Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Sperwerstraat 8

4131CW Vianen • Utrecht

Vendu

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 4.156

Galerie de photos

Sperwerstraat 8 Vianen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prettige, centrale plek in Vianen ligt deze tussenwoning met volop mogelijkheden. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 114 m², waarbij is aangetekend dat het oppervlak van de zolder is meegerekend, terwijl dit formeel niet volledig voldoet aan de NEN 2580. Praktisch gezien heb je hier wel gewoon extra ruimte tot je beschikking. De voor- en achtergevel zijn vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof. De hele woning is voorzien van dubbel glas. Binnen is de afwerking eenvoudig. Precies dat maakt het ook interessant: je kunt het helemaal naar je eigen smaak aanpakken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De open zolderverdieping biedt de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren, bijvoorbeeld voor werken aan huis of een vierde slaapkamer. De achtertuin ligt op het noorden en grenst aan een binnenterrein met speelgelegenheid voor kinderen, ideaal voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een klein winkelcentrum op loopafstand en ook het historische centrum van Vianen is snel en eenvoudig bereikbaar. Kort gezegd: een degelijk huis op een fijne plek, met een goede basis en volop potentie voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Indeling; Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met direct aansluitend de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en ligt aan de tuinzijde. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een aparte kast-/bergruimte op de overloop. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Dit is een grote open ruimte met dakvlakken aan beide zijden. Door de aanwezige hoogte is het mogelijk hier een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte te realiseren. Afmetingen: Woonkamer 534 x 332/578 Eetkamer 295 x 312 Keuken 277 x 312 Slaapkamer 1 283 x 307 Slaapkamer 2 285 x 403 Slaapkamer 3 285 x 433 Badkamer 283 x 205 Zolder 846 x 578 Tuin 600 x 608 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Woonoppervlakte ca. 114 m² (inclusief zolderruimte, die niet volledig meetelt conform NEN 2580) - Voor- en achtergevel vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2021) - Open zolderverdieping met mogelijkheid tot realiseren van een extra (slaap)kamer - Achtertuin gelegen op het noorden en grenzend aan een binnenterrein met speelgelegenheid voor kinderen - Gehele woning voorzien van dubbel glas - Gelegen op korte afstand van een klein winkelcentrum Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
408 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline NxT HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-02-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Geen data

Moyenne WOZ

-

Geen data

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.