Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Hasselterdijk 1

8064DZ Zwartsluis • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hasselt

Fotoalbum

Hasselterdijk 1 Zwartsluis
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hasselterdijk 1, Zwartsluis | Karaktervolle dijkwoning met souterrain, veranda en uitzicht over het Zwartewater Aan de geliefde Hasselterdijk in Zwartsluis, op een prachtige locatie aan het Meppelerdiep met vrij uitzicht richting het Zwartewater, staat deze charmante en energiezuinige halfvrijstaande dijkwoning. Een huis met karakter, comfort en een uitzicht dat elke dag anders is. Hier woont u royaal, modern en met het water letterlijk voor de deur. Dankzij het volwaardige souterrain met woonkeuken, de zonnige tuin met veranda en de ruime carport is dit een bijzonder compleet geheel. Met een woonoppervlakte van 168 m², vijf slaapkamers, een werkkamer en een uitstekende staat van onderhoud is dit een ideale woning voor wie rust, ruimte en stijl zoekt en zorgeloos wil wonen aan het water. Indeling. Souterrain Het souterrain vormt een volwaardige woonlaag met vloerverwarming en een royale woonkeuken als stralend middelpunt. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een Siemens-vaatwasser en Liebherr-koelkast (beide 2023). Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en gezellige diners met uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevinden zich een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra kastruimte en een tweede buitendeur; ideaal voor zomerse dagen of wie van buitenleven houdt. Begane grond De entree aan de dijkzijde leidt naar een hal met toilet, garderobe en trapopgang. Aansluitend ligt de werkkamer, perfect voor thuiswerk of hobby’s. De aangrenzende slaapkamer heeft directe toegang tot het royale dakterras. De woonkamer is licht en sfeervol, met openslaande deuren naar het balkon en weids uitzicht over het Zwartewater. De dijkligging zorgt bovendien voor zowel privacy als panorama. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, voorzien van dakramen of dakkapellen. De moderne badkamer is uitgerust met ligbad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder; praktisch voor seizoensspullen of archief. Tuin en buitenruimte | zon, privacy en ontspanning De woning staat op een perceel van 335 m² en beschikt over een verzorgde zij- en achtertuin met meerdere terrassen, een royale veranda, een houten overkapping en een berging. De carport biedt plaats aan twee auto’s. Dankzij de ligging op de zonzijde geniet u hier van rust, privacy en lange zomerdagen aan het water. Duurzaam en zorgeloos wonen De woning combineert het karakter van 1920 met het comfort van nu. Sinds 2003 volledig vernieuwd en sindsdien uitstekend onderhouden. Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, HR-glas, een Nefit Topline HR-combiketel (2018), vloerverwarming en 14 zonnepanelen (Trina Solar 2021, eigendom). De daken zijn in 2022–2023 vernieuwd. Alles verkeert in keurige staat: goed onderhouden instapklare woning. Ligging | wonen aan het water, dichtbij alles Hasselterdijk 1 ligt aan het Meppelerdiep, met vrij uitzicht richting het Zwartewater. Een rustige en sfeervolle plek waar wonen, water en natuur samenkomen. Het centrum van Zwartsluis met winkels, scholen, horeca en jachthaven ligt op loopafstand. Via de uitvalswegen bent u snel in Hasselt, Meppel of Zwolle, terwijl natuurgebied De Wieden letterlijk om de hoek ligt. Bijzonderheden • Halfvrijstaande dijkwoning met souterrain en fraai uitzicht over het Zwartewater • Woonoppervlakte ca. 168 m² | Perceel 335 m² | Inhoud 607 m³ • Royale woonkeuken met vloerverwarming en moderne apparatuur (2023) • Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine / droger • Woonkamer met balkon en vrij uitzicht over het Meppelerdiep / Zwartewater • Werkkamer en slaapkamer op de begane grond • Drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet op de verdieping • Bergzolder via vlizotrap bereikbaar • Tuin met veranda, overkapping, berging en carport voor twee auto’s • HR-combiketel (2018), vloerverwarming en 14 zonnepanelen (2021, eigendom) • Daken vernieuwd 2022–2023 (met garantie) • Energiezuinig en uitstekend onderhouden • Rustige ligging aan het Meppelerdiep, nabij centrum en uitvalswegen • Parkeren op eigen terrein Kortom: een uitzonderlijk goed onderhouden en energiezuinige dijkwoning met karakter, uitzicht en comfort. Hasselterdijk 1 in Zwartsluis: wonen aan het Meppelerdiep met uitzicht over het Zwartewater, zoals het bedoeld is. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
335 m²
Inhalt
607 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
43 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8064

Google Karten

Betrachten Sie Zwartsluis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwartsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartsluis. In 2025 waren da 4.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

4.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

153

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Einwohner
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Ausbildungsstufe

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

638

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

228

Bezeichnung G

203

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 620

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Zwartsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.