Direct naar de inhoud
Logo van Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Koevinkje 5

4814SH Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.935

Fotogalerij

Koevinkje 5 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne kwadrantwoning met zonnige tuin waar je een permanent vakantiegevoel hebt. Heerlijk rustig wonen in het groen en toch is alles dichtbij. Op enkele minuten fietsafstand van het bruisende stadscentrum, de gezellige Haagse Markt en het Liesbos. Op loopafstand van diverse winkels, scholen, kinderopvangcentrum en sportschool. Het prachtige Mastbos is een kwartiertje fietsen. Ook de ligging t.o.v. uitvalswegen is uitstekend. De autovrije straat en speelvoorzieningen maken het zeer kindvriendelijk. Aan beide kanten van de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Deze bijzondere kwadrantwoning in Westerpark is voorzien van een royale woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers, berging en een heerlijke zonnige tuin. De tuin biedt volop privacy en vrij uitzicht. Bent u op zoek naar een niet standaard en energiezuinige woning op een goede locatie? Bel ons dan voor een bezichtiging. Entree/hal Na je auto geparkeerd te hebben wandel je rustig naar je woning toe. Via het tuinpad loop je zo naar de voordeur. Bij binnenkomst heb je een ruime hal met trapopgang naar boven, garderobe, meterkast en toilet. Woonkamer De zonnige en ruime woonkamer (38m2) heeft openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de heerlijke tuin. De zijdeur biedt toegang tot de tuin en berging. Door de bijna vierkante woonkamer heb je vele keuzes voor de opstelling van je meubilair. Keuken Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze is eenvoudig en dateert vanuit het bouwjaar. Hier zijn vele mogelijkheden denkbaar. Jij mag dromen en de keukenspecialist kan het maken. Slaapkamers Via de trap komt u bij de 3 ruime lichte slaapkamers. 2 van de 3 slaapkamers hebben een fraai uitzicht over de groene omgeving. Badkamer Lichte badkamer voorzien van wastafel, toilet en douche. Wasruimte Tegenover de badkamer bevindt zich een royale vaste kast met aansluiting ten behoeve van wasmachine/ droger, opstelplaats CV ketel Atag (2014), opstelplaats mechanische ventilatie unit en extra bergruimte. Tuin De sfeervolle zonnige tuin biedt volop privacy en een heerlijk vrij uitzicht. De tuin is volledig omringd door hoge hagen. Door de zeer gunstige ligging op het zuidoosten is er van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds zon. Tevens is er altijd een schaduwplekje te vinden. In het midden van de tuin is een leuk terras aangelegd. Buitenkraan is aanwezig. Vrijstaande houten berging De berging, welke is voorzien van elektra, biedt ruimte voor fietsen en overige opslag. Bijzonderheden: - De woning is centraal gelegen in een rustige en groene omgeving; - Op fietsafstand gelegen van het gezellige Princenhage, bruisende stadscentrum, Liesbos en Mastbos; - Op loopafstand gelegen van scholen, kinderopvangcentrum, supermarkt, sportschool; - De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A); - De zonnige tuin biedt volop privacy en vrij uitzicht. - In 2019 zijn de 6 zonnepanelen geplaatst. - in de woonkamer zijn rolluiken aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
357 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2014, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.