Direct naar de inhoud
Logo van Aardenhout Makelaardij

Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 2V

1072TW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 8.974

Fotogalerij

Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 2V Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT EN ZONNIG INSTAPKLAAR DRIEKAMERAPPARTEMENT MET BALKON OP HET ZUIDEN, EEN LOGGIA MET HARMONICARAMEN, EEN ENERGIELABEL A EN DAT ALLES OP EIGEN GROND. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44 Circa acht jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 volledig gerenoveerd. Het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen. APPARTEMENT Via een zeer recent nog volledig gerenoveerd en sfeervol aangekleed trappenhuis bereik je het appartement op de vierde verdieping. Stap je binnen dan sta je in de gang en vind je aan je linkerhand, naast de voordeur de toiletruimte. Een tweede deur leidt naar de lichte en zonnige L-vormige woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon aan de achterzijde. De woonkamer heeft prachtige harmonicaramen, waardoor je ‘s zomers een grote tweede buitenruimte creëert om van de zon te genieten en heb je in de andere jaargetijden een aangename loggia met extra woonruimte. Vanuit de voordeur rechtsom de gang in vind je de meterkast en kast met cv-ketel en een ruime en moderne badkamer. De badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. De gang eindigt met de toegang tot de twee goed bemeten slaapkamers aan de straatzijde. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Er ligt een houten vloer in het appartement en er is vloerverwarming. LOCATIE Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan en op 200m afstand is in de Ferdinand Bolstraat, een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. VvE De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage benodigd voor de reservering voor toekomstig onderhoud is op grond daarvan bepaald op € 51,48. ENERGIELABEL & FUNDERING Het appartement is tijdens de renovatie volledig geïsoleerd en de ramen hebbe HR++ glas. De cv-ketel is uit 2017. Het enrgielabel is A. De renovatie is destijds gestart met funderingsherstel. Het risico op funderingsgebreken is derhalve laag. KENMERKEN OP EEN RIJ • Woonoppervlak 78 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Twee slaapkamers • Eigen grond • Energielabel A • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Direct beschikbaar • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # BRIGHT AND SUNNY MOVE-IN-READY THREE-ROOM APARTMENT WITH SOUTH-FACING BALCONY, A HARMONICA-FRONT LOGGIA, AN ENERGY LABEL A, AND FREEHOLD OWNERSHIP. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44 Approximately eight years ago, the apartment on Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 was completely renovated. The property was expanded with an extra floor and the roof terrace, and every apartment in the building underwent a major transformation. All technical installations were renewed, underfloor heating was installed, and each apartment received a complete new finish. APARTMENT Via a very recently renovated and attractively finished staircase, you reach the apartment on the fourth floor. Upon entering, you arrive in the hallway. On your left, next to the front door, are the toilet facilities. A second door in the hallway gives access to the sunny living room with open kitchen and access to the balcony at the rear. The front room features beautiful harmonica windows. This allows you to create a large second outdoor living space during the summer, where you can enjoy the sun, while in the other seasons you have a pleasant loggia that provides additional living space. Entering through the front door and turning right into the hallway, you will find the utility meter cupboard, a cupboard housing the central heating boiler, and a spacious, modern bathroom. The bathroom features a bathtub, a double washbasin, and a walk-in shower. At the end of the hallway are two well-proportioned bedrooms overlooking the street. The kitchen is equipped with a gas hob, fridge-freezer, dishwasher, and combination oven/microwave. The apartment features wooden flooring throughout and benefits from underfloor heating. LOCATION The apartment is located on the edge of De Pijp, in a quiet street between the Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within a few minutes’ walk, you can enjoy pleasant shops, cozy cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and the Sarphatipark are also only a few minutes away. For sports enthusiasts, there are various gyms and other sports facilities nearby. Tram and bus stops can be found “around the corner,” including on Ceintuurbaan, and the Ferdinand Bolstraat metro station on the North/South line is about 200 meters away. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and parking is available in the street with a permit. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE is active and is currently managed by the owners. There is a long-term maintenance plan (MJOP), and the monthly service charge for the reserve fund for future maintenance has been set at € 51.48 based on that plan. ENERGY LABEL & FOUNDATION The apartment was fully insulated during the renovation, and the windows have HR++ double glazing. The central heating boiler was installed in 2017. The energy label is A. The 2017 renovation began with foundation repairs. As a result, the risk of foundation-related defects is low. KEY FEATURES AT A GLANCE • Living area: 78 m² (NEN 2580 measurement report available) • Two bedrooms • Freehold property (no leasehold) • Energy label A • Non-owner-occupancy clause applies • Available immediately • Buyer may choose the notary, provided the notary is located in Amsterdam and uses the Ring Amsterdam model DISCLAIMER This property information has been compiled by Aardenhout Makelaardij with the utmost care. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability whatsoever for any inaccuracies, omissions, or otherwise, nor for any consequences arising therefrom. The property has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring and reporting usable floor area. However, it does not completely eliminate differences in measurement outcomes resulting from, for example, differences in interpretation, rounding, or practical limitations encountered during the measurement process. The buyer has a duty to conduct their own investigations into all matters that may be of importance to them. In relation to this property, our office acts as the seller’s estate agent. We recommend engaging your own real estate agent to assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to obtain professional representation, you are deemed under Dutch law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters relevant to the purchase. The General Consumer Terms and Conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
244 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1072

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.