Aller directement au contenu
Logo de Bert Stadman Makelaardij | NVM

Mertenshof 3

7595BK Weerselo • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Oosterhesselen

Galerie de photos

Mertenshof 3 Weerselo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een fraaie locatie, nabij het prachtige buitengebied én het dorpscentrum van Weerselo, staat deze halfvrijstaande woning met aangebouwde garage. Hier ervaart u de ideale balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Weerselo, op loopafstand van de supermarkt, basisschool en diverse sportverenigingen. Ook het buitengebied ligt om de hoek. In de straat is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig. De woning, gebouwd in 1985, is door de jaren heen met zorg onderhouden en vergroot. De woning is in zowel 1999 als in 2017 uitgebouwd waardoor er nu een royale woonkeuken is ontstaan en de verdieping extra leefruimte biedt. Het uiteindelijke resultaat is een ruime woning met vijf slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een woonoppervlakte van circa 186 m². De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt ruimte aan de cv-opstelling en een slaapkamer. Dit alles bevindt zich op een perceel van 295 m². De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Een heerlijke plek om te genieten van de rust die deze groene omgeving te bieden heeft. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal bij de tijd. De woning is (nagenoeg) volledig geïsoleerd, in 2023 voorzien van 18 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 5.800 kWh, en in 2024 uitgerust met een warmteterugwininstallatie (WTW). Daarmee is het wooncomfort verhoogd en zijn de energielasten aanzienlijk verlaagd. Dit resulteert in een energielabel A. In 2024 is de woning bovendien buitenom nog geschilderd. Afhankelijk van je woonwensen mogen we dus spreken over een instapklare woning. Dat deze woningen geliefd zijn, blijkt wel uit het feit dat de huidige (tweede) bewoners hier al 33 jaar met veel plezier wonen. Een ruime, duurzame gezinswoning op een fantastische locatie! Weerselo is een sfeervol en gemoedelijk dorp in het hart van Twente, omringd door prachtige natuur en rustieke landerijen. Het dorp biedt een fijne combinatie van landelijk wonen en goede voorzieningen. Er zijn diverse sportfaciliteiten, een supermarkt en een basisschool aanwezig, waardoor het een ideale plek is voor jong en oud. Dankzij het sterke dorpsgevoel, de groene omgeving en de gunstige ligging ten opzichte van Oldenzaal en Enschede, is Weerselo de perfecte woonplek voor wie rust, ruimte en gezelligheid zoekt. In de omgeving is veel openbaar groen evenals diverse voorzieningen. Een ideale woning voor doorstromers of gezinnen! Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, L-vormige woonkamer, woonkeuken met schuifpui richting achtertuin, bijkeuken, garage. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, wasruimte met doorgang naar een multifunctionele ruimte (ook prima te gebruiken als werk-studeerkamer). 2e verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, cv-ruimte, slaapkamer. Bijzonderheden: -Voorzien van 18 zonnepanelen (420 WP); -Gebouwd in 1985, uitgebouwd in 1999 en 2017; -2024 extern geschilderd; -Woonkeuken voorzien van lichtstraat met automatische zonwering; -Energielabel A; -Voorzien van HR++ beglazing en triple beglazing; -Gewenste aanvaardingsdatum medio april-2026; -Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
186 m²
Superficie du terrain
295 m²
Contenu
682 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Heteluchtverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7595

Google Maps

Voir Weerselo sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Weerselo

Chiffres de logement et de quartier dans Weerselo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Weerselo. En 2025 étaient 3.135 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.000.

Résidents

3.135

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 428.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

47

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Weerselo
Année Résidents
2021 3.050
2022 3.075
2023 3.075
2024 3.120
2025 3.135

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Weerselo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 428.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 815 0-15: 435 15-25: 380 25-45: 705 45-65: 795

Niveau d'enseignement

Hoger

760

Praktisch

480

Middelbaar

1.160

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.940

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 71
Appartementen 264
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 417

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 274
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 108
2010 tot 2020 99
2020 en later 113

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

344

Étiquette C

307

Étiquette A

256

Étiquette D

171

Étiquette G

75

Étiquette F

71

Étiquette A+++

52

Étiquette E

44

Étiquette A++

16

Étiquette A+

10

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Weerselo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.540 3.530
2021 1.840 3.650
2022 1.460 3.360
2023 1.170 3.290
2024 1.110 3.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.590

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.270

Koopwoning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 830 • Électricité: 2.210

Tussenwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.170

Activité dans Weerselo (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Weerselo
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Weerselo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Weerselo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Weerselo?

Weerselo telt in 2025 ongeveer 3.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo is in 2025 circa € 428.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weerselo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weerselo?

In Weerselo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer maisons in Weerselo

Voir plus d'habitations dans cette ville.