Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Zilvergracht 69

2652HT Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.316

Fotogalerij

Zilvergracht 69 Berkel en Rodenrijs
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en stijlvol wonen in een energiezuinige 2-onder-1 kap grachtenwoning aan de zeer populaire Zilvergracht! Dit riante 2-onder-1-kap Herenhuis (woonoppervlakte ca. 174m²) is gebouwd in traditioneel Hollandse grachtenstijl en gelegen op een van de mooiste locaties van Berkel en Rodenrijs. De autovrije Zilvergracht is gelegen in de kindvriendelijke Gouden buurten met scholen, winkels, horeca en een metrohalte op loopafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Den Haag en Amsterdam zijn gemakkelijk te bereiken. Deze instapklare woning is uitgevoerd met een stijlvolle tuitgevel, uitgebouwde woonkamer van ca. 44m², moderne keukenopstelling, luxe badkamer, 2 separate toiletruimtes, separate wasmachineruimte en 4 grote slaapkamers + een riante overloop van ca. 30m². De zonnige achtertuin op het zuiden met eigen parkeerplaats completeert het prachtige totaalplaatje van deze woning. Met een A-Label, een laadpunt en uitstekende isolatiewaardes is de woning bovendien klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond Entreehal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang. Riante, uitgebouwde woonkamer van ca. 11.11x3.99 met design open haard en uitstekende lichtinval vanuit de zonnige achterzijde. De achtergelegen open keuken met kookeiland is ingericht met een luxe parallelopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Miele gaskookplaat, Siemens afzuigschouw, zelfreinigende oven met magnetroncombi, koelkast, vriezer en vaatwasser. De stoere landelijke houten koof om de keuken en het extra dikke granieten aanrechtblad, maakt de keuken zeer passend in de stijl van de gehele woning. Aansluitend is er een praktische bijkeuken. De begane grondvloer is belegd met plavuizen voorzien van comfortabele vloerverwarming (bijverwarming). Vanuit zowel de woonkamer als bijkeuken is er toegang tot de zeer zonnige achtertuin (zuid) met stenen berging en eigen parkeerplaats. 1e verdieping Overloop met separate toiletruimte en naastgelegen wasmachineruimte. Aan de achterzijde zijn er 2 grote slaapkamers van ca. 4.02x3.87 en ca. 4.02x2.29. De 3e slaapkamer van ca. 3.86x3.36 is gelegen aan de voorzijde. De naastgelegen badkamer is modern uitgevoerd en ingericht met een extra groot ligbad, inloopdouche met glaswand en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een designradiator. 2e verdieping Grote multifunctionele overloop van ca. 30m², welke desgewenst gebruikt kan worden als open studie en/of extra slaapkamer. Hier hangt ook de CV-combiketel (2021) en mechanische ventilatie box. De woning brede achter-slaapkamer is ca. 6.23x3.51 groot, met twee grote Velux dakramen inclusief zonwering. Bijzonderheden - Ligging op een toplocatie - Aan de mooiste straat van Berkel en Rodenrijs, de Zilvergracht - Met een A-Label, uitstekende isolatiewaardes en een laadpunt klaar voor de toekomst - Werkelijk zo te betrekken - Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en open haard - Royale woning met 4 slaapkamers en riante, multifunctionele overloop - Stoere landelijk keuken met diverse inbouwapparatuur - Luxe badkamer met apart bad, grote inloopdouche en vloerverwarming - Zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging en eigen parkeerplaats - Metrohalte, scholen, winkels en horeca op steenworp afstand - Gemakkelijk te bereiken uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Amsterdam Spacious and Stylish Living in an Energy-Efficient Semi-Detached Canal House on the Highly Popular Zilvergracht! This generous semi-detached townhouse (approx. 174 m² of living space) is built in the traditional Dutch canal house style and is located in one of the most beautiful areas of Berkel en Rodenrijs. The car-free Zilvergracht is situated in the family-friendly “Gouden Buurten” neighborhood, with schools, shops, restaurants, and a metro station all within walking distance. Major roads to Rotterdam, The Hague, and Amsterdam are easily accessible. This move-in-ready home features a stylish stepped gable façade, an extended living room of approx. 44 m², a modern kitchen, a luxurious bathroom, two separate toilets, a dedicated laundry room, and four spacious bedrooms plus a generous landing of approx. 30 m². The sunny south-facing backyard with private parking completes the perfect picture. With an A energy label, a charging station, and excellent insulation, this home is future-proof. Layout Ground Floor Entrance hall with meter cupboard, modern toilet, and staircase. Spacious extended living room (approx. 11.11 x 3.99 m) with a designer fireplace and excellent natural light from the sunny rear side. The open-plan kitchen at the rear features a luxurious parallel layout with built-in appliances including: Miele gas hob, Siemens extractor hood, self-cleaning oven with microwave function, fridge, freezer, and dishwasher. The rustic wooden canopy and thick granite countertop give the kitchen a bold, country-style look that perfectly matches the home’s overall aesthetic. A practical utility room is adjacent to the kitchen. The ground floor is finished with tiled flooring and comfortable underfloor heating (as supplementary heating). Both the living room and utility room provide access to the sunny south-facing garden with a stone shed and private parking. First Floor Landing with separate toilet and adjacent laundry room. Two large bedrooms at the rear (approx. 4.02 x 3.87 m and 4.02 x 2.29 m). A third bedroom (approx. 3.86 x 3.36 m) is located at the front. The adjacent bathroom is modern and equipped with an extra-large bathtub, walk-in shower with glass wall, and a vanity unit with double sinks. The bathroom also features underfloor heating and a designer radiator. Second Floor Spacious multifunctional landing (approx. 30 m²), ideal as an open study or additional bedroom. This floor also houses the central heating boiler (2021) and mechanical ventilation unit. The full-width rear bedroom (approx. 6.23 x 3.51 m) includes two large Velux skylights with sunshades. Highlights - Prime location - Situated on the most beautiful street in Berkel en Rodenrijs: the Zilvergracht - Future-proof with energy label A, excellent insulation, and EV charging point - Truly move-in ready - Extended living room with underfloor heating and fireplace - Spacious home with 4 bedrooms and a large multifunctional landing - Bold country-style kitchen with various built-in appliances - Luxurious bathroom with separate bathtub, large walk-in shower, and underfloor heating - Sunny south-facing garden with stone shed and private parking - Metro station, schools, shops, and restaurants just a stone’s throw away - Easy access to major roads toward Rotterdam, The Hague, and Amsterdam

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
566 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2652

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.