Direct naar de inhoud
Logo van Hunink & Holtrigter Woning- en Bedrijfsmakelaars

Bas Backerlaan 4

7316DW Apeldoorn • Gelderland

Verkocht

€ 1.165.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.150

2% overdrachtsbelasting (€ 23.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.190.150

Koopprijs /m²: € 3.819

Fotogalerij

Bas Backerlaan 4 Apeldoorn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer goed onderhouden, karakteristieke monumentale Jugendstil villa met besloten tuin, veranda, ruime berging en parkeergelegenheid. Deze prachtige, vrijstaande villa uit 1901 is een comfortabel en royaal familiehuis met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een studeer-/speelkamer op de begane grond en een royale woonkeuken. Gelegen aan de rand van het centrum van Apeldoorn, in het beschermde stadsgezicht “De Parken”, biedt deze unieke woning ca. 305 m² woonoppervlakte (inclusief inpandige berging/werkruimte) op een perceel van 530 m². De villa werd in 1901 gebouwd in opdracht van architect Andries van Driesum, die het ontwerp maakte voor eigen gebruik als woon- en werkhuis. In 1906 werd een aparte tekenkamer toegevoegd, nu in gebruik als berging, maar uitstekend geschikt als kantoor- of praktijkruimte dankzij de eigen zij-entree. Het huis verkeert in uitzonderlijk goede staat en is rijk gedetailleerd in originele Jugendstil-stijl: hoge gestucte plafonds met ornamenten, glas-in-loodramen, granito vloeren, originele paneeldeuren, verfijnde houtconstructies en sierlijk houtsnijwerk — allen nog intact en/of zorgvuldig gerestaureerd. - Buitenschilderwerk: professioneel uitgevoerd door Schildersbedrijf Steven Jansen (2023–2025) - Dak: vernieuwd in 2007 met stijlvolle geglazuurde kruispannen - Isolatie: gevels en daken grotendeels geïsoleerd; ramen vrijwel geheel voorzien van dubbel glas - Duurzaamheid: voorzien van 24 zonnepanelen INDELING Begane grond: Representatieve entree met granitovloer, vestibuledeur en hal met bordestrap naar de verdieping. Toiletruimte en toegang tot de kelder. De royale kamer en suite beschikt over een eikenhouten vloer, schuifdeuren, een zandstenen open haard en een sfeervolle voorerker met glas-in-loodramen. De hoge ramen en geornamenteerde plafonds zorgen voor een rijke lichtinval en karaktervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de riante woon-/eetkeuken, afsluitbaar met en suite-deuren en voorzien van: - Vloerverwarming - Sfeervolle houtkachel - Inbouwapparatuur: 2 ovens, vaatwasser, Quooker, espressomachine Dubbele openslaande deuren leiden naar de royale, in stijl aangebouwde veranda — ideaal voor lange zomeravonden. Aangrenzend vind je een grote berging met vliering, bereikbaar vanuit de keuken: oorspronkelijk een werkruimte, nu uitstekend bruikbaar als kantoor of praktijkruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraaie studeer-/speelkamer. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras. De hoofdslaapkamer beschikt over een unieke zijerker. De luxe badkamer is ruim en voorzien van: - Duo-inloopdouche - Dubbele wastafel - Ligbad - Vloerverwarming - Daarnaast een aparte toilet-/wasruimte. 2e verdieping: Overloop, tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Twee slaapkamers, waarvan één zeer geschikt als zit-/slaapkamer — perfect voor een au pair, gasten of een thuiswerkplek. Ook is er eenvoudig nog een extra slaapkamer te realiseren. Uniek wonen op toplocatie! Deze karaktervolle villa biedt uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden: ideaal voor grote gezinnen, gecombineerd wonen en werken, of gastenverblijf. Gelegen op een centrale locatie in Nederland, met Amsterdam op ca. 60 minuten en Utrecht op ca. 40 minuten afstand. Apeldoorn biedt uitstekende voorzieningen en staat bekend om haar groene omgeving en nabijheid van de Kroondomeinen. De gewilde wijk De Parken ligt op loopafstand van het stadscentrum, maar ademt de rust en ruimte van een parkachtige omgeving. De huidige bewoners hebben dit bijzondere huis met liefde bewoond en met toewijding onderhouden. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden van deze unieke villa zelf te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.165.000

Kosten koper (geschat): € 25.150

2% overdrachtsbelasting (€ 23.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.190.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.165.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
530 m²
Inhoud
1326 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7316

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.