Jump to content
Logo of Bert Stadman Makelaardij | NVM

Mertenshof 3

7595BK Weerselo • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Oosterhesselen

Photo Gallery

Mertenshof 3 Weerselo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een fraaie locatie, nabij het prachtige buitengebied én het dorpscentrum van Weerselo, staat deze halfvrijstaande woning met aangebouwde garage. Hier ervaart u de ideale balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Weerselo, op loopafstand van de supermarkt, basisschool en diverse sportverenigingen. Ook het buitengebied ligt om de hoek. In de straat is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig. De woning, gebouwd in 1985, is door de jaren heen met zorg onderhouden en vergroot. De woning is in zowel 1999 als in 2017 uitgebouwd waardoor er nu een royale woonkeuken is ontstaan en de verdieping extra leefruimte biedt. Het uiteindelijke resultaat is een ruime woning met vijf slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een woonoppervlakte van circa 186 m². De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt ruimte aan de cv-opstelling en een slaapkamer. Dit alles bevindt zich op een perceel van 295 m². De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Een heerlijke plek om te genieten van de rust die deze groene omgeving te bieden heeft. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal bij de tijd. De woning is (nagenoeg) volledig geïsoleerd, in 2023 voorzien van 18 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 5.800 kWh, en in 2024 uitgerust met een warmteterugwininstallatie (WTW). Daarmee is het wooncomfort verhoogd en zijn de energielasten aanzienlijk verlaagd. Dit resulteert in een energielabel A. In 2024 is de woning bovendien buitenom nog geschilderd. Afhankelijk van je woonwensen mogen we dus spreken over een instapklare woning. Dat deze woningen geliefd zijn, blijkt wel uit het feit dat de huidige (tweede) bewoners hier al 33 jaar met veel plezier wonen. Een ruime, duurzame gezinswoning op een fantastische locatie! Weerselo is een sfeervol en gemoedelijk dorp in het hart van Twente, omringd door prachtige natuur en rustieke landerijen. Het dorp biedt een fijne combinatie van landelijk wonen en goede voorzieningen. Er zijn diverse sportfaciliteiten, een supermarkt en een basisschool aanwezig, waardoor het een ideale plek is voor jong en oud. Dankzij het sterke dorpsgevoel, de groene omgeving en de gunstige ligging ten opzichte van Oldenzaal en Enschede, is Weerselo de perfecte woonplek voor wie rust, ruimte en gezelligheid zoekt. In de omgeving is veel openbaar groen evenals diverse voorzieningen. Een ideale woning voor doorstromers of gezinnen! Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, L-vormige woonkamer, woonkeuken met schuifpui richting achtertuin, bijkeuken, garage. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, wasruimte met doorgang naar een multifunctionele ruimte (ook prima te gebruiken als werk-studeerkamer). 2e verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, cv-ruimte, slaapkamer. Bijzonderheden: -Voorzien van 18 zonnepanelen (420 WP); -Gebouwd in 1985, uitgebouwd in 1999 en 2017; -2024 extern geschilderd; -Woonkeuken voorzien van lichtstraat met automatische zonwering; -Energielabel A; -Voorzien van HR++ beglazing en triple beglazing; -Gewenste aanvaardingsdatum medio april-2026; -Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
295 m²
Content
682 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7595

Google Maps

View Weerselo on the map

Discover where agents are active in Weerselo

Residential and neighborhood statistics in Weerselo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Weerselo. In 2025 were there 3.135 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.000.

Residents

3.135

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 428.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

47

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Weerselo
Year Residents
2021 3.050
2022 3.075
2023 3.075
2024 3.120
2025 3.135

Annual WOZ value

WOZ value per year in Weerselo
Year Average WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 428.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 815 0-15: 435 15-25: 380 25-45: 705 45-65: 795

Education level

Hoger

760

Praktisch

480

Middelbaar

1.160

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.940

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 71
Appartementen 264
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 417

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 274
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 108
2010 tot 2020 99
2020 en later 113

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

344

Label C

307

Label A

256

Label D

171

Label G

75

Label F

71

Label A+++

52

Label E

44

Label A++

16

Label A+

10

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Weerselo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 3.530
2021 1.840 3.650
2022 1.460 3.360
2023 1.170 3.290
2024 1.110 3.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 830 • Electricity: 2.210

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.170

Business activity in Weerselo (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Weerselo
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Weerselo.

Frequently asked questions about living in Weerselo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Weerselo?

Weerselo telt in 2025 ongeveer 3.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo is in 2025 circa € 428.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weerselo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weerselo?

In Weerselo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer houses in Weerselo

View more homes in this location.