Direct naar de inhoud
Logo van P&P Vastgoed Makelaars B.V.

Nieuwe Herengracht 25 2A

1011RL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 10.128

Fotogalerij

Nieuwe Herengracht 25 2A Amsterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk licht 2-kamerappartement van 39m2 (45m2 BVO) op een toplocatie aan de Nieuwe Herengracht, gelegen op eigen grond. *** English version below *** Wonen aan een van de mooiste grachten van Amsterdam, op een verrassend rustige plek in het centrum? Dit stukje van de Nieuwe Herengracht grenst aan de Amstel en de groene Plantagebuurt. Supercentraal, maar zonder de drukte en toeristenstromen die je elders in de binnenstad vindt. In dit lichte 2-kamerappartement (ca. 40 m²) heb je het water voor de deur en volop privacy: aan de overzijde van de gracht kijk je uit op het H’ART Museum (voormalige Hermitage), dus geen inkijk van buren. De grote ramen aan de voorzijde kunnen volledig open, zodat de gracht een verlengstuk van je woonkamer wordt. Veel buren maken er een gewoonte van: een verplaatsbaar picknicktafeltje aan het water, of met je bordje naar een bankje aan de Amstel. Geen eigen tuin, maar wel de mooiste buitenruimte van Amsterdam: de gracht zelf. De Amstel, Stopera, het Waterlooplein, Carré, Hortus Botanicus, Artis en het Wertheimpark liggen allemaal op loopafstand. Een ideale plek voor wie wil genieten van het historische hart van Amsterdam, zonder dagelijks door de drukte te hoeven. Indeling: Via de entree kom je binnen in de open leefruimte waar keuken en woonkamer in elkaar overlopen. Dit is door de grote raampartijen een natuurlijk lichte ruimte. De keuken heeft een groot kookeiland, een 4-pits fornuis, vaatwasser, oven en koel- en vriescombinatie. In de keuken bevindt zich ook een was- droogcombinatie. Daarnaast is er ruime kastruimte. Aan de achterzijde vind je de slaapkamer, met plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, een wastafel met meubel en vloerverwarming. Op de eerste verdieping is een gedeelde bergruimte beschikbaar. Ligging en bereikbaarheid: Het appartement ligt aan de karakteristieke Nieuwe Herengracht, in beschermd stadsgezicht. Alles wat de stad te bieden heeft, is dichtbij: - Amstel: 2 minuten lopen - Metrostation Waterlooplein en Stopera: 3 minuten - Albert Heijn en Jumbo: 6 minuten - Carré, Hortus Botanicus, Wertheimpark, tennisvereniging PST: 7 minuten Er zijn ook diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de auto ben je snel op de Ring A10 via de IJ-tunnel. Relatief lage kosten voor gas en elektra. Vereniging van Eigenaren: De VvE is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt € 192,29. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 40 m² - Bouwjaar 1775, gelegen in beschermd stadsgezicht, rijksmonument - 1 slaapkamer - Open keuken met kookeiland - Uitzicht op H’ART Museum (voormalige Hermitage); geen inkijk van overburen - Verwarming via eigen cv-ketel - Gedeelde bergruimte op de eerste verdieping - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Ramen aan de voorzijde volledig te openen - Energielabel D, maar lage energiekosten door gunstige ligging tussen verwarmde woonlagen - VvE-bijdrage € 192,29 per maand - Toplocatie in het historische centrum van Amsterdam Lovely bright 2-room apartment of 39m2 (45m2 BVO) in a prime location on Nieuwe Herengracht, situated on freehold land. Would you like to live on one of Amsterdam’s most beautiful canals, in a surprisingly quiet spot right in the city centre? This part of Nieuwe Herengracht borders the Amstel River and the green Plantage neighbourhood. Super central, yet without the crowds and tourist traffic you find elsewhere in the historic centre. This bright 2-room apartment (approx. 40 m²) offers canal-front living with plenty of privacy: across the canal you overlook the H’ART Museum (formerly the Hermitage), meaning no direct views from neighbouring properties. The large front windows can be fully opened, making the canal feel like an extension of your living room. Many neighbours make full use of this unique setting: placing a small picnic table by the water or enjoying dinner on a bench along the Amstel. No private garden, but arguably the most beautiful outdoor space Amsterdam has to offer: the canal itself. The Amstel River, Stopera, Waterlooplein, Carré Theatre, Hortus Botanicus, Artis Zoo and Wertheimpark are all within walking distance. An ideal location for anyone who wants to enjoy the historic heart of Amsterdam without dealing with the daily hustle and bustle. Layout: Through the entrance you enter the open-plan living area where the kitchen and living room seamlessly flow together. Thanks to the large windows, this is a naturally bright space. The kitchen features a large cooking island, a 4-burner stove, dishwasher, oven and fridge-freezer combination. There is also a washer-dryer combination in the kitchen, as well as ample storage space. At the rear of the apartment you will find the bedroom, with space for a double bed and wardrobes. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, washbasin with vanity unit and underfloor heating. A shared storage space is available on the first floor. Location and accessibility: The apartment is situated on the characteristic Nieuwe Herengracht, within a protected historic cityscape. Everything the city has to offer is close by: Amstel River: 2-minute walk Waterlooplein metro station and Stopera: 3 minutes Albert Heijn and Jumbo supermarkets: 6 minutes Carré Theatre, Hortus Botanicus, Wertheimpark, and tennis club PST: 7 minutes There are also various tram and bus connections nearby. By car, the A10 ring road can quickly be reached via the IJ Tunnel. Relatively low gas and electricity costs. Homeowners’ Association (VvE): The Homeowners’ Association is active and professionally managed. The monthly service charges for this apartment are €192.29. Key features: - Living area approx. 40 m² - Built in 1775, located in a protected historic cityscape, monument - 1 bedroom - Open kitchen with cooking island - View over the H’ART Museum (formerly the Hermitage); no overlooking neighbours - Heating via private central heating boiler - Shared storage space on the first floor - Situated on freehold land (no leasehold) - Front windows can be fully opened - Energy label D, but low energy costs due to favourable positioning between heated apartments - Monthly VvE contribution: €192.29 - Prime location in the historic centre of Amsterdam

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
39 m²
Inhoud
123 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1775
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1011

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.