Résidents
2.806
Dernière année: 2026
De Sauveurstraat 26
6235BB Ulestraten • Limburg
Disponible
€ 645.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 659.750
Prix d'achat /m²: € 3.146
Galerie de photos
Description
DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Instapklare en smaakvol afgewerkte vrijstaande woning met imposante hal en zwevende trap, royale woonkamer met Dru gashaard, lichte eetkamer, vier slaapkamers, twee badkamers, ruim souterrain, zonnepanelen en een verzorgde tuin met ruim terras in het groene Ulestraten. Aan De Sauveurstraat, in het rustige en groene Ulestraten, bevindt zich deze instapklare en smaakvol afgewerkte vrijstaande woning. Met een woonoppervlak van 205 m² verdeeld over drie woonlagen biedt de woning een royale en goed doordachte indeling: een indrukwekkende hal met zwevende trap op de begane grond, vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping, een ruim souterrain met multifunctionele ruimte, en een verzorgde tuin met een groot terras. Zonnepanelen en een laadpaal voor elektrisch rijden completeren dit bijzondere aanbod. Typering: Ulestraten is een rustig dorp in de gemeente Meerssen, gelegen in het heuvelachtige Limburgse landschap. Het dorp kenmerkt zich door zijn groene, landelijke karakter en biedt een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid. Maastricht en Sittard en Geleen zijn via de A2 en A79 binnen enkele minuten bereikbaar. Valkenburg aan de Geul, met zijn gezellig centrum en de Limburgse heuvels, ligt op korte afstand. Basisscholen en dagelijkse voorzieningen zijn zowel in het dorp als in de nabijgelegen kernen aanwezig. Begane grond: De woning maakt direct een sterke eerste indruk. Via de ruime overdekte entree bereikt u de stijlvolle voordeur, die toegang geeft tot een imposante hal: een glanzende tegelvloer, een sierlijke kristallen kroonluchter en een elegante zwevende open trap met glazen balustrade zetten meteen de toon. Via een glazen draaipui verbindt de hal zich met de ruime leefruimte. De royale woonkamer biedt voldoende ruimte voor een uitgebreid zitgedeelte en een leeshoek, en is uitgerust met een stijlvolle Dru Gashaard. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer direct met het terras en de tuin. De aangrenzende eetkamer, voorzien van een tweede kristallen kroonluchter, sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt via een schuifpui eveneens directe toegang tot de buitenruimte. De moderne witte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst via een open doorgang aan de eetkamer. Vanuit de hal zijn tevens de toiletruimte met sierlijk stenen fontein en de meterkast bereikbaar. De inpandige garage (circa 15 m²) is eveneens vanuit de hal toegankelijk. Naast de woning bevindt zich de ruime carport (circa 31 m²), voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden. Souterrain: Via een trap vanuit de buitenzijde daalt u naar het ruime souterrain met een vrije hoogte van 2,50 meter. De multifunctionele ruimte (circa 21 m²) en de aangrenzende kelder (circa 17 m²) bieden uitstekende mogelijkheden als hobbyruimte, wijnkelder of opslagruimte. Tuin: De verzorgde achtertuin is een groene oase van rust. Een ruim betegeld terras met ruimte voor loungemeubelen en ligbedden grenst direct aan de woon- en eetkamer. Een goed onderhouden gazon, omzoomd door hoge hagen, zorgt voor veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met overkapping. Op het terras in de tuin bevinden zich twee knik-arm zonweringen, die een gezamenlijke breedte van 8 meter en 3 meter uitval hebben. Eerste verdieping: De zwevende trap leidt naar de overloop. Vier slaapkamers zijn vanuit de overloop bereikbaar. De master bedroom is een ruime en sfeervolle slaapkamer met tapijtvloer en prachtig uitzicht op de groene omgeving. De overige drie slaapkamers zijn comfortabel van formaat, waarbij één kamer deels een schuin dakvlak heeft. De royale hoofdbadkamer is afgewerkt met warme taupe tegels en beschikt over een ruim ligbad, een wastafelmeubel met spiegelkast en een dakraam dat de ruimte voorziet van daglicht. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Algemeen: Bouwjaar: 1972 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 205 m2, inhoud: circa 876 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2024, huur) Zonnepanelen aanwezig Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas Dru gashaard in de woonkamer Dakpannen zijn vervangen in 2019 Zoldervloer is geïsoleerd Twee badkamers (hoofdbadkamer met ligbad en tweede badkamer met douche) Inpandige garage aanwezig Ruime carport circa 31 m² Energielabel: D Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Prêt immobilier berekenen
€ 645.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750
3,21%
Annuellement
%
€ 32.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 645.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 205 m²
- Superficie du terrain
- 662 m²
- Contenu
- 876 m³
- Autre espace intérieur
- 21 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 47 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1972
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 01-06-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en toilet
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Ulestraten
Aperçu spatial du site de travail dans Ulestraten
Chiffres de logement et de quartier dans Ulestraten
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulestraten. En 2026 étaient 2.806 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.000.
Moyenne WOZ
EUR 376.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 38.700
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
55
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.810 |
| 2022 | 2.805 |
| 2023 | 2.795 |
| 2024 | 2.800 |
| 2025 | 2.790 |
| 2026 | 2.806 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 289.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 354.000 |
| 2025 | EUR 376.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 830
0-15: 330
15-25: 265
25-45: 565
45-65: 835
Niveau d'enseignement
Hoger
640
Praktisch
640
Middelbaar
770
Origine des habitants (2025)
Europa
260
Nederland
2.380
Buiten Europa
150
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
146
Appartementen
103
Tussenwoningen
200
Vrijstaande woningen
470
Twee-onder-één-kap woningen
383
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
3
1700 tot 1900
40
1900 tot 1925
46
1925 tot 1950
53
1950 tot 1970
557
1970 tot 1980
364
1980 tot 1990
93
1990 tot 2000
33
2000 tot 2010
20
2010 tot 2020
56
2020 en later
26
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette D
391
Étiquette C
249
Étiquette A
172
Étiquette F
120
Étiquette G
106
Étiquette B
95
Étiquette E
76
Étiquette A+
28
Étiquette A++
6
Étiquette A+++
3
Étiquette A++++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.670 | 3.490 |
| 2021 | 1.870 | 3.520 |
| 2022 | 1.450 | 3.320 |
| 2023 | 1.160 | 3.180 |
| 2024 | 1.110 | 3.340 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.030 • Électricité: 3.020
Huurwoning
Gaz: 800 • Électricité: 2.420
Koopwoning
Gaz: 1.230 • Électricité: 3.330
Appartement
Gaz: 940 • Électricité: 2.460
Tussenwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.880
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 3.720
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.090 • Électricité: 2.920
Activité dans Ulestraten (2025)
Handel en HORECA
55
Nijverheid en energie
45
Zakelijke dienstverlening
85
Overheid, onderwijs en zorg
65
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Nombre total d'établissements: 355
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 13 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 7 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 4 |
| sep 2025 | 6 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulestraten.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulestraten
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?
Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?
De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Ulestraten?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?
In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.
Meer maisons in Ulestraten
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Europastraat 51
6235BT Ulestraten
€ 495.000 k.k.
€ 3.536/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 140 m²
- Superficie du terrain
- 878 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Sint Catharinastraat 92
6235BH Ulestraten
€ 2.500 p/m
€ 15/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 167 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 7
-
- Sous réserve
Kasteelstraat 77
6235BN Ulestraten
€ 595.000 k.k.
€ 3.420/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 174 m²
- Superficie du terrain
- 852 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu sous réserve
Sint Catharinastraat 116
6235BH Ulestraten
€ 699.000 k.k.
€ 3.149/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 222 m²
- Superficie du terrain
- 1306 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu sous réserve
Europastraat 34
6235BW Ulestraten
€ 475.000 k.k.
€ 3.146/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 151 m²
- Superficie du terrain
- 295 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Ligtenbergstraat 1
6235AS Ulestraten
€ 329.000 k.k.
€ 3.656/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- 369 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Dorpstraat 45
6235AC Ulestraten
€ 695.000 k.k.
€ 4.317/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 161 m²
- Superficie du terrain
- 8445 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
De Kling 3
6235BJ Ulestraten
€ 539.000 k.k.
€ 2.323/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 232 m²
- Superficie du terrain
- 757 m²
- Chambres de coucher
- 5
