Einwohner
2.806
Letztes Jahr: 2026
De Sauveurstraat 26
6235BB Ulestraten • Limburg
Verfügbar
€ 645.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750
2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750
Kaufpreis /m²: € 3.146
Fotoalbum
Beschreibung
DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Instapklare en smaakvol afgewerkte vrijstaande woning met imposante hal en zwevende trap, royale woonkamer met Dru gashaard, lichte eetkamer, vier slaapkamers, twee badkamers, ruim souterrain, zonnepanelen en een verzorgde tuin met ruim terras in het groene Ulestraten. Aan De Sauveurstraat, in het rustige en groene Ulestraten, bevindt zich deze instapklare en smaakvol afgewerkte vrijstaande woning. Met een woonoppervlak van 205 m² verdeeld over drie woonlagen biedt de woning een royale en goed doordachte indeling: een indrukwekkende hal met zwevende trap op de begane grond, vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping, een ruim souterrain met multifunctionele ruimte, en een verzorgde tuin met een groot terras. Zonnepanelen en een laadpaal voor elektrisch rijden completeren dit bijzondere aanbod. Typering: Ulestraten is een rustig dorp in de gemeente Meerssen, gelegen in het heuvelachtige Limburgse landschap. Het dorp kenmerkt zich door zijn groene, landelijke karakter en biedt een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid. Maastricht en Sittard en Geleen zijn via de A2 en A79 binnen enkele minuten bereikbaar. Valkenburg aan de Geul, met zijn gezellig centrum en de Limburgse heuvels, ligt op korte afstand. Basisscholen en dagelijkse voorzieningen zijn zowel in het dorp als in de nabijgelegen kernen aanwezig. Begane grond: De woning maakt direct een sterke eerste indruk. Via de ruime overdekte entree bereikt u de stijlvolle voordeur, die toegang geeft tot een imposante hal: een glanzende tegelvloer, een sierlijke kristallen kroonluchter en een elegante zwevende open trap met glazen balustrade zetten meteen de toon. Via een glazen draaipui verbindt de hal zich met de ruime leefruimte. De royale woonkamer biedt voldoende ruimte voor een uitgebreid zitgedeelte en een leeshoek, en is uitgerust met een stijlvolle Dru Gashaard. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer direct met het terras en de tuin. De aangrenzende eetkamer, voorzien van een tweede kristallen kroonluchter, sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt via een schuifpui eveneens directe toegang tot de buitenruimte. De moderne witte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst via een open doorgang aan de eetkamer. Vanuit de hal zijn tevens de toiletruimte met sierlijk stenen fontein en de meterkast bereikbaar. De inpandige garage (circa 15 m²) is eveneens vanuit de hal toegankelijk. Naast de woning bevindt zich de ruime carport (circa 31 m²), voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden. Souterrain: Via een trap vanuit de buitenzijde daalt u naar het ruime souterrain met een vrije hoogte van 2,50 meter. De multifunctionele ruimte (circa 21 m²) en de aangrenzende kelder (circa 17 m²) bieden uitstekende mogelijkheden als hobbyruimte, wijnkelder of opslagruimte. Tuin: De verzorgde achtertuin is een groene oase van rust. Een ruim betegeld terras met ruimte voor loungemeubelen en ligbedden grenst direct aan de woon- en eetkamer. Een goed onderhouden gazon, omzoomd door hoge hagen, zorgt voor veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met overkapping. Op het terras in de tuin bevinden zich twee knik-arm zonweringen, die een gezamenlijke breedte van 8 meter en 3 meter uitval hebben. Eerste verdieping: De zwevende trap leidt naar de overloop. Vier slaapkamers zijn vanuit de overloop bereikbaar. De master bedroom is een ruime en sfeervolle slaapkamer met tapijtvloer en prachtig uitzicht op de groene omgeving. De overige drie slaapkamers zijn comfortabel van formaat, waarbij één kamer deels een schuin dakvlak heeft. De royale hoofdbadkamer is afgewerkt met warme taupe tegels en beschikt over een ruim ligbad, een wastafelmeubel met spiegelkast en een dakraam dat de ruimte voorziet van daglicht. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Algemeen: Bouwjaar: 1972 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 205 m2, inhoud: circa 876 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2024, huur) Zonnepanelen aanwezig Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas Dru gashaard in de woonkamer Dakpannen zijn vervangen in 2019 Zoldervloer is geïsoleerd Twee badkamers (hoofdbadkamer met ligbad en tweede badkamer met douche) Inpandige garage aanwezig Ruime carport circa 31 m² Energielabel: D Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Hypothek berekenen
€ 645.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750
2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750
3,21%
Jährlich
%
€ 32.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 645.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 205 m²
- Fläche des Grundstücks
- 662 m²
- Inhalt
- 876 m³
- Sonstiger Innenraum
- 21 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 47 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1972
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 01-06-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Ulestraten
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulestraten
Wohn- und Viertelzahlen in Ulestraten
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulestraten. In 2026 waren da 2.806 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 376.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
55
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.810 |
| 2022 | 2.805 |
| 2023 | 2.795 |
| 2024 | 2.800 |
| 2025 | 2.790 |
| 2026 | 2.806 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 289.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 354.000 |
| 2025 | EUR 376.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 830
0-15: 330
15-25: 265
25-45: 565
45-65: 835
Ausbildungsstufe
Hoger
640
Praktisch
640
Middelbaar
770
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
260
Nederland
2.380
Buiten Europa
150
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
146
Appartementen
103
Tussenwoningen
200
Vrijstaande woningen
470
Twee-onder-één-kap woningen
383
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
3
1700 tot 1900
40
1900 tot 1925
46
1925 tot 1950
53
1950 tot 1970
557
1970 tot 1980
364
1980 tot 1990
93
1990 tot 2000
33
2000 tot 2010
20
2010 tot 2020
56
2020 en later
26
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung D
391
Bezeichnung C
249
Bezeichnung A
172
Bezeichnung F
120
Bezeichnung G
106
Bezeichnung B
95
Bezeichnung E
76
Bezeichnung A+
28
Bezeichnung A++
6
Bezeichnung A+++
3
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.670 | 3.490 |
| 2021 | 1.870 | 3.520 |
| 2022 | 1.450 | 3.320 |
| 2023 | 1.160 | 3.180 |
| 2024 | 1.110 | 3.340 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.030 • Strom: 3.020
Huurwoning
Gas: 800 • Strom: 2.420
Koopwoning
Gas: 1.230 • Strom: 3.330
Appartement
Gas: 940 • Strom: 2.460
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.880
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 3.720
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.090 • Strom: 2.920
Betriebsaktivität in Ulestraten (2025)
Handel en HORECA
55
Nijverheid en energie
45
Zakelijke dienstverlening
85
Overheid, onderwijs en zorg
65
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 355
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 13 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 7 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 4 |
| sep 2025 | 6 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulestraten.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulestraten
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?
Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?
De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Ulestraten?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?
In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.
Meer Häuser in Ulestraten
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Europastraat 51
6235BT Ulestraten
€ 495.000 k.k.
€ 3.536/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 878 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Sint Catharinastraat 92
6235BH Ulestraten
€ 2.500 p/m
€ 15/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 167 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 7
-
- Unterbreitung
Kasteelstraat 77
6235BN Ulestraten
€ 595.000 k.k.
€ 3.420/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 174 m²
- Fläche des Grundstücks
- 852 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Sint Catharinastraat 116
6235BH Ulestraten
€ 699.000 k.k.
€ 3.149/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 222 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1306 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Europastraat 34
6235BW Ulestraten
€ 475.000 k.k.
€ 3.146/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 151 m²
- Fläche des Grundstücks
- 295 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Ligtenbergstraat 1
6235AS Ulestraten
€ 329.000 k.k.
€ 3.656/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- 369 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dorpstraat 45
6235AC Ulestraten
€ 695.000 k.k.
€ 4.317/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 161 m²
- Fläche des Grundstücks
- 8445 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
De Kling 3
6235BJ Ulestraten
€ 539.000 k.k.
€ 2.323/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 232 m²
- Fläche des Grundstücks
- 757 m²
- Schlafzimmer
- 5
