Jump to content
Logo of KIEN Wijkmakelaar Kloosterveen

Perenstraat 13

9408AZ Assen • Drenthe

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.264

Photo Gallery

Perenstraat 13 Assen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

PITTIGE PEREN MET EEN ITALIAANS ACCENT Sommige woningen zijn als een goede espresso. Niet overdreven groot, niet ingewikkeld, maar precies goed. Strak, stijlvol en met een verrassend krachtige nasmaak. Perenstraat 13 in Assen is zo'n woning. Achter de voordeur schuilt een hoekwoning waar Italiaans design, comfort en praktisch wonen elkaar ontmoeten. En geloof ons: dit is zo'n huis waar je eigenlijk eerst even binnen moet stappen voordat je begrijpt waarom de huidige bewoners hier zo prettig hebben gewoond. COMFORTABEL WONEN IN KLOOSTERVEEN Met 121 m² woonoppervlakte, een perceel van 167 m² en een onderhoudsniveau waar je als koper spontaan blij van wordt, staat hier een woning die direct vertrouwen geeft. Gebouwd in 2002, volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, een cv-ketel uit 2020 én 8 zonnepanelen. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook een huis dat klaar is voor de toekomst. WOONKAMER MET ALLURE Zodra je de woonkamer binnenloopt valt één ding direct op: ruimte. Met bijna 60 m² woonoppervlakte op de begane grond voelt het hier royaal en luchtig. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en geven uitzicht op de zonnige tuin. De combinatie van rustige kleuren, strakke lijnen en subtiele designaccenten zorgt voor een tijdloze uitstraling waarin comfort en elegantie moeiteloos samenkomen. Of je nu een groot diner organiseert, een verjaardag viert of gewoon languit op de bank een serie kijkt; deze woonkamer past zich moeiteloos aan jouw plannen aan. KOKEN MET EEN VLEUGJE TOSCANE De keuken sluit mooi aan op de woonruimte en biedt alles wat je nodig hebt om van koken een feestje te maken. Hier bereid je net zo gemakkelijk een snelle pasta op woensdagavond als een uitgebreid diner voor vrienden op zaterdag. En laten we eerlijk zijn: een glas wijn binnen handbereik maakt alles nét iets gezelliger. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER WAAR JE GRAAG BLIJFT HANGEN Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Of je nu een gezin hebt, thuiswerkt of gewoon graag een logeerkamer achter de hand houdt; de indeling biedt volop mogelijkheden. De badkamer verdient een eigen compliment. Modern, strak afgewerkt en uitgevoerd in dezelfde stijlvolle lijn als de rest van de woning. Een plek waar de ochtend rustig begint en de dag ontspannen eindigt. BUITEN LEKKER LEVEN Het is juni. De vogels zijn drukker dan de buurman met een nieuwe barbecue en de temperatuur nodigt uit om zoveel mogelijk buiten te zijn. Gelukkig zit je hier goed. De tuin ligt op het westen, waardoor je na een werkdag nog heerlijk van de zon kunt genieten. Creëer meerdere zithoekjes, zet een loungeset neer of schuif aan voor lange zomeravonden met vrienden. Achterin staat bovendien een vrijstaande houten garage van maar liefst 19 m². Ideaal voor opslag, hobby's, fietsen, gereedschap of die verzameling spullen waarvan je ooit zeker weet dat je ze nog eens nodig hebt. KLOOSTERVEEN: HET DORP IN DE STAD Bewoners noemen Kloosterveen niet voor niets een dorp binnen Assen. Groot genoeg voor alle dagelijkse voorzieningen, klein genoeg om elkaar nog te groeten. De sfeer is vriendelijk, jong en betrokken. Vanaf de Perenstraat wandel je zo naar de basisscholen. Het busstation met directe verbinding naar Groningen ligt praktisch om de hoek en winkelcentrum Kloosterveste bevindt zich op korte fietsafstand. Hier vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, winkels, horeca, drogisterijen, een HEMA, Action, Pearle en natuurlijk KIEN Wijkmakelaar. Binnen tien fietsminuten zit je bovendien op een terras aan de Kop van de Vaart of geniet je van een voorstelling in De Nieuwe Kolk. Het beste van twee werelden dus: rust thuis, levendigheid dichtbij. EEN WONING DIE JE MOET ERVAREN De ruimte, het licht, de sfeer en de afwerking komen pas echt tot leven wanneer je er zelf doorheen loopt. Twijfel je nog? Dan hebben we eigenlijk maar één advies: kom kijken. Grote kans dat je na de bezichtiging begrijpt waarom wij zo enthousiast zijn. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Hoekwoning in de geliefde wijk Kloosterveen - Bouwjaar 2002 - Woonoppervlakte circa 121 m² - Perceeloppervlakte 167 m² - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - CV-ketel uit 2020 - 8 zonnepanelen - Drie slaapkamers - Moderne badkamer - Tuin op het westen - Vrijstaande houten garage van circa 19 m² - Nabij basisscholen, winkels en openbaar vervoer - Directe busverbinding naar Groningen - SNN subsidie nog beschikbaar KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurvrouw is

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,02%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
167 m²
Content
431 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Bidet, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9408

Google Maps

Map of Assen

Explore Assen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Assen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Assen. In 2026 were there 70.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 294.000.

Residents

70.765

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 294.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.039

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Assen
Year Residents
2022 68.979
2023 69.414
2024 69.701
2025 70.392
2026 70.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Assen
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 237.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 294.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.513 0-15: 10.292 15-25: 8.630 25-45: 16.833 45-65: 19.124

Education level

Hoger

30

Praktisch

24

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

3.800

Nederland

56.126

Buiten Europa

10.466

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.012
Appartementen 10.587
Tussenwoningen 10.721
Vrijstaande woningen 3.416
Twee-onder-één-kap woningen 4.408

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 531
1900 tot 1925 727
1925 tot 1950 1.293
1950 tot 1970 5.396
1970 tot 1980 4.285
1980 tot 1990 4.171
1990 tot 2000 4.597
2000 tot 2010 3.502
2010 tot 2020 1.430
2020 en later 1.050

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

10.550

Label C

8.409

Label B

7.484

Label D

2.457

Label E

1.410

Label G

1.370

Label A+++

917

Label F

812

Label A+

538

Label A++++

371

Label A++

350

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Assen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.490
2021 1.290 2.520
2022 1.010 2.370
2023 860 2.250
2024 830 2.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.720

Business activity in Assen (2025)

Handel en HORECA 1.360
Nijverheid en energie 785
Zakelijke dienstverlening 1.690
Overheid, onderwijs en zorg 1.480
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 505
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 865

Total number of company establishments: 7.075

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Assen
Period Crimes
jan 2025 262
jan 2026 234
jul 2025 263
jun 2025 282
mei 2025 259
mrt 2025 274
nov 2024 251
nov 2025 283
okt 2024 272
okt 2025 245
sep 2024 257
sep 2025 243

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Assen.

Frequently asked questions about living in Assen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Assen?

Assen telt in 2026 ongeveer 70.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assen is in 2025 circa € 294.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.039 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assen?

In Assen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.721 woningen.

Meer houses in Assen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.