Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Kastanjelaan 14

7611AJ Aadorp • Overijssel

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 3.596

Fotogalerij

Kastanjelaan 14 Aadorp
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze bijzondere vrijstaande woning aan de Kastanjelaan 14 in Aadorp combineert ruimte, rust en comfort op een manier die je zelden tegenkomt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.215 m², biedt deze woning alles wat je zoekt: een grote woonkamer met houtkachel, een mooie aangelegde tuin met vijver, 4 slaapkamers, een garage en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Door de architectuur van de woning is er veel lichtinval, met in de winter volop zonlicht dat de woning natuurlijk verwarmt, en in de zomer juist minder direct zonlicht, wat zorgt voor verkoeling. De woning is flexibel te verwarmen dankzij een warmtepomp voor de centrale verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, een cv-ketel voor warm water en airco’s die in elk seizoen zorgen voor snelle verwarming of verkoeling.  De open keuken heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor buiten en binnen op een mooie manier in elkaar overlopen. Verder is er een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting én het unieke aan deze woning zijn de twee slaapkamers en badkamer (met ligbad) op de begane grond! Dit maakt de woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. De ligging in het gemoedelijke Aadorp is perfect: rustig, met een basisschool om de hoek, winkels op enkele minuten rijden en de uitvalswegen richting Almelo, Vriezenveen en Wierden binnen handbereik. Hier woon je in de rust van een dorp, maar met de voorzieningen dichtbij. Benieuwd naar deze woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.  Begane grond Via de ruime oprit die plek biedt aan 4 auto's betreedt u de woning in een centrale hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de verschillende woonruimtes. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en airconditioning die de gehele benedenverdieping binnen een paar minuten kan verwarmen en verkoelen. Aangrenzend bevindt zich de comfortabele serre: een fijne plek om het hele jaar door te genieten van het uitzicht op de tuin en het groen. De keuken is geplaatst in 2004 en heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor het buitenleven direct binnen handbereik is. De levensloopbestendige indeling zorgt voor veel mogelijkheden, gezien de twee slaapkamers en badkamer met ligbad die al aanwezig zijn.  Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van veel lichtinval door het dakraam en praktische indeling. Ook is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Tuin De tuin rondom de woning is fraai aangelegd onder architectuur, met een mooi aangelegde vijver, gazon en meerdere zitplekken. Hier ervaart u de rust van het buitengebied, maar dan in uw eigen achtertuin. Naast de woning bevindt zich een  garage en is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1971 * Woonoppervlak ca. 161 m² * Woonoppervlak is verdeeld over 110 m² op de begane grond en 51 m² op de 1e verdieping * Perceeloppervlak 1215 m² * Inhoud ca. 614 m³ * Verwarming en warmwater middels: Vaillant warmtepomp, Atag C.V.-Ketel, airdonditioning en gedeeltelijke vloerverwarming * Energielabel: A * Voorzien van grote tuin met vijver * Levensloopbestendige indeling * Aanvaarding in overleg * Conform NEN2580 beschikt de 1e verdieping niet over genoeg vrije hoogte om deze 51 m² te rekenen als woonoppervlak * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst worden een ouderdom en asbest clausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
1215 m²
Inhoud
614 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag combi c.v. ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
18-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7611

Google Maps

Bekijk Aadorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aadorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aadorp. In 2026 waren er 1.550 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.000.

Inwoners

1.550

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 420.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aadorp
Jaar Inwoners
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530
2026 1.550

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aadorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 305 0-15: 235 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 465

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

116

Label A

114

Label B

98

Label D

75

Label A+

51

Label G

47

Label F

41

Label E

13

Label A+++

8

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aadorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aadorp
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aadorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Aadorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2026 ongeveer 1.550 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer woningen in Aadorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.