Jump to content
Logo of RUYSSENAARS MAKELAARS

Berlagelaan 121

3723AC Bilthoven • Utrecht

Available

€ 1.080.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.450

2% transfer tax (€ 21.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.103.450

Purchase price /m²: € 6.626

Photo Gallery

Berlagelaan 121 Bilthoven
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Aan de Berlagelaan in Bilthoven, direct grenzend aan het bos en dus op een uitzonderlijk groene locatie, ligt deze karaktervolle split-level villa met een verrassende indeling, veel lichtinval en een prachtige verbinding met de omliggende natuur. De woning combineert architectuur, ruimte en privacy op fraaie wijze en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken aan huis en levensloopbestendig gebruik. De villa heeft speelse niveauverschillen, hoge plafonds en raampartijen tot aan de grond waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit vrijwel iedere ruimte is er zicht op de prachtige tuin met vijverpartij. Indeling Begane grond Overdekte entree, hal met garderobe en toilet. De royale woonkamer vormt het centrale hart van de woning en staat in open verbinding met zowel de zitkamer als de hoger gelegen werk-/studeerruimte. In de woonkamer is een kleine keuken c.q. pantry gerealiseerd, de keuken bevindt zich separaat aan de zijkant van het huis, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken/berging (met opstelplaats wasmachine/droger) te bereiken. De woonkamer beschikt over een massief houten vloer, een gashaard en heeft een fraai uitzicht over de voortuin. Op de begane grond bevinden zich twee kamers die thans als slaap- c.q. werkkamer in gebruik zijn. De masterbedroom – gelegen aan de achterzijde – heeft een eigen badkamer (met toilet, wastafel en douche) en beschikt over een prachtige serre die direct contact met de tuin heeft. Met diverse schuifpuien wordt de tuin ‘naar binnen getrokken’! De tweede, recent vernieuwde, badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping Via de trap vanuit de woonkamer bereikt u de verdieping met een extra kamer met balkon. Deze verdieping leent zich uitstekend als werkruimte, logeerkamer of atelier. Nabij de CV-ketel bevindt zich bergruimte. Tuin De woning wordt omringd door een volwassen, groene tuin met veel privacy. Verschillende terrassen en zitplekken bieden op ieder moment van de dag zon of schaduw. De natuurlijke ligging aan het bos geeft de woning een bijzonder vrij gevoel. De ligging van het huis is bijzonder rustig en groen, terwijl het centrum van Bilthoven, scholen, sportverenigingen, NS-station en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Voor een lange boswandeling opent u het hekje aan het eind van de tuin. Kenmerken • Woonoppervlakte circa 163 m², perceeloppervlakte 502 m² • Speelse indeling met split-level woonlagen, veel lichtinval door grote raampartijen • Energielabel B met 32 zonnepanelen • Moderne badkamer • Royale tuin met veel privacy • Direct grenzend aan bos/natuurgebied • Rustige en geliefde woonomgeving • Nabij centrum Bilthoven, station, scholen en uitvalswegen • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.080.000

Cost of copper (estimated): € 23.450

2% transfer tax (€ 21.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.103.450

3,21%

Yearly

%

€ 54.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.080.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
389 m²
Content
574 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3723

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.