Direct naar de inhoud
Logo van Visie Makelaardij - Amersfoort

Heiligenbergerweg 14

3816AK Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 4.282

Fotogalerij

Heiligenbergerweg 14 Amersfoort
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitzonderlijk wonen nabij het centrum van Amersfoort? Welkom aan de Heiligenbergerweg 14! Deze sfeervolle woning met maar liefst 251 m2 aan woonplezier combineert karakter met modern gemak. In de afgelopen jaren is het huis volledig gemoderniseerd, waardoor het instapklaar is voor nieuwe bewoners. De woning bestaat uit drie woonlagen met een grote woonkeuken en sfeervolle woonkamer op de begane grond, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en drie slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping. Buiten vind je een fijne, zonnige tuin met achterin een grote garage of werkplaats (ruim 145m2!) – perfect voor klussers, bedrijf aan huis of creatievelingen. Een extra pluspunt: het aparte appartement op nummer 14A, ideaal voor studerende kids of als slimme investering voor de verhuur. LET OP! 14A is op dit moment verhuurd en wordt verkocht inclusief zittende huurder. Indien gewenst kunnen de mogelijkheden besproken worden om de woning aan te kopen zonder zittende huurder, echter geldt in dat geval een hogere verkoopprijs. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Visie Makelaardij. Stap je rechts de deur uit, dan sta je binnen vijf minuten in de bruisende binnenstad van Amersfoort. Stap je links de deur uit, dan loop je binnen enkele minuten naar het groene Park Randenbroek, heerlijk voor een frisse neus of een rondje hardlopen. Scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op fietsafstand bereikbaar en de bus naar het Centraal Station stopt aan het einde van de straat. Met de auto rijd je binnen no-time op de uitvalswegen. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen! Ontspannen en koken Op de begane grond draait alles om gezellig samen zijn. Zo is de woonkamer, aan de voorzijde van de woning, de plek om als gezin na een drukke werkdag neer te ploffen op de bank. Een warme, houten Hongaarse punt vloer in combinatie met de strakke, lichte wanden vormen de ideale basis voor jouw ideale zithoek. De open haard zorgt op koude winterdagen voor extra warmte en gezelligheid. Loop je door naar achteren, dan kom je in de grote, lichte woonkeuken – het hart van het huis. Hier wordt gekookt, gelachen, huiswerk gemaakt en vooral genoten. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van alles wat je nodig hebt om hier uitgebreid te kunnen koken, denk aan een gasfornuis met dubbele oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Dankzij vloerverwarming loop je ’s ochtends op blote voeten de keuken in, voor het zetten van jouw eerste kopje koffie. De keuken is in 2020 uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan om met het hele gezin uren te kunnen tafelen. Een praktische bijkeuken, grenzend aan de keuken, is de oplossing voor alle rondslingerende jassen, tassen en schoenen. Slapen en verfrissen Zodra je de trap op loopt, merk je dat ook de bovenverdiepingen met zorg en oog voor detail zijn ingericht. Alles is strak gestuct, licht en stijlvol afgewerkt – een fijne, rustige sfeer waar je je meteen thuis voelt. De eerste verdieping biedt twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Met grote inbouwkasten is alleen het plaatsen van jouw bed voldoende om hier een sfeervolle masterbedroom van te maken. De tweede slaapkamer vind je aan de voorzijde van de woning, voor bijvoorbeeld een knusse kinderkamer. Grenzend aan de masterbedroom, vind je de eerste badkamer met een ligbad voor relaxmomenten, een ruime inloopdouche, dubbele wastafels en vloerverwarming die het extra comfortabel maakt. Handig: het toilet zit apart, dus geen last van ochtendspits. Een verdieping hoger vind je maar liefst drie slaapkamers. Ideaal voor de pubers, een logee of je eigen werkplek. Ook hier is aan alles gedacht, met een tweede badkamer, aansluitingen voor wasmachine en droger, weer zo’n fijn apart toilet én volop bergruimte. Buitenleven Stap vanuit de keuken door de openslaande deuren en je staat meteen in de groene achtertuin. De tuin biedt meerdere fijne zitjes waar je kunt ontbijten in de zon, buiten kunt dineren of ’s avonds gezellig kunt borrelen. Dankzij de diverse planten en bomen, waaronder een appelboom, biedt de tuin volop privacy en waan je je in de tuin even buiten de drukke stad. Aan de linkerzijde van de woning ligt een brede oprit met plek voor zeker vier auto’s, af te sluiten met een elektrisch hek. Helemaal achterin de tuin vind je een grote schuur die tal van mogelijkheden biedt: van werkplaats of atelier tot een eigen Airbnb. Appartement 14A In de voormalige fietsenwinkel is door de huidige bewoners een knus appartement gerealiseerd. Ideaal voor de kids die gaan studeren of voor de verhuur. Het appartement biedt een eigen entree, knusse woonkamer en een nette keuken met gaskookplaat, koelkast en vriezer op de begane grond. Op de eerste verdieping vind je hier een ruime slaapkamer en een verzorgde badkamer die beschikt over een ligbad, inloopdouche en (2e) toilet. Gas en elektra zijn apart van het woonhuis geregeld. Bijzonderheden - Woonoppervlakte Heiligenbergerweg 14B: circa 201m2 - Woonoppervlakte Heiligenbergerweg 14A: circa 50m2 - Energielabel Heiligenbergerweg 14B: A+ - Energielabel Heiligenbergerweg 14A: C - Het object heeft 3 kadastrale percelen, 180m2 (de woningen) heeft de bestemming wonen en 270m2 (oprit, deel achtertuin en de schuur) heeft de bestemming Bedrijf-1. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Visie Makelaardij. - Compleet gerenoveerd - Volledig geïsoleerd + warmtepomp + 21 zonnepanelen - Parkeren op eigen terrein - Praktische fietsenberging - Grote garage/werkplaats (ruim 145m2!) - Oplevering: In overleg Was jij bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
955 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
146 m²
Achtertuin oppervlakte
191 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3816

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.