Direct naar de inhoud
Logo van KIEN Wijkmakelaar Kloosterveen

Perenstraat 13

9408AZ Assen • Drenthe

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.264

Fotogalerij

Perenstraat 13 Assen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PITTIGE PEREN MET EEN ITALIAANS ACCENT Sommige woningen zijn als een goede espresso. Niet overdreven groot, niet ingewikkeld, maar precies goed. Strak, stijlvol en met een verrassend krachtige nasmaak. Perenstraat 13 in Assen is zo'n woning. Achter de voordeur schuilt een hoekwoning waar Italiaans design, comfort en praktisch wonen elkaar ontmoeten. En geloof ons: dit is zo'n huis waar je eigenlijk eerst even binnen moet stappen voordat je begrijpt waarom de huidige bewoners hier zo prettig hebben gewoond. COMFORTABEL WONEN IN KLOOSTERVEEN Met 121 m² woonoppervlakte, een perceel van 167 m² en een onderhoudsniveau waar je als koper spontaan blij van wordt, staat hier een woning die direct vertrouwen geeft. Gebouwd in 2002, volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, een cv-ketel uit 2020 én 8 zonnepanelen. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook een huis dat klaar is voor de toekomst. WOONKAMER MET ALLURE Zodra je de woonkamer binnenloopt valt één ding direct op: ruimte. Met bijna 60 m² woonoppervlakte op de begane grond voelt het hier royaal en luchtig. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en geven uitzicht op de zonnige tuin. De combinatie van rustige kleuren, strakke lijnen en subtiele designaccenten zorgt voor een tijdloze uitstraling waarin comfort en elegantie moeiteloos samenkomen. Of je nu een groot diner organiseert, een verjaardag viert of gewoon languit op de bank een serie kijkt; deze woonkamer past zich moeiteloos aan jouw plannen aan. KOKEN MET EEN VLEUGJE TOSCANE De keuken sluit mooi aan op de woonruimte en biedt alles wat je nodig hebt om van koken een feestje te maken. Hier bereid je net zo gemakkelijk een snelle pasta op woensdagavond als een uitgebreid diner voor vrienden op zaterdag. En laten we eerlijk zijn: een glas wijn binnen handbereik maakt alles nét iets gezelliger. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER WAAR JE GRAAG BLIJFT HANGEN Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Of je nu een gezin hebt, thuiswerkt of gewoon graag een logeerkamer achter de hand houdt; de indeling biedt volop mogelijkheden. De badkamer verdient een eigen compliment. Modern, strak afgewerkt en uitgevoerd in dezelfde stijlvolle lijn als de rest van de woning. Een plek waar de ochtend rustig begint en de dag ontspannen eindigt. BUITEN LEKKER LEVEN Het is juni. De vogels zijn drukker dan de buurman met een nieuwe barbecue en de temperatuur nodigt uit om zoveel mogelijk buiten te zijn. Gelukkig zit je hier goed. De tuin ligt op het westen, waardoor je na een werkdag nog heerlijk van de zon kunt genieten. Creëer meerdere zithoekjes, zet een loungeset neer of schuif aan voor lange zomeravonden met vrienden. Achterin staat bovendien een vrijstaande houten garage van maar liefst 19 m². Ideaal voor opslag, hobby's, fietsen, gereedschap of die verzameling spullen waarvan je ooit zeker weet dat je ze nog eens nodig hebt. KLOOSTERVEEN: HET DORP IN DE STAD Bewoners noemen Kloosterveen niet voor niets een dorp binnen Assen. Groot genoeg voor alle dagelijkse voorzieningen, klein genoeg om elkaar nog te groeten. De sfeer is vriendelijk, jong en betrokken. Vanaf de Perenstraat wandel je zo naar de basisscholen. Het busstation met directe verbinding naar Groningen ligt praktisch om de hoek en winkelcentrum Kloosterveste bevindt zich op korte fietsafstand. Hier vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, winkels, horeca, drogisterijen, een HEMA, Action, Pearle en natuurlijk KIEN Wijkmakelaar. Binnen tien fietsminuten zit je bovendien op een terras aan de Kop van de Vaart of geniet je van een voorstelling in De Nieuwe Kolk. Het beste van twee werelden dus: rust thuis, levendigheid dichtbij. EEN WONING DIE JE MOET ERVAREN De ruimte, het licht, de sfeer en de afwerking komen pas echt tot leven wanneer je er zelf doorheen loopt. Twijfel je nog? Dan hebben we eigenlijk maar één advies: kom kijken. Grote kans dat je na de bezichtiging begrijpt waarom wij zo enthousiast zijn. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Hoekwoning in de geliefde wijk Kloosterveen - Bouwjaar 2002 - Woonoppervlakte circa 121 m² - Perceeloppervlakte 167 m² - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - CV-ketel uit 2020 - 8 zonnepanelen - Drie slaapkamers - Moderne badkamer - Tuin op het westen - Vrijstaande houten garage van circa 19 m² - Nabij basisscholen, winkels en openbaar vervoer - Directe busverbinding naar Groningen - SNN subsidie nog beschikbaar KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurvrouw is

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
431 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9408

Google Maps

Kaart van Assen

Verken Assen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Assen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Assen. In 2026 waren er 70.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.000.

Inwoners

70.765

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 294.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.039

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Assen
Jaar Inwoners
2022 68.979
2023 69.414
2024 69.701
2025 70.392
2026 70.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Assen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 237.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 294.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.513 0-15: 10.292 15-25: 8.630 25-45: 16.833 45-65: 19.124

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

24

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.800

Nederland

56.126

Buiten Europa

10.466

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.012
Appartementen 10.587
Tussenwoningen 10.721
Vrijstaande woningen 3.416
Twee-onder-één-kap woningen 4.408

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 531
1900 tot 1925 727
1925 tot 1950 1.293
1950 tot 1970 5.396
1970 tot 1980 4.285
1980 tot 1990 4.171
1990 tot 2000 4.597
2000 tot 2010 3.502
2010 tot 2020 1.430
2020 en later 1.050

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

10.550

Label C

8.409

Label B

7.484

Label D

2.457

Label E

1.410

Label G

1.370

Label A+++

917

Label F

812

Label A+

538

Label A++++

371

Label A++

350

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Assen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.490
2021 1.290 2.520
2022 1.010 2.370
2023 860 2.250
2024 830 2.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.590

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.720

Bedrijvigheid in Assen (2025)

Handel en HORECA 1.360
Nijverheid en energie 785
Zakelijke dienstverlening 1.690
Overheid, onderwijs en zorg 1.480
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 505
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 865

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Assen
Periode Misdrijven
jan 2025 262
jan 2026 234
jul 2025 263
jun 2025 282
mei 2025 259
mrt 2025 274
nov 2024 251
nov 2025 283
okt 2024 272
okt 2025 245
sep 2024 257
sep 2025 243

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Assen.

Veelgestelde vragen over wonen in Assen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Assen?

Assen telt in 2026 ongeveer 70.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assen is in 2025 circa € 294.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.039 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assen?

In Assen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.721 woningen.

Meer woningen in Assen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.