Jump to content
Logo of Hunink & Holtrigter Woning- en Bedrijfsmakelaars

Bas Backerlaan 4

7316DW Apeldoorn • Gelderland

Sold

€ 1.165.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.150

2% transfer tax (€ 23.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.190.150

Purchase price /m²: € 3.819

Photo Gallery

Bas Backerlaan 4 Apeldoorn
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Zeer goed onderhouden, karakteristieke monumentale Jugendstil villa met besloten tuin, veranda, ruime berging en parkeergelegenheid. Deze prachtige, vrijstaande villa uit 1901 is een comfortabel en royaal familiehuis met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een studeer-/speelkamer op de begane grond en een royale woonkeuken. Gelegen aan de rand van het centrum van Apeldoorn, in het beschermde stadsgezicht “De Parken”, biedt deze unieke woning ca. 305 m² woonoppervlakte (inclusief inpandige berging/werkruimte) op een perceel van 530 m². De villa werd in 1901 gebouwd in opdracht van architect Andries van Driesum, die het ontwerp maakte voor eigen gebruik als woon- en werkhuis. In 1906 werd een aparte tekenkamer toegevoegd, nu in gebruik als berging, maar uitstekend geschikt als kantoor- of praktijkruimte dankzij de eigen zij-entree. Het huis verkeert in uitzonderlijk goede staat en is rijk gedetailleerd in originele Jugendstil-stijl: hoge gestucte plafonds met ornamenten, glas-in-loodramen, granito vloeren, originele paneeldeuren, verfijnde houtconstructies en sierlijk houtsnijwerk — allen nog intact en/of zorgvuldig gerestaureerd. - Buitenschilderwerk: professioneel uitgevoerd door Schildersbedrijf Steven Jansen (2023–2025) - Dak: vernieuwd in 2007 met stijlvolle geglazuurde kruispannen - Isolatie: gevels en daken grotendeels geïsoleerd; ramen vrijwel geheel voorzien van dubbel glas - Duurzaamheid: voorzien van 24 zonnepanelen INDELING Begane grond: Representatieve entree met granitovloer, vestibuledeur en hal met bordestrap naar de verdieping. Toiletruimte en toegang tot de kelder. De royale kamer en suite beschikt over een eikenhouten vloer, schuifdeuren, een zandstenen open haard en een sfeervolle voorerker met glas-in-loodramen. De hoge ramen en geornamenteerde plafonds zorgen voor een rijke lichtinval en karaktervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de riante woon-/eetkeuken, afsluitbaar met en suite-deuren en voorzien van: - Vloerverwarming - Sfeervolle houtkachel - Inbouwapparatuur: 2 ovens, vaatwasser, Quooker, espressomachine Dubbele openslaande deuren leiden naar de royale, in stijl aangebouwde veranda — ideaal voor lange zomeravonden. Aangrenzend vind je een grote berging met vliering, bereikbaar vanuit de keuken: oorspronkelijk een werkruimte, nu uitstekend bruikbaar als kantoor of praktijkruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraaie studeer-/speelkamer. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras. De hoofdslaapkamer beschikt over een unieke zijerker. De luxe badkamer is ruim en voorzien van: - Duo-inloopdouche - Dubbele wastafel - Ligbad - Vloerverwarming - Daarnaast een aparte toilet-/wasruimte. 2e verdieping: Overloop, tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Twee slaapkamers, waarvan één zeer geschikt als zit-/slaapkamer — perfect voor een au pair, gasten of een thuiswerkplek. Ook is er eenvoudig nog een extra slaapkamer te realiseren. Uniek wonen op toplocatie! Deze karaktervolle villa biedt uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden: ideaal voor grote gezinnen, gecombineerd wonen en werken, of gastenverblijf. Gelegen op een centrale locatie in Nederland, met Amsterdam op ca. 60 minuten en Utrecht op ca. 40 minuten afstand. Apeldoorn biedt uitstekende voorzieningen en staat bekend om haar groene omgeving en nabijheid van de Kroondomeinen. De gewilde wijk De Parken ligt op loopafstand van het stadscentrum, maar ademt de rust en ruimte van een parkachtige omgeving. De huidige bewoners hebben dit bijzondere huis met liefde bewoond en met toewijding onderhouden. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden van deze unieke villa zelf te ervaren.

Mortgage berekenen

€ 1.165.000

Cost of copper (estimated): € 25.150

2% transfer tax (€ 23.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.190.150

3,04%

Yearly

%

€ 58.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.165.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
305 m²
Land area
530 m²
Content
1326 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
24-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7316

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2025 were there 142.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.