Residents
942.504
Last year: 2026
Nieuwe Herengracht 25 2A
1011RL Amsterdam • Noord-Holland
Available
€ 395.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.750
2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 404.750
Purchase price /m²: € 10.128
Photo Gallery
Description
Heerlijk licht 2-kamerappartement van 39m2 (45m2 BVO) op een toplocatie aan de Nieuwe Herengracht, gelegen op eigen grond. *** English version below *** Wonen aan een van de mooiste grachten van Amsterdam, op een verrassend rustige plek in het centrum? Dit stukje van de Nieuwe Herengracht grenst aan de Amstel en de groene Plantagebuurt. Supercentraal, maar zonder de drukte en toeristenstromen die je elders in de binnenstad vindt. In dit lichte 2-kamerappartement (ca. 40 m²) heb je het water voor de deur en volop privacy: aan de overzijde van de gracht kijk je uit op het H’ART Museum (voormalige Hermitage), dus geen inkijk van buren. De grote ramen aan de voorzijde kunnen volledig open, zodat de gracht een verlengstuk van je woonkamer wordt. Veel buren maken er een gewoonte van: een verplaatsbaar picknicktafeltje aan het water, of met je bordje naar een bankje aan de Amstel. Geen eigen tuin, maar wel de mooiste buitenruimte van Amsterdam: de gracht zelf. De Amstel, Stopera, het Waterlooplein, Carré, Hortus Botanicus, Artis en het Wertheimpark liggen allemaal op loopafstand. Een ideale plek voor wie wil genieten van het historische hart van Amsterdam, zonder dagelijks door de drukte te hoeven. Indeling: Via de entree kom je binnen in de open leefruimte waar keuken en woonkamer in elkaar overlopen. Dit is door de grote raampartijen een natuurlijk lichte ruimte. De keuken heeft een groot kookeiland, een 4-pits fornuis, vaatwasser, oven en koel- en vriescombinatie. In de keuken bevindt zich ook een was- droogcombinatie. Daarnaast is er ruime kastruimte. Aan de achterzijde vind je de slaapkamer, met plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, een wastafel met meubel en vloerverwarming. Op de eerste verdieping is een gedeelde bergruimte beschikbaar. Ligging en bereikbaarheid: Het appartement ligt aan de karakteristieke Nieuwe Herengracht, in beschermd stadsgezicht. Alles wat de stad te bieden heeft, is dichtbij: - Amstel: 2 minuten lopen - Metrostation Waterlooplein en Stopera: 3 minuten - Albert Heijn en Jumbo: 6 minuten - Carré, Hortus Botanicus, Wertheimpark, tennisvereniging PST: 7 minuten Er zijn ook diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de auto ben je snel op de Ring A10 via de IJ-tunnel. Relatief lage kosten voor gas en elektra. Vereniging van Eigenaren: De VvE is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt € 192,29. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 40 m² - Bouwjaar 1775, gelegen in beschermd stadsgezicht, rijksmonument - 1 slaapkamer - Open keuken met kookeiland - Uitzicht op H’ART Museum (voormalige Hermitage); geen inkijk van overburen - Verwarming via eigen cv-ketel - Gedeelde bergruimte op de eerste verdieping - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Ramen aan de voorzijde volledig te openen - Energielabel D, maar lage energiekosten door gunstige ligging tussen verwarmde woonlagen - VvE-bijdrage € 192,29 per maand - Toplocatie in het historische centrum van Amsterdam Lovely bright 2-room apartment of 39m2 (45m2 BVO) in a prime location on Nieuwe Herengracht, situated on freehold land. Would you like to live on one of Amsterdam’s most beautiful canals, in a surprisingly quiet spot right in the city centre? This part of Nieuwe Herengracht borders the Amstel River and the green Plantage neighbourhood. Super central, yet without the crowds and tourist traffic you find elsewhere in the historic centre. This bright 2-room apartment (approx. 40 m²) offers canal-front living with plenty of privacy: across the canal you overlook the H’ART Museum (formerly the Hermitage), meaning no direct views from neighbouring properties. The large front windows can be fully opened, making the canal feel like an extension of your living room. Many neighbours make full use of this unique setting: placing a small picnic table by the water or enjoying dinner on a bench along the Amstel. No private garden, but arguably the most beautiful outdoor space Amsterdam has to offer: the canal itself. The Amstel River, Stopera, Waterlooplein, Carré Theatre, Hortus Botanicus, Artis Zoo and Wertheimpark are all within walking distance. An ideal location for anyone who wants to enjoy the historic heart of Amsterdam without dealing with the daily hustle and bustle. Layout: Through the entrance you enter the open-plan living area where the kitchen and living room seamlessly flow together. Thanks to the large windows, this is a naturally bright space. The kitchen features a large cooking island, a 4-burner stove, dishwasher, oven and fridge-freezer combination. There is also a washer-dryer combination in the kitchen, as well as ample storage space. At the rear of the apartment you will find the bedroom, with space for a double bed and wardrobes. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, washbasin with vanity unit and underfloor heating. A shared storage space is available on the first floor. Location and accessibility: The apartment is situated on the characteristic Nieuwe Herengracht, within a protected historic cityscape. Everything the city has to offer is close by: Amstel River: 2-minute walk Waterlooplein metro station and Stopera: 3 minutes Albert Heijn and Jumbo supermarkets: 6 minutes Carré Theatre, Hortus Botanicus, Wertheimpark, and tennis club PST: 7 minutes There are also various tram and bus connections nearby. By car, the A10 ring road can quickly be reached via the IJ Tunnel. Relatively low gas and electricity costs. Homeowners’ Association (VvE): The Homeowners’ Association is active and professionally managed. The monthly service charges for this apartment are €192.29. Key features: - Living area approx. 40 m² - Built in 1775, located in a protected historic cityscape, monument - 1 bedroom - Open kitchen with cooking island - View over the H’ART Museum (formerly the Hermitage); no overlooking neighbours - Heating via private central heating boiler - Shared storage space on the first floor - Situated on freehold land (no leasehold) - Front windows can be fully opened - Energy label D, but low energy costs due to favourable positioning between heated apartments - Monthly VvE contribution: €192.29 - Prime location in the historic centre of Amsterdam
Mortgage berekenen
€ 395.000
Cost of copper (estimated): € 9.750
2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 404.750
3,02%
Yearly
%
€ 19.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 395.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Bovenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 2 rooms
- Bedrooms
- 1 bedroom
- Bathrooms
- 1 badkamer
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- 1e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 39 m²
- Content
- 123 m³
Construction and Energy
- Year of construction
- 1775
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- No
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
- Parking
- Betaald parkeren
Planning
- Available since
- 05-06-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Eerste Oosterparkstraat 11 3
1091GT Amsterdam
€ 829.000 k.k.
€ 9.869/m²
ASave as favorite- Living area
- 84 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Zeeburgerkade 614
1019HS Amsterdam
€ 775.000 k.k.
€ 6.858/m²
CSave as favorite- Living area
- 113 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Surinameplein 2 1
1058GP Amsterdam
€ 699.000 k.k.
€ 8.738/m²
DSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Makassarstraat 128 B
1095TE Amsterdam
€ 625.000 k.k.
€ 7.716/m²
ASave as favorite- Living area
- 81 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Hoofdweg 98 H
1058BG Amsterdam
€ 600.000 k.k.
€ 7.317/m²
CSave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Legmeerstraat 34 1
1058NE Amsterdam
€ 535.000 k.k.
€ 9.068/m²
ESave as favorite- Living area
- 59 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Spakenburgstraat 44
1107WS Amsterdam
€ 475.000 k.k.
€ 4.567/m²
CSave as favorite- Living area
- 104 m²
- Land area
- 147 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Haparandaweg 936 A
1013BD Amsterdam
€ 1.245.000 k.k.
€ 8.469/m²
A++Save as favorite- Living area
- 147 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
