Aller directement au contenu
Logo de Gouwestad Makelaardij

Beethovenlaan 38

2742CH Waddinxveen • Zuid-Holland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Waddinxveen

Galerie de photos

Beethovenlaan 38 Waddinxveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Beethovenlaan 38, een sfeervolle gezinswoning op een van de meest centrale en geliefde locaties van Waddinxveen. Gelegen in de ruim opgezette Componistenwijk, combineert dit huis de rust van een kindvriendelijke omgeving met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Winkels en scholen bevinden zich vrijwel om de hoek, terwijl u voor de deur geniet van de kleinschalige opzet van een gezellig plein. Wat deze woning direct onderscheidt, is de vrije ligging aan zowel de voor- als de achterzijde. Gebouwd in 1970 en sindsdien zorgvuldig onderhouden, biedt het huis met vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van 115 m² verrassend veel ruimte voor een groeiend gezin. Bovendien is de woning met een energielabel C klaar voor de toekomst, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een beheersbaar energieverbruik. Buiten gaat het woonplezier onverminderd verder. De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin en een zonovergoten achtertuin op het westen, waar u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Met een diepte van bijna 10 meter, een praktische stenen berging met overkapping en een achterom is de tuin een volwaardig verlengstuk van het woongenot. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 143 m² en biedt een solide basis voor jarenlang woonplezier. Indeling Begane grond: U betreedt de woning via de hal, die is uitgerust met een meterkast, een net toilet met fonteintje en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal bereikt u de lichte doorzonwoonkamer van ruim 26 m². Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval, wat de hardhouten parketvloer een warme uitstraling geeft. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die door een muurdoorbraak in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is functioneel ingericht met veel werk- en bergruimte en beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De achtertuin is direct vanuit de keuken bereikbaar. Deze buitenruimte is keurig onderhouden en biedt opvallend veel privacy, omdat de achterzijde grenst aan garageboxen in plaats van directe achterburen. De tuin is recent voorzien van nieuwe schuttingen aan beide zijden. Eerste verdieping Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en een luxe, volledig betegelde badkamer. De badkamer is comfortabel ingedeeld met een douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor optimaal comfort en privacy. De twee grootste kamers beschikken bovendien over praktische vaste kasten. Tweede verdieping Zolderverdieping: De zolderverdieping is verrassend ruim door de plaatsing van dakkapellen op zowel het voor- als achterdak. Hierdoor zijn er twee extra kamers gecreëerd die keurig zijn afgewerkt en voorzien van slimme bergruimte. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie (Atag HR, 2016), de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de mechanische ventilatie. Twee Velux dakvensters zorgen hier voor extra daglicht. Bijzonderheden LIGGING De woning is gelegen aan een autovrij woonerf, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. Een speelveld en basisschool liggen op slechts enkele minuten lopen, terwijl het voortgezet onderwijs eenvoudig per fiets bereikbaar is. Ook de uitvalswegen richting de grote steden in de Randstad bevinden zich in de directe nabijheid. BIJZONDERHEDEN Het schilderwerk van deze woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden. De gehele woning is uitgevoerd met isolatieglas, waarbij de huidige bewoners op de eerste verdieping zelfs hoogwaardig HR++ glas hebben laten plaatsen. Daarnaast is de kruipruimte voorzien van isolerende bodemkorrels. Deze gecombineerde isolatiemaatregelen dragen direct bij aan een gunstig energielabel en een aangenaam binnenklimaat. Op de begane grond beschikt de woning over zonwering in de vorm van uitvalschermen aan zowel de voor- als achterzijde. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn uitgerust met rolluiken voor extra comfort en privacy. De constructie bestaat uit een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. In de achtertuin zijn recent aan beide zijden nieuwe schuttingen geplaatst. De oplevering vindt plaats in overleg, waarbij de verkopers een voorkeur uitspreken voor augustus. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en geldt als een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
387 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG E325C Round Modulation (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2742

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.