Direct naar de inhoud
Logo van RUYSSENAARS MAKELAARS

Haydnlaan 21

3723KE Bilthoven • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bilthoven

Fotogalerij

Haydnlaan 21 Bilthoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa met karakter, ruimte én comfort aan de Haydnlaan Aan de lommerrijke Haydnlaan, één van de zes charmante lanen rond het Bachplein, staat deze stijlvolle, vrijstaande jaren '30 villa. In 2007 is de woning op indrukwekkende wijze onder architectuur verbouwd en uitgebouwd – van souterrain tot eerste verdieping. Het resultaat? Een unieke combinatie van karaktervolle elementen en moderne luxe. Gelegen op een royaal perceel van 630 m² biedt deze woning een woonoppervlakte van maar liefst 210m², verdeeld over vier slaapkamers, een royale werkkamer en een fantastische woonkeuken die zich uitstrekt over de volledige diepte van het huis. Scholen, speelplekken en voorzieningen zoals 't Kleine Dorp liggen op steenworp afstand. Een perfecte gezinswoning op een toplocatie! Indeling Via de entree komt u in de ruime hal, met toegang tot de lichte woonkeuken, de woonkamer en de trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. De woonkeuken is het kloppend hart van het huis: heerlijk licht, zeer ruim en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij dubbele openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin staat de keuken in direct contact met het buitenleven. Aangrenzend vindt u de gezellige woonkamer, voorzien van een stijlvolle houtkachel en een grote glazen pui die prachtig uitkijkt op de achtertuin. In het souterrain bevindt zich een bijzonder ruime werkkamer van ca 6,9m bij 3,9m, plafondhoogte 2,5m), met opvallend veel daglicht – ideaal voor thuiswerken, hobby of praktijk aan huis. Verder zijn hier een gastentoilet en een royale berging aanwezig. Op de eerste verdieping wordt u verrast door een indrukwekkend daklicht op de overloop. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, én een aparte wasruimte. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een walk-in-closet en een privébadkamer met ligbad en enkele wastafel. Tuin & omgeving De villa staat centraal op het perceel, waardoor er zowel aan de voor- als achterzijde heerlijke tuinen zijn. De zonnige voortuin (zuid) heeft een intiem terras grenzend aan de woonkeuken – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De achtertuin (ca. 15 x 17 m) is eveneens via de keuken bereikbaar en beschikt over een tweede, ruim terras. Op loop- en fietsafstand vindt u basisschool Theresia, kinderopvang 't Kleine Dorp, diverse sportverenigingen, uitgestrekte wandelbossen en het NS-/busstation van Bilthoven. Kortom: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 210 m², inhoud ca. 840 m³ • Plafondhoogte begane grond: 2,94 m | Overloop en slaapkamers: 4,15 m • Bergvliering met CV-opstelling, bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer • Elektrische vloerverwarming in het souterrain • Beregeningsinstallatie met eigen bron • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Fietsenberging aan de voorzijde van de woning • Energielabel D: dak grotendeels geïsoleerd, volledig voorzien van dubbele beglazing • Een instapklaar huis! Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.600.000

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 80.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
630 m²
Inhoud
841 m³
Achtertuin oppervlakte
263 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.