Aller directement au contenu
Logo de Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Hasselterdijk 1

8064DZ Zwartsluis • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Hasselt

Galerie de photos

Hasselterdijk 1 Zwartsluis
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hasselterdijk 1, Zwartsluis | Karaktervolle dijkwoning met souterrain, veranda en uitzicht over het Zwartewater Aan de geliefde Hasselterdijk in Zwartsluis, op een prachtige locatie aan het Meppelerdiep met vrij uitzicht richting het Zwartewater, staat deze charmante en energiezuinige halfvrijstaande dijkwoning. Een huis met karakter, comfort en een uitzicht dat elke dag anders is. Hier woont u royaal, modern en met het water letterlijk voor de deur. Dankzij het volwaardige souterrain met woonkeuken, de zonnige tuin met veranda en de ruime carport is dit een bijzonder compleet geheel. Met een woonoppervlakte van 168 m², vijf slaapkamers, een werkkamer en een uitstekende staat van onderhoud is dit een ideale woning voor wie rust, ruimte en stijl zoekt en zorgeloos wil wonen aan het water. Indeling. Souterrain Het souterrain vormt een volwaardige woonlaag met vloerverwarming en een royale woonkeuken als stralend middelpunt. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een Siemens-vaatwasser en Liebherr-koelkast (beide 2023). Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en gezellige diners met uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevinden zich een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra kastruimte en een tweede buitendeur; ideaal voor zomerse dagen of wie van buitenleven houdt. Begane grond De entree aan de dijkzijde leidt naar een hal met toilet, garderobe en trapopgang. Aansluitend ligt de werkkamer, perfect voor thuiswerk of hobby’s. De aangrenzende slaapkamer heeft directe toegang tot het royale dakterras. De woonkamer is licht en sfeervol, met openslaande deuren naar het balkon en weids uitzicht over het Zwartewater. De dijkligging zorgt bovendien voor zowel privacy als panorama. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, voorzien van dakramen of dakkapellen. De moderne badkamer is uitgerust met ligbad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder; praktisch voor seizoensspullen of archief. Tuin en buitenruimte | zon, privacy en ontspanning De woning staat op een perceel van 335 m² en beschikt over een verzorgde zij- en achtertuin met meerdere terrassen, een royale veranda, een houten overkapping en een berging. De carport biedt plaats aan twee auto’s. Dankzij de ligging op de zonzijde geniet u hier van rust, privacy en lange zomerdagen aan het water. Duurzaam en zorgeloos wonen De woning combineert het karakter van 1920 met het comfort van nu. Sinds 2003 volledig vernieuwd en sindsdien uitstekend onderhouden. Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, HR-glas, een Nefit Topline HR-combiketel (2018), vloerverwarming en 14 zonnepanelen (Trina Solar 2021, eigendom). De daken zijn in 2022–2023 vernieuwd. Alles verkeert in keurige staat: goed onderhouden instapklare woning. Ligging | wonen aan het water, dichtbij alles Hasselterdijk 1 ligt aan het Meppelerdiep, met vrij uitzicht richting het Zwartewater. Een rustige en sfeervolle plek waar wonen, water en natuur samenkomen. Het centrum van Zwartsluis met winkels, scholen, horeca en jachthaven ligt op loopafstand. Via de uitvalswegen bent u snel in Hasselt, Meppel of Zwolle, terwijl natuurgebied De Wieden letterlijk om de hoek ligt. Bijzonderheden • Halfvrijstaande dijkwoning met souterrain en fraai uitzicht over het Zwartewater • Woonoppervlakte ca. 168 m² | Perceel 335 m² | Inhoud 607 m³ • Royale woonkeuken met vloerverwarming en moderne apparatuur (2023) • Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine / droger • Woonkamer met balkon en vrij uitzicht over het Meppelerdiep / Zwartewater • Werkkamer en slaapkamer op de begane grond • Drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet op de verdieping • Bergzolder via vlizotrap bereikbaar • Tuin met veranda, overkapping, berging en carport voor twee auto’s • HR-combiketel (2018), vloerverwarming en 14 zonnepanelen (2021, eigendom) • Daken vernieuwd 2022–2023 (met garantie) • Energiezuinig en uitstekend onderhouden • Rustige ligging aan het Meppelerdiep, nabij centrum en uitvalswegen • Parkeren op eigen terrein Kortom: een uitzonderlijk goed onderhouden en energiezuinige dijkwoning met karakter, uitzicht en comfort. Hasselterdijk 1 in Zwartsluis: wonen aan het Meppelerdiep met uitzicht over het Zwartewater, zoals het bedoeld is. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
335 m²
Contenu
607 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
43 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8064

Google Maps

Voir Zwartsluis sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwartsluis

Chiffres de logement et de quartier dans Zwartsluis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwartsluis. En 2025 étaient 4.960 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.000.

Résidents

4.960

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

153

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwartsluis
Année Résidents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwartsluis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Niveau d'enseignement

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

638

Étiquette A

492

Étiquette B

403

Étiquette D

228

Étiquette G

203

Étiquette F

114

Étiquette E

65

Étiquette A+++

37

Étiquette A+

34

Étiquette A++

25

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwartsluis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.990

Activité dans Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 620

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwartsluis
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwartsluis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwartsluis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer maisons in Zwartsluis

Voir plus d'habitations dans cette ville.