Jump to content
Logo of Markant NVM Makelaars

Klaproos 31

2992VL Barendrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.893

Photo Gallery

Klaproos 31 Barendrecht
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Verkopers aan het woord: 'Hou je van rust, een groene omgeving met veel privacy? Dan is Klaproos 31 de ideale woonplek! Onze ouders en wij als kinderen hebben hier vele jaren heel fijn gewoond'. Op een prachtig groene en heerlijk rustige locatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Paddewei vind je deze fijne jaren '70 hoek-gezinswoning. Deze woning is prachtig en heel vrij gelegen op een royaal perceel eigen grond van 246 m² en wordt aan drie zijden omgeven door een extra grote tuin met veel groen. Met een basisschool, kinderdagverblijf en een speeltuin op steenworpafstand, en de uitvalswegen richting snelwegen om de hoek heeft deze woning een ideale ligging. Deze woning biedt met zijn ruime woonkamer, vier goed bemeten slaapkamers en een royale zolder veel potentie om geweldig te kunnen wonen. De fijne indeling en maatvoering van alle ruimtes in combinatie met de vele privacy zullen je verrassen. Vanuit alle kamers heb je vrij uitzicht; aan de voorzijde over een verkeersvrij wandel-/fietspad en aan de achterzijde op de vrij gelegen achtertuin. De indeling is als volgt: Begane grond: Wandelend vanaf de voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal en gang met garderobe, toilet en een handige trapkast voor al je spullen. Grote woonkamer met een deur aan achterzijde naar het terras en de tuin. De keuken met aan weerszijden een aanrecht is voorzien van een (gas)kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en een aansluiting voor wasmachine. Ook vanuit deze keuken stap je heel makkelijk het terras op en de tuin in. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers die alle zijn voorzien van praktische ingebouwde kasten. Vanuit alle kamers geniet je van een vrij uitzicht: geen inkijk, maar wel veel licht! De badkamer is uitgevoerd met een recent geplaatste inloop-douche, een wastafel (met meubel) en toilet. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap en omvat een royale voorzolder met de opstelling van de HR-centrale verwarmingsketel en veel bergruimte. 0ok vind je hier een extra slaap- en/of studeerkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde: dé ideale thuiswerkplek of eigen plek voor de kinderen. De extra ruimte aan de voorzijde loopt schuin met het dak mee, is voorzien van een Velux dakraam en ingedeeld als bergruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. Tuin: De extra grote tuin bevindt zich aan 3 zijden van het huis waardoor je zowel de voor- als de achterzijde heel makkelijk kan betreden met bijvoorbeeld fiets of scooter. De brede en diepe zijtuin biedt zeer goede mogelijkheden tot bijvoorbeeld uitbreiding van de keuken of juist een extra plek voor fijn buitenleven. De grote en heerlijk groen gelegen voortuin maakt het geheel af. In de achtertuin vind je ook de vrijstaande schuur voor je fietsen, tuinspullen en nog veel meer. Ligging: Groen, rustig en autoluw gelegen (met veel privacy) aan de rand van de wijk Paddewei op een steenworp afstand van een basisschool en speeltuin. Parkeergelegenheid in voldoende mate op nabij gelegen parkeerplaatsen. Op slechts enkele minuten wandelen tref je het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Overige informatie: • De woning is voorzien van het Energielabel E • Deze woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • HR-centrale verwarmingsketel (Vaillant Eco) • Het terras en de tuin zijn voorzien van elektriciteit en een wateraansluiting • Als extra aantrekkelijke optie kan de achtergelegen garage aan Kant 12 eventueel apart te koop worden aangeboden: vraagprijs € 25.000,- k.k. Bijzonderheden: • In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen: o Ouderdomsclausule o Asbestclausule o Niet-zelfbewoningsclausule. • De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan het kantoor van Groenveld en Van Houdt Notarissen in Barendrecht. Oplevering in overleg. Graag verstrekken wij nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging. Klaar voor een bezichtiging? Deze woning biedt alles wat je zoekt: rust, ruimte, privacy en alle mogelijkheden om je eigen droomhuis te creëren. Perfect voor starters, jonge gezinnen of iedereen die gewoon fijn wil wonen in het groen! Markant NVM makelaars is geopend van maandag tot en met zaterdag! Markant NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
246 m²
Content
431 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
114 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel - Vaillant Eco (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
15-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2992

Google Maps

Geographical overview Barendrecht

Discover where agents are active in Barendrecht

Residential and neighborhood statistics in Barendrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Barendrecht. In 2026 were there 48.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

48.678

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.819

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Barendrecht
Year Residents
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Annual WOZ value

WOZ value per year in Barendrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Education level

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Barendrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.660

Business activity in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Total number of company establishments: 6.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Barendrecht
Period Crimes
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Barendrecht.

Frequently asked questions about living in Barendrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer houses in Barendrecht

View more homes in this location.