Direct naar de inhoud
Logo van Markant NVM Makelaars

Klaproos 31

2992VL Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.893

Fotogalerij

Klaproos 31 Barendrecht
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Hou je van rust, een groene omgeving met veel privacy? Dan is Klaproos 31 de ideale woonplek! Onze ouders en wij als kinderen hebben hier vele jaren heel fijn gewoond'. Op een prachtig groene en heerlijk rustige locatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Paddewei vind je deze fijne jaren '70 hoek-gezinswoning. Deze woning is prachtig en heel vrij gelegen op een royaal perceel eigen grond van 246 m² en wordt aan drie zijden omgeven door een extra grote tuin met veel groen. Met een basisschool, kinderdagverblijf en een speeltuin op steenworpafstand, en de uitvalswegen richting snelwegen om de hoek heeft deze woning een ideale ligging. Deze woning biedt met zijn ruime woonkamer, vier goed bemeten slaapkamers en een royale zolder veel potentie om geweldig te kunnen wonen. De fijne indeling en maatvoering van alle ruimtes in combinatie met de vele privacy zullen je verrassen. Vanuit alle kamers heb je vrij uitzicht; aan de voorzijde over een verkeersvrij wandel-/fietspad en aan de achterzijde op de vrij gelegen achtertuin. De indeling is als volgt: Begane grond: Wandelend vanaf de voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal en gang met garderobe, toilet en een handige trapkast voor al je spullen. Grote woonkamer met een deur aan achterzijde naar het terras en de tuin. De keuken met aan weerszijden een aanrecht is voorzien van een (gas)kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en een aansluiting voor wasmachine. Ook vanuit deze keuken stap je heel makkelijk het terras op en de tuin in. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers die alle zijn voorzien van praktische ingebouwde kasten. Vanuit alle kamers geniet je van een vrij uitzicht: geen inkijk, maar wel veel licht! De badkamer is uitgevoerd met een recent geplaatste inloop-douche, een wastafel (met meubel) en toilet. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap en omvat een royale voorzolder met de opstelling van de HR-centrale verwarmingsketel en veel bergruimte. 0ok vind je hier een extra slaap- en/of studeerkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde: dé ideale thuiswerkplek of eigen plek voor de kinderen. De extra ruimte aan de voorzijde loopt schuin met het dak mee, is voorzien van een Velux dakraam en ingedeeld als bergruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. Tuin: De extra grote tuin bevindt zich aan 3 zijden van het huis waardoor je zowel de voor- als de achterzijde heel makkelijk kan betreden met bijvoorbeeld fiets of scooter. De brede en diepe zijtuin biedt zeer goede mogelijkheden tot bijvoorbeeld uitbreiding van de keuken of juist een extra plek voor fijn buitenleven. De grote en heerlijk groen gelegen voortuin maakt het geheel af. In de achtertuin vind je ook de vrijstaande schuur voor je fietsen, tuinspullen en nog veel meer. Ligging: Groen, rustig en autoluw gelegen (met veel privacy) aan de rand van de wijk Paddewei op een steenworp afstand van een basisschool en speeltuin. Parkeergelegenheid in voldoende mate op nabij gelegen parkeerplaatsen. Op slechts enkele minuten wandelen tref je het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Overige informatie: • De woning is voorzien van het Energielabel E • Deze woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • HR-centrale verwarmingsketel (Vaillant Eco) • Het terras en de tuin zijn voorzien van elektriciteit en een wateraansluiting • Als extra aantrekkelijke optie kan de achtergelegen garage aan Kant 12 eventueel apart te koop worden aangeboden: vraagprijs € 25.000,- k.k. Bijzonderheden: • In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen: o Ouderdomsclausule o Asbestclausule o Niet-zelfbewoningsclausule. • De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan het kantoor van Groenveld en Van Houdt Notarissen in Barendrecht. Oplevering in overleg. Graag verstrekken wij nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging. Klaar voor een bezichtiging? Deze woning biedt alles wat je zoekt: rust, ruimte, privacy en alle mogelijkheden om je eigen droomhuis te creëren. Perfect voor starters, jonge gezinnen of iedereen die gewoon fijn wil wonen in het groen! Markant NVM makelaars is geopend van maandag tot en met zaterdag! Markant NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
431 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel - Vaillant Eco (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2992

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.