Direct naar de inhoud
Logo van RUYSSENAARS MAKELAARS

Berlagelaan 121

3723AC Bilthoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.080.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.450

2% overdrachtsbelasting (€ 21.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.103.450

Koopprijs /m²: € 6.626

Fotogalerij

Berlagelaan 121 Bilthoven
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Berlagelaan in Bilthoven, direct grenzend aan het bos en dus op een uitzonderlijk groene locatie, ligt deze karaktervolle split-level villa met een verrassende indeling, veel lichtinval en een prachtige verbinding met de omliggende natuur. De woning combineert architectuur, ruimte en privacy op fraaie wijze en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken aan huis en levensloopbestendig gebruik. De villa heeft speelse niveauverschillen, hoge plafonds en raampartijen tot aan de grond waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit vrijwel iedere ruimte is er zicht op de prachtige tuin met vijverpartij. Indeling Begane grond Overdekte entree, hal met garderobe en toilet. De royale woonkamer vormt het centrale hart van de woning en staat in open verbinding met zowel de zitkamer als de hoger gelegen werk-/studeerruimte. In de woonkamer is een kleine keuken c.q. pantry gerealiseerd, de keuken bevindt zich separaat aan de zijkant van het huis, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken/berging (met opstelplaats wasmachine/droger) te bereiken. De woonkamer beschikt over een massief houten vloer, een gashaard en heeft een fraai uitzicht over de voortuin. Op de begane grond bevinden zich twee kamers die thans als slaap- c.q. werkkamer in gebruik zijn. De masterbedroom – gelegen aan de achterzijde – heeft een eigen badkamer (met toilet, wastafel en douche) en beschikt over een prachtige serre die direct contact met de tuin heeft. Met diverse schuifpuien wordt de tuin ‘naar binnen getrokken’! De tweede, recent vernieuwde, badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping Via de trap vanuit de woonkamer bereikt u de verdieping met een extra kamer met balkon. Deze verdieping leent zich uitstekend als werkruimte, logeerkamer of atelier. Nabij de CV-ketel bevindt zich bergruimte. Tuin De woning wordt omringd door een volwassen, groene tuin met veel privacy. Verschillende terrassen en zitplekken bieden op ieder moment van de dag zon of schaduw. De natuurlijke ligging aan het bos geeft de woning een bijzonder vrij gevoel. De ligging van het huis is bijzonder rustig en groen, terwijl het centrum van Bilthoven, scholen, sportverenigingen, NS-station en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Voor een lange boswandeling opent u het hekje aan het eind van de tuin. Kenmerken • Woonoppervlakte circa 163 m², perceeloppervlakte 502 m² • Speelse indeling met split-level woonlagen, veel lichtinval door grote raampartijen • Energielabel B met 32 zonnepanelen • Moderne badkamer • Royale tuin met veel privacy • Direct grenzend aan bos/natuurgebied • Rustige en geliefde woonomgeving • Nabij centrum Bilthoven, station, scholen en uitvalswegen • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.080.000

Kosten koper (geschat): € 23.450

2% overdrachtsbelasting (€ 21.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.103.450

3,21%

Jaarlijks

%

€ 54.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.080.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
389 m²
Inhoud
574 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.