Direct naar de inhoud
Logo van Laan Makelaars

Draadzegge 56

1761VT Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.873

Fotogalerij

Draadzegge 56 Anna Paulowna
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW TE KOOP!!! Draadzegge 56 te Anna Paulowna Het voordeel van nieuwbouw, zonder de wachttijden! Wat een fijne woning, een 2-1 kap met garage, volledig duurzaam met zonnepanelen en een warmtepomp. Mooi gelegen in een gezinsvriendelijke woonwijk, als eerste in de rij waardoor je gevoelsmatig half-vrijstaand woont. Met bijna 160m2 aan gebruiksoppervlak biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. Op de begane grond een sfeervolle living met visgraat PVC vloer, luxe open keuken met eiland en apparatenwand. Buiten en binnen combineer je door de 2 dubbel openslaande tuindeuren naar de achtertuin te openen. Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, een verrassend grote, compleet ingerichte badkamer voorzien van dakkapel én mogelijk ook nog een prima vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De woning is op de begane grond als ook op de eerste verdieping rondom voorzien van raampartijen waardoor het over een heerlijk lichtinval beschikt en de woning zo mogelijk nog ruimer doet aanvoelen. De garage, inpandig bereikbaar, biedt een elektrische garagedeur en daarnaast ook nog een loopdeur naar de achtertuin. -------- Draadzegge 56 te Anna Paulowna wordt aangeboden met een richtprijs van € 550.000 kosten koper en staat op een kavel van 280m2 eigen grond. De woning beschikt over een woonoppervlak van ruim 142m2 en een garage van 17m2. De bruto inhoud bedraagt 565m2 en er is een energielabel A. Bezichtigingen kunnen worden aangevraagd via ons kantoor en worden op volgorde van binnenkomst ingepland. Gezien de huidige woningmarkt is het niet uitgesloten dat de uiteindelijke verkoopprijs hoger uitvalt. -------- Draadzegge 56 te Anna Paulowna ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire wijk Elshof Zuid. Op loop- of fietsafstand vind je het centrum van Anna Paulowna met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het NS-station. Scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen zijn eveneens nabij. Er is een goede ontsluiting vanuit de wijk richting zowel de N9 (richting Alkmaar-Amsterdam) als ook de A7 (richting Leeuwarden en/of Amsterdam). -------- INDELING -------- Voortuin, oprit voor de garage, entree woning. Je komt de woning binnen in de hal met meterkast, het toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de living met aan de voorzijde de zithoek en achterin een fraaie, luxe open keuken voorzien van apparatenwand en eiland. Twee dubbel openslaande tuindeuren geven je toegang tot de achtertuin en vanuit de woonkamer is er een inpandige toegang tot de garage alsmede een riante bergkast/kamer met ook de aansluitingen voor het witgoed. Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers en een evenzo verrassend ruime en badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco. De gehele begane grond en de eerste verdieping is uitgerust met vloerverwarming aangestuurd door een warmtepomp. Vanaf de overloop kom je met een vaste trap op de tweede verdieping. Hier is een eerste aanzet gegeven tot het realiseren van een vierde slaapkamer en een extra bergvliering. Wij laten je graag alle mogelijkheden zien die de tweede verdieping je biedt! De onderhoudsvriendelijke en toch ook groene tuin is keurig aangelegd, voorzien van degelijk schuttingwerk en biedt de gehele dag ruimte voor de zon maar ook plek voor schaduw. Een tuin waar ieders voorkeur een mogelijkheid biedt! Is je interesse gewekt dan maken wij graag een afspraak om de woning te komen bezichtigen! LAAN MAKELAARS voor de Kop van Noord-Holland taxaties-aankoop-verkoop van bestaande woningen

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
565 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.