Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Boschstraat 148 B

4811GK Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.128

Fotogalerij

Boschstraat 148 B Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in hartje Breda, maar toch genieten van rust en ruimte? Dat kan in dit prachtige 3-kamerappartement aan de Boschstraat 148B. Deze unieke maisonnette biedt een verrassende woonbeleving. Zodra je binnenkomt, valt meteen de grote woonkamer op met het hoge plafond en de enorme hoeveelheid licht die naar binnen stroomt. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of lekker een boek te lezen. En dan dat dakterras… Wat een luxe! Riant, gelegen op het zuidoosten en perfect voor lange zonnige dagen of gezellige avonden met een goed glas wijn. Het voelt als een oase van rust midden in onze bourgondische & bruisende binnenstad. Hoewel je je hier heerlijk terug kunt trekken, ligt de levendige Boschstraat letterlijk voor de deur. Je loopt zo naar het gezellige stadscentrum, het sfeervolle stadspark en het NS-station. Alles wat Breda zo leuk maakt, ligt binnen handbereik. Achter het complex heb je nog een privé berging, ideaal voor je fiets of extra spullen. Parkeren doe je eenvoudig met een parkeervergunning. De woning heeft energielabel A, dus je zit er ook nog eens comfortabel en duurzaam bij. Kortom, een uniek appartement voor wie op zoek is naar het beste van twee werelden: het stadse leven én je eigen rustige plekje boven de stad. Kom je het zelf ervaren? INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen en bellentableau, trappenhuis, meterkast, toegang tot de berging en de liftinstallatie. INDELING APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING Toegang tot het appartement via riant dakterras (ca 20m2), gelegen op het zuidoosten. Deze opgang wordt met de buren gedeeld. Entree met videofoon, ruime hal, garderobenis, (open) trapopgang naar de tweede woonlaag, het toilet en de technische ruimte. Slaapkamer I, gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. Handige en riante technische ruimte, met de Cv-ketel (Remeha W21 ECO, 2001, CW3), WTW-unit, wasmachine-aansluiting, bergruimte en groepenkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Ruime woonkamer met hoog plafond (circa 3 meter) en vier hoge ramen aan de voorzijde met veel lichtinval. Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, rvs spoelbak, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron en rvs-afzuigkap). De keuken heeft een kunststof werkblad, verschillende onder- en bovenkasten. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met kastruimte. Slaapkamer II, gelegen aan de rustige achterzijde en met openslaande deuren naar Frans balkon. Badkamer, betegeld, met ruime inloopdouche, zwevend closet, wastafel en ventilatie. Handige en afgesloten bergkast. DAKTERRAS Ruim dakterras, gelegen op het zuidoosten (in de zomer tot ca. 15.00 uur zon). BERGING Ruime berging, met elektra, bereikbaar via het afgesloten binnenterrein en met achterom naar de Kloosterlaan. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is goed geïsoleerd en zelfs voorzien van een warmte terugwin installatie; - Vrijwel alle voorzieningen op loopafstand; - De kozijnen zijn grotendeels van hout met dubbele beglazing; - Het appartement is grotendeels voorzien van korreltapijt (1e woonlaag) en laminaat (2e woonlaag) vloeren, stukwerk wandafwerking, deels stukwerk en deels spuitwerk plafondafwerking; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Het complex (en de VvE) bestaat uit een winkel en 4 appartementen; - Dit appartement heeft energielabel A; - De VvE (service)kosten bedragen ca. ???,- euro per maand, met daarin inbegrepen onder andere de gebruikelijke verzekeringen, reservering groot onderhoud, klein onderhoud, lift installatie, glazenwasser, schoonmaak algemene ruimten, etc; - Indicatie huidig energieverbruik is niet bekend omdat het appartement verhuurd is geweest; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
361 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha W21 ECO CW3 (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Berging
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.