhaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2025 ongeveer 6.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer maisons in Schalkhaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.