Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Beethovenlaan 38

2742CH Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.904

Photo Gallery

Beethovenlaan 38 Waddinxveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Beethovenlaan 38, een sfeervolle gezinswoning op een van de meest centrale en geliefde locaties van Waddinxveen. Gelegen in de ruim opgezette Componistenwijk, combineert dit huis de rust van een kindvriendelijke omgeving met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Winkels en scholen bevinden zich vrijwel om de hoek, terwijl u voor de deur geniet van de kleinschalige opzet van een gezellig plein. Wat deze woning direct onderscheidt, is de vrije ligging aan zowel de voor- als de achterzijde. Gebouwd in 1970 en sindsdien zorgvuldig onderhouden, biedt het huis met vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van 115 m² verrassend veel ruimte voor een groeiend gezin. Bovendien is de woning met een energielabel C klaar voor de toekomst, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een beheersbaar energieverbruik. Buiten gaat het woonplezier onverminderd verder. De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin en een zonovergoten achtertuin op het westen, waar u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Met een diepte van bijna 10 meter, een praktische stenen berging met overkapping en een achterom is de tuin een volwaardig verlengstuk van het woongenot. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 143 m² en biedt een solide basis voor jarenlang woonplezier. Indeling Begane grond: U betreedt de woning via de hal, die is uitgerust met een meterkast, een net toilet met fonteintje en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal bereikt u de lichte doorzonwoonkamer van ruim 26 m². Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval, wat de hardhouten parketvloer een warme uitstraling geeft. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die door een muurdoorbraak in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is functioneel ingericht met veel werk- en bergruimte en beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De achtertuin is direct vanuit de keuken bereikbaar. Deze buitenruimte is keurig onderhouden en biedt opvallend veel privacy, omdat de achterzijde grenst aan garageboxen in plaats van directe achterburen. De tuin is recent voorzien van nieuwe schuttingen aan beide zijden. Eerste verdieping Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en een luxe, volledig betegelde badkamer. De badkamer is comfortabel ingedeeld met een douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor optimaal comfort en privacy. De twee grootste kamers beschikken bovendien over praktische vaste kasten. Tweede verdieping Zolderverdieping: De zolderverdieping is verrassend ruim door de plaatsing van dakkapellen op zowel het voor- als achterdak. Hierdoor zijn er twee extra kamers gecreëerd die keurig zijn afgewerkt en voorzien van slimme bergruimte. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie (Atag HR, 2016), de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de mechanische ventilatie. Twee Velux dakvensters zorgen hier voor extra daglicht. Bijzonderheden LIGGING De woning is gelegen aan een autovrij woonerf, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. Een speelveld en basisschool liggen op slechts enkele minuten lopen, terwijl het voortgezet onderwijs eenvoudig per fiets bereikbaar is. Ook de uitvalswegen richting de grote steden in de Randstad bevinden zich in de directe nabijheid. BIJZONDERHEDEN Het schilderwerk van deze woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden. De gehele woning is uitgevoerd met isolatieglas, waarbij de huidige bewoners op de eerste verdieping zelfs hoogwaardig HR++ glas hebben laten plaatsen. Daarnaast is de kruipruimte voorzien van isolerende bodemkorrels. Deze gecombineerde isolatiemaatregelen dragen direct bij aan een gunstig energielabel en een aangenaam binnenklimaat. Op de begane grond beschikt de woning over zonwering in de vorm van uitvalschermen aan zowel de voor- als achterzijde. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn uitgerust met rolluiken voor extra comfort en privacy. De constructie bestaat uit een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. In de achtertuin zijn recent aan beide zijden nieuwe schuttingen geplaatst. De oplevering vindt plaats in overleg, waarbij de verkopers een voorkeur uitspreken voor augustus. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en geldt als een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
143 m²
Content
387 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG E325C Round Modulation (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.