Direct naar de inhoud
Logo van BrinkBorgh Makelaardij

Vondelstraat 70 2

1054GG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 11.326

Fotogalerij

Vondelstraat 70 2 Amsterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke propositie. Volledig gerenoveerde hoekwoning inclusief nieuwe fundering gelegen op eigen grond in een karakteristiek pand uit 1878. Tussen het Vondelpark, het Museumkwartier en de grachtengordel bevindt zich deze uitzonderlijke woning van circa 132 m², verdeeld over twee woonlagen. Een zeldzame combinatie van historische charme, eigentijds design en ultiem wooncomfort. De woning is in 2025-2026 vanaf de fundering volledig gerenoveerd en met oog voor detail afgewerkt. Achter de gevel gaat een woning schuil die in alles voldoet aan de woonwensen van vandaag. Denk aan een nieuwe fundering, energielabel A, hoogwaardige technische installaties, volledige vloerverwarming en een afwerkingsniveau dat moeiteloos kan wedijveren met luxe nieuwbouw maar dan in een prachtig karakteristiek pand. Dankzij de fraaie hoekligging en de vele raampartijen wordt iedere ruimte rijkelijk voorzien van daglicht. De slimme indeling, royale plafondhoogtes en verfijnde materiaalkeuzes zorgen voor een ruimtelijke, warme en stijlvolle sfeer. Ieder detail is met zorg ontworpen en uitgevoerd. Een unieke turn-key woning waar karakter, luxe en locatie op een uitzonderlijke manier samenkomen. INDELING De royale living vormt het natuurlijke middelpunt van de woning. Dankzij de hoekligging en de hoge raampartijen wordt de ruimte gedurende de dag overvloedig voorzien van natuurlijk licht. Dubbele stalen taatsdeuren verbinden de entree met het leefgedeelte en creëren een fraaie zichtlijn door de woning. De op maat gemaakte woonkeuken vormt het hart van het appartement en combineert elegant design met hoogwaardige functionaliteit. Het natuurstenen kook- en spoeleiland vormt een stijlvolle blikvanger en is uitgerust met luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker Flex, wijnklimaatkast, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en diverse Siemens apparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich een fraaie maatwerk study, ideaal als thuiswerkplek of bibliotheek. De karakteristieke schouw met gashaard zorgt voor sfeer en warmte en vormt een elegant middelpunt van de leefruimte. Souterrain Ruime overloop met toegang tot de beide slaapkamers, de technische ruimte, een separate toiletruimte en de tweede badkamer.De master suite aan de rustige achterzijde biedt het comfort van een luxe hotelsuite. De ruime slaapkamer beschikt over een volledig op maat gemaakte walk-in closet en een stijlvolle en-suite badkamer. De badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en luxe inbouwkranen. Een plek ontworpen voor comfort, rust en ontspanning. Wat verder opvalt zijn de fraaie hoge plafonds op deze woonlaag. RENOVATIE - VOLLEDIG GERENOVEERD De woning is recent integraal gerenoveerd, waarbij niet alleen aandacht is besteed aan esthetiek, maar nadrukkelijk ook aan constructieve en technische kwaliteit. Onder meer de fundering is vernieuwd en alle installaties zijn vervangen. Hierdoor biedt de woning het comfort, de duurzaamheid en de energieprestaties die men normaal gesproken uitsluitend bij nieuwbouw aantreft. De afwerking kenmerkt zich door een verfijnde combinatie van klassieke elegantie en eigentijds design. Visgraat parketvloeren, rijke wandafwerkingen, dubbele plafondlijsten, maatwerk interieurbouw en een zorgvuldig uitgewerkt lichtplan zorgen voor een tijdloze uitstraling. Het resultaat is een woning die direct betrokken kan worden zonder aanvullende investeringen. Ook op technisch vlak verkeert de woning op een hoog niveau. Zo is de woning voorzien van een Nefit CV-installatie (CW6) met geïntegreerde boiler van 40 liter, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming door de gehele woning. Daarnaast is sprake van extra geluidwerend dubbel glas. De luxe badkamers en het sanitair zijn uitgevoerd met hoogwaardige Hans Grohe inbouwkranen en kwaliteitsmaterialen. Mede dankzij de uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning over een energielabel A. DE LIGGING  Wonen tussen het Vondelpark en het Museumkwartier. De Vondelstraat behoort al generaties lang tot de meest geliefde woonstraten van Amsterdam. De combinatie van statige negentiende-eeuwse bebouwing, brede straatprofielen en de directe nabijheid van het Vondelpark maakt deze locatie uitzonderlijk gewild. Op enkele minuten lopen bevinden zich de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat met hun exclusieve winkels, delicatessenzaken en gerenommeerde horeca. Ook het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum liggen binnen handbereik. Hier woont u in het hart van cultureel Amsterdam, terwijl de rust van het Vondelpark letterlijk om de hoek ligt. DE VERENIGING Het pand Vondelstraat 70 bestaat thans uit 3 appartementsrechten (allen woningen). De VvE wordt professioneel beheerd door Delair VvE Beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen circa € 291.  NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerde hoekwoning van circa 132 m² verdeeld over 2 woonlagen; - Gelegen op eigen grond; - Nieuwe fundering; - Karakteristiek pand uit 1879; - Turn key; - Energielabel A; - Nieuwe technische installaties; - Hoogwaardig maatwerk interieur - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Royale living met luxe woonkeuken; - Twee ruime slaapkamers; - Twee luxe badkamers; - Twee separate toiletten; - Professioneel beheerde VvE; - Servicekosten circa € 291 per maand; - Gelegen tussen het Vondelpark, Museumkwartier en de grachtengordel; - Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en NEN-clausule zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Inhoud
497 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1878
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.