Direct naar de inhoud
Logo van DAAN Makelaardij B.V.

Makreelstraat 17

1317RG Almere • Flevoland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.182

Fotogalerij

Makreelstraat 17 Almere
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MAKREELSTRAAT 17, 1317 RE ALMERE NA RUIM 40 JAAR WOONPLEZIER GAAN ONZE OPDRACHTGEVERS DEZE SFEERVOLLE EN MET LIEFDE ONDERHOUDEN 4-KAMER EENGEZINSWONING VERLATEN. KENMERKEN: * RUIME 4-KAMER EENGEZINSWONING GELEGEN IN WATERWIJK TE ALMERE STAD * 3 ruime slaapkamers aanwezig, mogelijkheid om 4e slaapkamer te creëren. * Sfeervolle tuingerichte woonkamer met CineWall met sierhaard. * Ruim opgezette open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. * Tweede verdieping heeft de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. * Keurig aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden/zuidoosten voorzien van een gezellige veranda. * Moderne badkamer met ruime inloopdouche en breed op maat gemaakt wastafelmeubel met dubbele kraan. * Schilderwerk in 2022 uitgevoerd.  * Airco in slaapkamer aanwezig (split unit). * Warmte middels : Stadsverwarming. * Woonoppervlak: circa 104m2 * Perceeloppervlak: 133 m2  * Bouwjaar: 1984 * Energielabel: A * Oplevering : In overleg DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 435.000,- K.K. ---------------------------------------------------------- MAKREELSTRAAT 17, 1317 RE ALMERE INDELING: BEGANE GROND: Via de ruime voortuin met aangebouwde berging bereikt u de entree van de woning. Entree/ hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De ruime hal is in 2003 uitgebouwd en voorzien van een garderoberuimte met schuifpanelen, waarachter zich tevens de meterkast en de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Het moderne toilet is uitgevoerd met een zwevend toilet, hoekfonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime tuingerichte woonkamer met open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in ruime U-opstelling met een composiet aanrechtblad. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van de diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, magnetron, oven, koelkast, keramische kookplaat met grill en RVS afzuigschouw (naar buiten). Het keukengedeelte is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. De sfeervolle tuingerichte woonkamer is licht en voorzien van een fraaie CineWall met sier- en warmtehaard. De brede kunststof schuifpui, uitgevoerd met roedes in het glas, zorgt voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.  Middels de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping.  DE EERSTE VERDIEPING: Vanaf de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De grootste slaapkamer, gelegen aan de tuinzijde, heeft een doorloop naar de naastgelegen slaapkamer die heden in gebruik is als inloop- kastenkamer. De kamers zijn eenvoudig weer de splitsen tot twee slaapkamers, de deur is nog aanwezig. De grootste slaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning. De moderne badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2023 geheel gerenoveerd. De badkamer is geheel betegeld  en uitgevoerd met een ruime inloopdouche met handdouche en een regendouche, een op maat gemaakt breed wastafelmeubel met dubbele wandkranen, een zwevend toilet en een elektrisch verwarmingspaneel. Tevens is er een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. DE TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping betreft een open ruimte met mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Er zijn twee vaste kasten aanwezig en extra bergruimte achter de knieschotten.  TUIN: Vanuit de woonkamer heeft u via de brede schuifpui toegang tot de verzorgde achtertuin, gelegen op het Zuiden/ Zuidoosten, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, een buitenkraan en vernieuwde schuttingen. Achterin de tuin bevindt zich een kleine houten berging voor tuinspullen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom, met toegang tot het achtergelegen speelhofje. LIGGING: De woning heeft een mooie centrale ligging aan de rand van de kindvriendelijke Waterwijk in Almere-Stad.   De woning ligt op loopafstand van alle openbare voorzieningen, zoals basisscholen, speeltuin, het gezondheidscentrum, winkels en het openbaar vervoer De bushalte en winkels zijn op een paar minuten loopafstand aanwezig. Op de fiets bent u in enkele minuten in het Centrum van Almere-Stad en het NS-Station Almere-Centrum. Tevens veel recreatiemogelijkheden in de omgeving bij de Leeghwaterplas en de Noorderplassen. De diverse uitvalswegen A6 richting Lelystad en Amsterdam en de A 27 richting Utrecht, zijn binnen enkele autominuten via de Hoge Ring bereikt. WATERWIJK: Waterwijk is een wijk in Almere Stad Oost. De wijk is ontstaan in 1982 en gelegen tussen de Lepelaarsplassen, Leeghwaterplas met het Bos der Onverzettelijken, Hannie Schaftpark, Lage Vaart en de industrieterreinen Markerkant en Randstad. De straten in Waterwijk West zijn vernoemd naar meren en rivieren in Nederland en de straten in Waterwijk Oost vernoemd zijn naar vissen. Waterwijk kenmerkt zich door het vele groen en is gebouwd om de Leegwaterplas. DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 435.000,- k.k.  Voor meer info bezoek onze website of neem contact op met ons kantoor! DAAN Makelaardij helpt u met Liefde! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
380 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1317

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.