Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij

Achterweg 63

2865XC Ammerstol • Zuid-Holland

Verkocht

€ 669.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.230

Koopprijs /m²: € 6.081

Fotogalerij

Achterweg 63 Ammerstol
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de leukste plekjes van Ammerstol tref je deze bijzonder sfeervolle, vrijstaande woning aan. Een heerlijk huis met een enorme hoeveelheid tuin rondom, een gastenverblijf en een aparte garage/ schuur. Hier is de afgelopen drie jaar heel veel werk verzet! De eigenaren hebben alles opgefrist, verbeterd en gemoderniseerd. Zo is er een huis ontstaan waar je fantastisch zal wonen en optimaal kan genieten van de combinatie binnen/ buiten. De woning ligt ideaal op het perceel, dusdanig dat je iedere vierkante meter van je tuin optimaal kan gebruiken. En zo is het ook ingericht. Er zijn parkeerplaatsen voor de auto's, er is een groenbuffer met struiken en bomen aan de rand van de rivierdijk, je treft een heerlijk terras direct grenzend aan de woonkamer en tweede terras met speelplek voor de kinderen en met een vaste opstelling voor de liefhebbers van het buitenleven het BBQ-en. Verder tref je twee aparte gebouwen. De eerste is een garage met achtergelegen berging voor je fiets en een grote bergzolder. En de tweede is een zogenaamd gastenverblijf of tuinkamer of men-cave..... Zeg het maar. In ieder geval is het uitermate geschikt als extra verblijfsruimte met onder andere een slaapruimte en een badkamer. Je woont letterlijk aan de rand van het dorp. Hier tref je geen verkeer meer voor je deur behalve een fiets en een wandelpad en een trap naar de dijk. Boven aan de dijk kan je oversteken naar het buitendijkse natuurgebied, ideaal om de hond uit te laten of een strandje op te zoeken op warme dagen. Ammerstol is een gezellige kern met een lagere school en enkele sportvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in de kernen Schoonhoven en Bergambacht, beide op circa 2,5 kilometer afstand. Indeling Begane grond: De woning heeft een enorm leuke plattegrond! Het is een verrassend open opzet waar je binnen komt in de hal met direct aan je linkerzijde een robuuste trap, gemaakt van eikenhout. Aan de rechterkant de meterkast en het toilet. Het toilet ziet er bijzonder leuk uit met fraaie tegels op de wanden, een hangcloset en een fonteintje met houten onderbouw. Vervolgens loop je zonder een toegangsdeur of beperking de keuken in. Hier tref je een royaal opgesteld meubel met een L-vorm en een apart werk-/ eetgedeelte. Het is een bijzonder fraaie keuken. Handgemaakt met een afwerking van beton en frontjes van massief eigen hout. Het fornuis past er uitstekend bij en is helemaal in de lijn van vandaag met een inductiekookplaat en een elektrische oven. Natuurlijk is er een vaatwasser en de kraan heeft een 100 graden functie. De keuken is verdeeld in twee delen. In het midden tref je een kolom van schoon metselwerk met nisjes als berging en aan de andere kant van de kolom is er ruimte voor een eethoek. Het maakt de opzet en indeling enorm leuk en verrassend. Het eetgedeelte is ruim genoeg voor een flinke tafel voor zes of tien personen kan je hier prima kwijt. De eetkamer grenst direct aan de zitkamer. En deze zitkamer maakt een prachtige verbinding met je tuin. Veel glas, in beide gevels openslaande tuindeuren en overal waar je kijkt is het groen en ruimtelijk. Een heerlijke plek om lekker te zitten en te genieten van de rust en ruimte om je heen. De afwerking is stijl. Met pvc op de vloer, gelegd in een visgraat, deels gestuukt plafond en deels balkenplafond en eiken balken als accent. Verdieping: Op de overloop is een grote dakkapel geplaatst om extra licht en ruimte te krijgen. Er zijn hier drie kamers en een badkamer. De eerste kamer is direct naast de trap en deze is in gebruik als werkkamer, daarnaast is de badkamer, een complete ruimte met tegelwerk op de wanden en het schuine deel van het dak. Waarbij de douche een apart accent heeft gekregen door de afwijkende vloertegel. Verder is hier een groot dakraam, fijn voor het licht en praktisch voor de ventilatie, tref je een hangcloset en een wastafelkom met meubel, de aansluiting voor de wasmachine en de droger en een beetje verstopt de CV ketel. De tweede kamer zit op de hoek van het huis. Een leuke kinderkamer met meer dan genoeg ruimte voor een bed, kast en bureau. De derde kamer is aan de achterzijde en heeft een separate kleedkamer. De hele verdieping is keurig afgewerkt met laminaat op de vloer, een afgetimmerd dakbeschot waarbij de balken en spanten in het zicht zijn gebleven en waar alles netjes is gestuukt. Verwarmen doen we hier elektrisch met aparte warmtepanelen. Buiten: Het gastenverblijf in de tuin is enorm leuk afgebouwd. Met een plavuizen vloer voorzien van houtmotief, balken aan het plafond en wanden van houten deeltjes en schoon metselwerk bij de haard. Deze haard gebruik je ook als BBQ in de wintermaanden. Dan is het hier extra gezellig om te zitten! Er is veel licht door de grote ramen, er zijn tuindeuren naar het terras en aan de achterzijde is een sanitaire ruimte met toilet, douche en wastafel. Ook in de zomer is dit een ideale plek voor tuinfeesten. En mocht je het beter vinden dat je bezoek een nachtje blijft, dat kan hier ook. De verdieping kan je gebruiken als slaapruimte. Naast het gastenverblijf is een buitenruimte met vast meubilair waaronder een vuurplaat. De buiten BBQ. En aangebouwd tref je de garage. Algemeen: 16 zonnepanelen, lease, kosten bedragen € 120,- per maand Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR beglazing Begane grond voorzien van vloerverwarming met 7 groepen Deze woning beschikt over een energielabel D. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Indien de elektrische cv-ketel wordt vervangen voor een gemiddelde moderne kwaliteit lucht-water warmtepomp zou het energielabel A zijn. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ?

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
810 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Doorstroomboiler
Cv ketel
Elektrisch uit 2022, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2865

Google Maps

Ammerstol op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ammerstol

Woon- en buurtcijfers in Ammerstol

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ammerstol. In 2025 waren er 1.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 369.000.

Inwoners

1.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 369.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ammerstol
Jaar Inwoners
2021 1.710
2022 1.700
2023 1.690
2024 1.695
2025 1.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ammerstol
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 369.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 265 15-25: 170 25-45: 450 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

330

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.465

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 133
Appartementen 90
Tussenwoningen 251
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 78
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

207

Label A

139

Label G

124

Label D

111

Label B

71

Label E

59

Label F

39

Label A+

6

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ammerstol
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.880
2021 1.420 2.900
2022 1.110 2.760
2023 940 2.480
2024 900 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Ammerstol (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ammerstol
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ammerstol.

Veelgestelde vragen over wonen in Ammerstol

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ammerstol?

Ammerstol telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerstol?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerstol?

In Ammerstol komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer woningen in Ammerstol

Bekijk meer woningen in deze plaats.