Direct naar de inhoud
Logo van Brummer Makelaars o.g.

Kijkduinstraat 71 H

1055XS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 8.962

Fotogalerij

Kijkduinstraat 71 H Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kijkduinstraat 71-H, 1055 XS Amsterdam * For English, see below * ***** Aan de rustige Kijkduinstraat in Amsterdam bevindt zich deze verrassend ruime en goed afgewerkte benedenwoning met zonnige tuin op het zuid-westen. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en aan de achterzijde royaal uitgebouwd, waardoor een comfortabele en lichte leefruimte is ontstaan die direct instapklaar is. Via de eigen entree bereik je de centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. Dankzij de prettige afmetingen is er volop ruimte voor een groot bed en heeft deze een inbouwkast. De tweede kamer is flexibel in te richten als werk-, kinder- of logeerkamer. De moderne badkamer is eveneens in 2018 vernieuwd. Hier vind je onder andere vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en diverse handige bergruimtes. Het appartement heeft vloerverwarming (met uitzondering van de hal) Het absolute middelpunt van de woning is de royale living aan de achterzijde. Door de uitbouw van circa vier meter is een indrukwekkende woonruimte ontstaan met veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De open keuken vormt een natuurlijke ontmoetingsplek en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot fornuis met oven en vaatwasser. De lichtstraat zorgt voor extra daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. De dubbele glazen deuren creëren een fraaie overgang naar de achtertuin. Deze zonnige buitenruimte ligt op het Zuid-westen, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt bovendien veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De woning ligt in een populaire woonomgeving in Bos en Lommer, met zowel het Westerpark als het Erasmuspark in de directe nabijheid. In de buurt bevinden zich diverse gezellige cafés, restaurants, winkels en supermarkten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de fiets als met openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Amsterdam, terwijl de ring A10 en station Sloterdijk eveneens eenvoudig bereikbaar zijn. Bijzonderheden: Woonoppervlakte circa 78 m² (NEN 2580); Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2018; Vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming; Zonnige achtertuin op het Zuid-Westen; Energielabel A; Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; Huidige erfpachtcanon bedraagt € 669,79 per jaar; einde huidige tijdvak 01-01-2051 (overstap eeuwigdurende canon reeds afgerond) Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 96,- per maand; Oplevering in overleg; Notaris keuze koper. | English translation | ***** Located on the quiet Kijkduinstraat in Amsterdam, this surprisingly spacious and well-finished ground-floor apartment features a sunny south-west facing garden. The property was completely renovated in 2018 and generously extended at the rear, creating a comfortable and bright living space that is ready to move into immediately. You reach the central hall via a private entrance, which provides access to all rooms. The spacious master bedroom is situated at the front. Thanks to its pleasant dimensions, there is plenty of room for a large bed, and it features a built-in wardrobe. The second room can be flexibly arranged as a home office, children's room, or guest room. The modern bathroom was also renovated in 2018. Here you will find underfloor heating, a bathtub, a spacious walk-in shower, and a vanity unit, among other features. Additionally, the property has a separate toilet and various convenient storage spaces. The apartment has underfloor heating (with the exception of the hallway). The absolute centerpiece of the home is the spacious living room at the rear. The extension of approximately four meters has created an impressive living space with abundant natural light and a pleasant connection to the outdoors. The open kitchen serves as a natural gathering place and is equipped with various built-in appliances, including a large stove with oven and dishwasher. The skylight provides additional daylight and enhances the sense of space. The double glass doors create a beautiful transition to the backyard. This sunny outdoor space faces southwest, allowing you to enjoy the sun to the fullest. Furthermore, the garden offers plenty of privacy and is a wonderful place to relax or enjoy a meal outdoors. The property is situated in a popular residential area in Bos en Lommer, with both Westerpark and Erasmuspark in the immediate vicinity. There are various cozy cafes, restaurants, shops, and supermarkets in the neighborhood. Accessibility is also excellent: you can quickly reach the center of Amsterdam by bicycle or public transport, while the A10 ring road and Sloterdijk station are also easily accessible. Particulars: Living area approximately 78 m² (NEN 2580); Fully renovated and extended in 2018; Almost entirely equipped with underfloor heating; Sunny southwest-facing backyard; Energy label A; Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam; Current annual ground rent amounts to € 669.79; end of current period 01-01-2051 (conversion to perpetual ground rent already completed); Active and healthy Owners' Association, contribution € 96 per month; Completion date by mutual agreement; Notary of buyer's choice.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
200 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2051)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.