Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Merellaan 38

7071HC Ulft • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Merellaan 38 Ulft
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern afgewerkte tussenwoning met veel licht en ruimte! Aan de Merellaan 38 in Ulft vind je deze sfeervolle tussenwoning met verrassend veel ruimte! De woning is voorzien van een moderne afwerking, met een recent vernieuwde keuken en een strak afgewerkte woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer in huis. Op de begane grond bevindt zich een extra kamer – ideaal als werkplek, bijkeuken of kamer voor de was. De bovenverdieping biedt drie slaapkamers met nieuwe vloeren en fris schilderwerk in lichte kleurstellingen. De woning beschikt over een handig schuurtje voor extra opslag en ligt tegenover gemeentegroen met speelveldje. Perfect voor jonge gezinnen en je geniet daardoor van een aangenaam uitzicht vanuit de woonkamer. Kortom: een leuke woning op een fijne locatie! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 280.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de hal met vernieuwde meterkast (2023) en met de moderne toiletruimte. Verder is in de hal een handige kelderkast aanwezig voor de opslag van voorraad. De woonkamer en open keuken zijn van een goed formaat en hebben grote raampartijen met daardoor veel licht in huis. De woonkamer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer die helemaal is doorgelegd tot in de keuken. Een gashaard zorgt voor gezellige warmte tijdens koude dagen. Vanuit het raam aan de voorzijde van de woonkamer is er een mooi uitzicht over gemeentegroen. Recentelijk zijn de wanden volledig opnieuw geschilderd in moderne en frisse kleurstellingen. De open keuken is nieuw geplaatst in 2023 en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combioven. Vanuit de keuken bereik je vervolgens de aangebouwde werk-/hobbyruimte. Deze multifunctionele ruimte zou dienst kunnen doen als werk-/studeerkamer of als wasruimte. Vervolgens is de berging inpandig te bereiken. Een handige ruimte voor het plaatsen van de fietsen, of als opslag. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Enkele jaren geleden zijn de kamers gemoderniseerd met een nieuwe vinylvloer en frisse kleurstellingen op de muren. Tevens beschikken de slaapkamers over rolluiken. De badkamer is voldoende groot waardoor er een toilet, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator zijn geplaatst. Het toilet op de badkamer is in 2025 is geplaatst. De bergzolder is middels een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich ook een dakraam en de in 2023 vernieuwde Nefit c.v. combiketel. Deze zolder heeft geen stahoogte in de nok, maar biedt een prima ruimte voor opslag. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind. Aan de overzijde van de weg is er uitzicht op gemeentegroen met een speelveldje. De compacte achtertuin is volledig bestraat en biedt een lekkere plek voor een terras. Ideaal indien je niet houdt van tuinieren, maar toch een aangename buitenruimte wenst. Via een achterpad is de openbare weg te bereiken. Aan de achtergevel van de woning is nog een zonnescherm aanwezig. Bijzonderheden: De woning is gebouwd omstreeks 1963 De inhoud van de woning is circa 320 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 90 m² (inclusief de aangebouwde werk-/hobbyruimte) De perceelsoppervlakte is 133 m² Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken De dakranden en boeidelen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk trespa. De zinken dakgoten zijn omstreeks 2008 vernieuwd In de keuken is een airco (met buitenunit) aanwezig voor verkoeling tijdens warme dagen Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 280.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 287.450

2,78%

Annuellement

%

€ 14.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 280.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
320 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Aire de la cour arrière
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
15-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2025 étaient 10.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.