Aller directement au contenu
Logo de Weusthuis Makelaardij

Kolberinksmaat 3

7595CB Weerselo • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Tubbergen

Galerie de photos

Kolberinksmaat 3 Weerselo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze zeer ruime EIGEN-KAPPER is tot in de puntjes afgewerkt en biedt met maar liefst ca. 187 m² woonoppervlak volop leefruimte voor het hele gezin.  De woning is in 2014 traditioneel en onder architectuur gebouwd. Tijdens de bouw is gebruik gemaakt van bijzonder mooie materialen. De inrichting is ronduit sfeervol en eigentijds te noemen. Bij het aanrijden van deze woning, zie je gelijk dat deze een echte blikvanger is in de straat. Door de locatie van de woning aan een rustige, overzichtelijke weg met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer, is de ligging ook zeer kindvriendelijk te noemen. Om de hoek bevindt zich een leuk speelterrein voor de jeugd. De grote tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met meerdere zitplekken en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier bijna de hele dag van de zon, of je nu kiest voor het overdekte terras of een andere fraaie plek.  Weerselo staat bekend als een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven, een goede basisschool, diverse sportvoorzieningen en volop groen in de directe omgeving. Vanuit hier zijn zowel Oldenzaal, Hengelo, Almelo, de natuur en natuurlijk Het Stift vlot te bereiken. Benieuwd naar deze comfortabele gezinswoning met verrassend veel extra’s? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Via de ruime oprit met ruime carport, kom je binnen via de overdekte entree in de royale hal. Deze is voorzien van een garderobe, meterkast, modern toilet en een fraaie eikenhouten trap naar boven. Vanuit de hal loop je direct door naar de grote woonkeuken. De keuken is modern uitgevoerd en heeft een sfeervolle gashaard, welke zorgt voor gezelligheid en warmte tijdens het diner, of wanneer je zomaar met vrienden aan tafel zit. Verder is de keuken voorzien van een kookeiland, veel bergruimte, hoogwaardige inbouwapparatuur en een schuifpui naar het overdekte terras. Via de indrukwekkende stalen taatsdeuren kom je in de sfeervol ingerichte woonkamer met hierin een tweede gashaard. Vanuit de keuken, kom je ook in de bijkeuken met verhoogde opstelling voor wasmachine en droger, een extra uitstortgootsteen en vaste kastruimte. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot het royale en fraai afgewerkte kantoor aan de achterzijde van de woning. Dit is een rustige, lichte ruimte. Ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis. De berging aan de voorzijde is zowel via de bijkeuken als via de carport bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop, welke is voorzien van een airconditioning biedt toegang tot drie royale slaapkamers. Daarnaast vind je hier de badkamer en een separaat toilet. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is ruim en beschikt over een eigen inloopkast. De twee andere slaapkamers zijn eveneens ruim en licht. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar een ruime zolderverdieping. Dankzij meerdere dakramen en de risaliet is het hier heerlijk licht. De ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van bergruimte achter de knieschotten, waardoor het geheel ook praktisch is ingericht. Deze verdieping is zeer geschikt om te slapen, maar ook om als hobbyruimte of thuiswerkplek te gebruiken.  De achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon, borders en een vrijstaande geïsoleerde berging achterin de tuin. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is bereikbaar via de keuken, bijkeuken en via een achterom. De tuin biedt veel privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met carport. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2014; * Woonoppervlak ca. 187 m²; * Perceeloppervlak 500 m²; * Inhoud ca. 658 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: 2014 Remeha Calenta; * Energielabel: A;  * Overdekt terras en ruime oprit met carport; * Begane grond met keramisch parket en vloerverwarming; * Tweede verdieping met mogelijkheid voor twee extra slaapkamers; * Badkamer met ligbad en regendouche; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 669.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 684.230

3,04%

Annuellement

%

€ 33.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 669.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
500 m²
Contenu
658 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
43 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
154 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7595

Google Maps

Voir Weerselo sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Weerselo

Chiffres de logement et de quartier dans Weerselo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Weerselo. En 2025 étaient 3.135 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.000.

Résidents

3.135

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 428.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

47

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Weerselo
Année Résidents
2021 3.050
2022 3.075
2023 3.075
2024 3.120
2025 3.135

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Weerselo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 428.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 815 0-15: 435 15-25: 380 25-45: 705 45-65: 795

Niveau d'enseignement

Hoger

760

Praktisch

480

Middelbaar

1.160

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.940

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 71
Appartementen 264
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 417

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 274
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 108
2010 tot 2020 99
2020 en later 113

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

344

Étiquette C

307

Étiquette A

256

Étiquette D

171

Étiquette G

75

Étiquette F

71

Étiquette A+++

52

Étiquette E

44

Étiquette A++

16

Étiquette A+

10

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Weerselo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.540 3.530
2021 1.840 3.650
2022 1.460 3.360
2023 1.170 3.290
2024 1.110 3.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.590

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.270

Koopwoning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 830 • Électricité: 2.210

Tussenwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.170

Activité dans Weerselo (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Weerselo
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Weerselo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Weerselo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Weerselo?

Weerselo telt in 2025 ongeveer 3.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo is in 2025 circa € 428.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weerselo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weerselo?

In Weerselo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer maisons in Weerselo

Voir plus d'habitations dans cette ville.