Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Meeuwis

Luissel 11

5282JD Boxtel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.695

Fotogalerij

Luissel 11 Boxtel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Fraai gelegen en robuuste vrijstaande woning met meer dan 1.000m2 aan bijgebouwen op een perceel van ruim 9.000m2! Enkele kenmerken: - Prachtige locatie nabij natuurgebied 'De Kampina' en vrij zicht over de omliggende weilanden. - Robuuste vrijstaande woning met functionele dubbele garage als basiselementen. - Meer dan 1.000m2 (te renoveren) bijgebouwen, gelegen binnen een bestemmingsvlak 'Wonen'. - Royaal perceel van 9.082m2. - Mogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorgbewoning (ouders-kinderen), Bed and Breakfast (vergunningsplichtig) en/of een klein beroep aan huis. - De locatie wordt verkocht "As is - Where is". Dit betreft het uitgangspunt voor uw eventuele bieding. Het woonhuis betreft een robuust en courant ingedeelde woning. Uiteraard vraagt het pand om verduurzaming en modernisatie, maar de basis is goed en biedt vele mogelijkheden! BEGANE GROND: Het pand is ingericht met een riante woonkamer over de gehele diepte van de woning. De woonkamer is ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn raampartijen tot aan de grond aanwezig, welke zorgen voor veel daglichtinval en relatief eenvoudig te vervangen zijn voor openslaande tuindeuren. Hierdoor kan er een directe verbinding met het buitenleven gemaakt worden. De woonkamer staat middels een tweetal loopdeuren in verbinding met de keuken en de entree van de woning. De woonkeuken is compleet uitgevoerd en voorzien van elektrische kookplaat, magnetron, oven, afzuigkap, RVS-spoelbak, koelkast en vaatwasser. De tegelvloer in de keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming. Middels de grote raampartij heeft u vanuit de keuken zicht op de fraaie siertuin. Aansluitend aan de keuken treft u het achterportaal en de praktische bijkeuken. Ook staat de keuken in verbinding met de woonkamer en de entree. Op de begane grond is een slaapkamer met en suite badkamer aanwezig. De slaapkamer is bereikbaar vanuit de entree en is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De kamer is royaal en praktisch in te delen. Direct aangrenzend aan de slaapkamer is de badkamer gesitueerd, welke tevens bereikbaar is vanuit de bijkeuken. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelwand en bergkast, hangcloset en design-radiator. De tegelvloer is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming. Het achterportaal verbindt de keuken, het toilet en de bijkeuken. De bijkeuken is praktisch en beschikt over de witgoedaansluitingen, werkblad met spoelbak en er is een keurige kastenwand aanwezig. De tegelvloer is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping zijn een drietal riante slaapkamers en een badkamer aanwezig. De grootste slaapkamer zou tevens te splitsen zijn waardoor er vier slaapkamers ontstaan. De badkamer is gedateerd en beschikt nu over een ligbad en wastafel, de ruimte is echter geschikt voor een andere indeling met meer faciliteiten. Alle kamers beschikken over daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Tevens zijn alle kamers bereikbaar via de overloop. De bergzolder is vanuit een luik op de overloop te betreden. BUITEN: Het object beschikt over een fraaie siertuin rondom de woning. Deze tuin geeft een 'vrij' gevoel en de mogelijkheid om heerlijk van het buitenleven te genieten. Er is een zeer robuuste en functionele garage aanwezig met een afmeting van ca. 7 x 9,5 meter en welke voorzien is van een tweetal garagedeuren en een grote open bergzolder. Bijzonder aan deze locatie is dat de voormalig langgevelboerderij, welke ooit onbewoonbaar verklaard is, nog aanwezig is. Voor de creatieve geest biedt deze langgevelboerderij tal van mogelijkheden! Uiteraard moet u rekening houden dat veel van deze denkbare activiteiten vergunningsplichtig kunnen zijn. Naast deze langgevelboerderij zijn er nog een drietal voormalig veestallen op de locatie aanwezig. De dakbedekking van deze stallen betreft asbest en de mestputten zijn nog aanwezig. Aan de achterzijde is nog een perceel agrarische grond / weide aanwezig. BESTEMMING: In tegenstelling tot wat men vaak ziet bij objecten van deze omvang, is bij dit object de bestemming reeds 'Wonen'. Indien er andere, of aanvullende planologische invullingen gewenst zijn, verwijzen wij u naar uw planologisch adviseur en/of gemeente. Per situatie kunnen de wensen worden getoetst aan de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan. De regelgeving is op te vragen via het 'Omgevingsloket - regels op de kaart'. Voor meer inhoudelijke vragen nodigen wij u uit om gezamenlijk de mogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan door te spreken. Contact: Wilt u deze woning bezichtigen? 013-5915219 |

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
9082 m²
Inhoud
771 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5282

Google Maps

Bekijk Boxtel op de kaart

Verken Boxtel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Boxtel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boxtel. In 2025 waren er 27.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.514.

Inwoners

27.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.893

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.055

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boxtel
Jaar Inwoners
2021 26.040
2022 26.195
2023 26.755
2024 26.985
2025 27.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boxtel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.451
2022 EUR 302.060
2023 EUR 348.615
2024 EUR 354.477
2025 EUR 376.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.510 0-15: 3.810 15-25: 3.160 25-45: 6.650 45-65: 7.140

Opleidingsniveau

Hoger

5.950

Praktisch

5.890

Middelbaar

8.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

21.025

Buiten Europa

3.860

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.090
Appartementen 3.698
Tussenwoningen 4.253
Vrijstaande woningen 1.412
Twee-onder-één-kap woningen 969

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 207
1900 tot 1925 469
1925 tot 1950 650
1950 tot 1970 1.927
1970 tot 1980 3.047
1980 tot 1990 985
1990 tot 2000 957
2000 tot 2010 559
2010 tot 2020 420
2020 en later 724

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.361

Label A

3.258

Label B

1.979

Label D

1.052

Label G

683

Label F

503

Label E

443

Label A++++

330

Label A+

307

Label A+++

300

Label A++

76

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boxtel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.872
2021 1.316 2.920
2022 1.033 2.748
2023 859 2.598
2024 836 2.646

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 993 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 692 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 3.026

Appartement

Gas: 556 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.588

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 4.282

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.177

Bedrijvigheid in Boxtel (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 800
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 370

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boxtel
Periode Misdrijven
jan 2025 104
jan 2026 95
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 77
mrt 2025 71
nov 2024 95
nov 2025 102
okt 2024 89
okt 2025 126
sep 2024 94
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boxtel.

Veelgestelde vragen over wonen in Boxtel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boxtel?

Boxtel telt in 2025 ongeveer 27.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel is in 2025 circa € 376.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel ligt rond € 31.893 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boxtel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.055 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boxtel?

In Boxtel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.253 woningen.

Meer woningen in Boxtel

Bekijk meer woningen in deze plaats.