Direct naar de inhoud
Logo van van Baarle Makelaardij | Baerz & Co

Kapelstraat 28

5111HK Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Baarle-Nassau

Fotogalerij

Kapelstraat 28 Baarle-Nassau
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze unieke onder architectuur gebouwde villa is werkelijk van alle gemakken voorzien. U kunt hier wonen in luxe zonder op te vallen en dat in een groene omgeving tussen Breda en Tilburg. Deze slimme villa zit boordevol techniek en domotica, heeft een uiterst gunstig energielabel (A++++) en heeft een royale parkachtige tuin. Achter op het perceel staat een ruime schuur die middels een kleine aanpassing is op te bouwen tot paardenstal. Middels de keurig aangelegde voortuin met oprit en parkeerplaatsen voor meerdere auto’s, bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast en inbouwverlichting. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verdieping, de souterrain en de woonkamer. BEGANE GROND De woonkamer is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming, inbouwverlichting, plafondverwarming en een gashaard. Door de grote glasgevel aan de achterzijde van het huis komt er veel natuurlijk lichtinval de woning binnen. Dankzij de grote glasgevel staat u vanuit de woonkamer altijd in verbinding met de tuin. De woonkeuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een wand vol met apparatuur van Miele. De keuken is voorzien van een inbouwkoffiemachine, stoomoven, bakoven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap en een dubbele gootsteen met Quooker. Door het gebruik van natuursteen en hout heeft deze keuken een landelijk karakter. Over ieder detail in dit huis is nagedacht. De looplijn van de keuken naar de plek waar de eettafel staat loopt achter de gashaard langs. U loopt dus als het ware achter de zitkamer langs zodat u niemand hoeft te storen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een achterportaal met garderobe en toiletruimte. Via het achterportaal heeft u via een glazen doorgang toegang tot de ruime garage. U hoeft dus nooit door de wind of de regen naar uw auto te lopen. De eerste slaapkamer van het huis bevindt zich op de begane grond. Deze kamer is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming, inbouwkasten, inbouwverlichting, badkamer en suite en heeft een fijn uitzicht op de tuin. Doordat er gebruik is gemaakt van de juiste kleuren en materialen voelt deze badkamer als een oase van rust. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, wandcloset en een dubbele wastafel met fraai meubel. Middels de trapopgang op de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn aan beide kanten van het huis slaapkamers gecreëerd. Deze twee slaapkamers staan met elkaar in verbinding middels een “brug” vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de tuin. Doordat de brug is voorzien van een balustrade van glas heeft het bouwelement een luchtig karakter. De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, wandcloset en douche. SOUTERRAIN Onder de grond is deze woning gecompartimenteerd in verschillende ruimtes. De grote (werk)kamer is wellicht de mooiste eyecatcher van het souterrain. De glasgevel van boven loopt helemaal door tot deze kamer. Hierdoor kunt u ook in deze kamer optimaal genieten van daglichttoetreding en ervaart u ook ondergronds het binnen/buitengevoel. Indien gewenst is deze kamer ook te gebruiken als slaapkamer. Middels een relatief kleine aanpassing kan er ook een badkamer ensuite gerealiseerd worden. Verder vindt u in het souterrain een wijnkamer/berging, wasplaats en een technische ruimte. De wasplaats is voorzien van inbouwkasten en aansluitingen voor de wasmachine en droogkast. De technische ruimte biedt plaatst aan de opstelplaats van de grondwarmtepomp, centraal stofzuigsysteem en WTW-systeem. Alle ruimtes in het souterrain zijn voorzien van dezelfde tegelvloer. TUIN De onder architectuur aangelegde en geheel omsloten parkachtige tuin heeft ontzettend veel fijne plekjes waar u heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Vanaf het grote terras met overkapping heeft u een mooi uitzicht over de grote vijver met fontein en loopbrug. De volwassen beplanting, de groenborders en het gazon worden besproeid via een door domotica aangestuurd sprinkler systeem die is aangesloten op een grondwaterput. Het geheel wordt in de avond mooi verlicht middels een zorgvuldig opgebouwd lichtplan. SCHUUR & GARAGE Achter op het perceel staat een grote schuur met op het dak maar liefst 64 pv-panelen die volledig uit het zicht van het woonhuis zijn onttrokken. Deze schuur kan na een aanpassing uitstekend fungeren als bijvoorbeeld een paardenstal om hobbymatig paarden aan huis te houden. Een gedeelte van de tuin kan ingericht worden als paardenweide. De garage die middels een glazen doorgang met het woonhuis is verbonden is net zoals het hoofdverblijf voorzien van een rieten dak. De dubbele garage heeft elektrisch bedienbare segmentdeuren en biedt plaats aan twee auto’s. WONEN IN BAARLE Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is. Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod. Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2014; - Energielabel A++++; - Woonoppervlak: 216m2; - Bruto inhoud: 991m3; - Perceeloppervlak: 7.265m2; - Voorzien van domotica; - Levensloopbestendig wonen; - Mogelijkheid om paarden te houden; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Gelegen op een locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen. Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.

Hypotheek berekenen

€ 1.485.000

Kosten koper (geschat): € 31.550

2% overdrachtsbelasting (€ 29.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.516.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
7265 m²
Inhoud
991 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
191 m²
Achtertuin oppervlakte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Muurverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++++

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.