Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Singel 265 A

1012WG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 71.850

2% overdrachtsbelasting (€ 70.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.571.850

Koopprijs /m²: € 13.011

Fotogalerij

Singel 265 A Amsterdam
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Singel 265, Een grachtenpand van zeldzame allure Aan het Singel, een van de oudste en meest karaktervolle hoofdgrachten van Amsterdam, staat dit indrukwekkende rijksmonument uit de Gouden Eeuw. Singel 265 is geen gewone woning, het is een volledig, zelfstandig grachtenpand van 269 m² woonoppervlak op eigen grond, dat over vijf verdiepingen een buitengewone combinatie biedt van historische grandeur en eigentijds wooncomfort. Achter de 10 meter brede historische renaissance gevel schuilt een zeldzame combinatie van authenticiteit, ruimte en stedelijke elegantie. Locatie en bereikbaarheid Het Singel, in vroegere tijden ook wel Koningsgracht genoemd, vormt de overgang tussen het middeleeuwse Amsterdam en de zeventiende-eeuwse grachtengordel. Singel 265 ligt op een van de meest iconische locaties van de stad. Het adres bevindt zich op loopafstand van de Jordaan, het Spui, de Negen Straatjes en de Haarlemmerstraat, buurten met een breed aanbod aan boetiekwinkels, dagmarkten, restaurantjes en koffietentjes. De directe omgeving combineert de levendigheid van het stadscentrum met de kalmte van het water en het groen van de gracht. Onder andere het Soho House is direct om de hoek gelegen. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn en de weekmarkt op de Noordermarkt binnen enkele minuten te bereiken. Culturele voorzieningen als het Stedelijk Museum, het Rijksmuseum, de Stadsschouwburg en talloze galeries en theaters liggen allemaal binnen fietsbereik. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend: diverse tram- en buslijnen zijn op loopafstand, en de metroverbinding via de Noord/Zuidlijn is bereikbaar via station Rokin of Spui. Per fiets is vrijwel de gehele stad moeiteloos bereikbaar. Voor automobilisten is de ringweg A10 via de Stadhouderskade of de IJ-tunnel binnen circa tien minuten te bereiken. Indeling Al bij binnenkomst op de begane grond ontvouwt zich de bijzondere architectuur van dit huis. De imposante dubbelhoge entree, met een vrije hoogte van ruim vier meter, wordt gedomineerd door een statige witte spiltrap en een origineel, zwaar eikenhouten balkplafond. Grote ramen aan de voorzijde laten het licht van het Singel diep het interieur in stromen. Achter elegante dubbele deuren bevindt zich de woonkamer. De woonkamer is bijzonder klassiek te noemen en beschikt over diverse sfeervolle ingebouwde bankjes en een gezellige open haard met een authentieke Franse schouw (Willem Schermerhorn). Keuken en binnenplaats Naar achteren toe in het souterrain bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van een sfeervol Franse Lacanche fornuis met blauwe lak en koperen grepen, Belgisch hardstenen werkbladen en handgeschilderde Delftsblauwe tegels boven het fornuis. De keuken biedt ruimte aan een grote eettafel en heeft via een hal toegang tot de pittoreske betegelde binnenplaats, een stedelijk oase met een handgeschilderd tegeltableau, klimplanten en de intimiteit van een beschutte patio. Bel etage achterhuis In het achterhuis bevindt zich een tweede woon- en zitkamer die door zijn bijzondere karakter direct opvalt. Het originele balkplafond, geschilderd in een diep groen, geeft de ruimte een warme en intieme sfeer. Via een doorkijk naar de voorzijde van het pand valt er opvallend veel natuurlijk licht binnen, waardoor de kamer ondanks zijn positie aan de achterzijde licht en open aanvoelt. Eerste verdieping achterhuis Deze verdieping herbergt een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer en een terras die het achterhuis weer met het voorhuis verbindt. Deze kamer heeft een vrije hoogte van ruim vier meter, waardoor ook hier de ruimtelijkheid van het pand volop tot zijn recht komt. Vanuit deze kamer is er toegang tot een praktische opbergzolder. Eerste verdieping voorhuis Op deze verdieping bevindt zich een ruime zitkamer met kitchenette en directe toegang tot het terras. Aan de voorzijde opent het pand zich naar het Singel, het uitzicht over het water en de overkant van de gracht is hier op zijn mooist. Deze zitkamer beschikt net als de woonkamer beneden over een fraaie schouw met open haard. De tweede slaapkamer, eveneens aan de grachtzijde gelegen, deelt in datzelfde uitzicht. Tweede verdieping voorhuis De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers aan de voorzijde, beide met het kenmerkende uitzicht over het Singel en de daartegenoverliggende gevels. Aan de achterzijde kijken de kamers uit op het fraaie geveltje van het achterhuis, een besloten, bijna schilderachtig beeld dat het bijzondere karakter van dit pand nog eens onderstreept. Deze verdieping beschikt tot slot over een badkamer met douche, wastafel en toilet. Derde en bovenste verdieping van het voorhuis Helemaal boven, onder de nok van het pand, bevindt zich de masterbedroom: een royale slaapkamer met een vrije hoogte van 3,60 meter, zichtbare dakspanten en een eigen badkamer voorzien van bad en douche. Een ruimte met het gevoel van een privé-suite, hoog boven de Amsterdamse daken. Het pand is in 2007 grotendeels gerenoveerd. De fundering is in de jaren zeventig hersteld. Het schilderwerk aan de achterzijde is in 2023 vernieuwd. Als rijksmonument in een UNESCO Werelderfgoedgebied biedt Singel 265 niet alleen een uitzonderlijke woonomgeving, maar ook de fiscale voordelen die aan een monumentale status verbonden zijn. Kenmerken Gebruiksoppervlakte van ca. 270m² (GO Wonen 268,7m², Overig inpandig 1,3m² conform NEN 2580) Bruto vloeroppervlakte: 341 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 23 m² Externe bergruimte (kelder): ca. 16,5 m² Eigen grond Rijksmonument UNESCO Werelderfgoed Geen VvE Intern gerenoveerd tussen ca. 2007 en 2010, eind jaren '70 geheel gerenoveerd inclusief funderingsherstel door restauratie-architect Gerard Prins Marmeren vloeren/wand in de hal van Piet Jonker, Italiaans marmer en Dornbracht kranen in de badkamers Keuken voorzien van prachtig Belgisch hardstenen bladen en Lacanche fornuis Schilderwerk achterzijde in 2023 gedaan Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 3.500.000

Kosten koper (geschat): € 71.850

2% overdrachtsbelasting (€ 70.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.571.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 175.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
269 m²
Inhoud
1038 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1625
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1012

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.