Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Molenweg 18

7084AV Breedenbroek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Molenweg 18 Breedenbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Paradijsje in de Achterhoek - Molenweg 18 Breedenbroek Sfeervolle woonboerderij met B&B, mini-camping en natuurtuin op ruim 1 hectare. Stelt u zich eens voor… U rijdt de oprit op en zet de motor uit. Even is het stil – en dan hoort u het: het ruisen van de bomen, het gezang van vogels in de bomen. Een zachte bries waait over het erf, de geur van gras en bloesem hangt in de lucht. Nog voor u bent uitgestapt, weet u: dit is een plek om op adem te komen. Een plek om te blijven. Een zeldzame vondst! Deze karaktervolle vrijstaande T-boerderij – bestaande uit een statig voorhuis, een royale deel, grote garage én bijgebouwen – ligt midden in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek. Een woonplek én natuurparadijs ineen, met talloze mogelijkheden voor wonen, werken, recreëren of zorgeloos genieten van rust en ruimte. Bijzondere bijgebouwen met vergunningen - Kapschuur met voorzieningen – inclusief keuken, zitruimte, sanitair en buitendouche - Sfeervolle blokhut/B&B – geïsoleerd, met slaapgedeelte - Vergunde mini-camping – vijf tentplaatsen met elektra, prachtig ingebed in het groen - Toeristische activiteiten – kunnen eenvoudig worden voortgezet, maar dit is uiteraard geen verplichting - Garage en opslag – geschikt voor stalling, werkplaats, hobbyruimte of extra woonruimte - De deel – met originele gebinten en klassieke deuren, multifunctioneel inzetbaar: van atelier tot workshopruimte, van praktijk tot extra woonruimte of dubbele bewoning - Hooiberg met nieuwe rieten kap – een heerlijke plek om beschut buiten te zitten Wat een ruimte, zowel binnen als buiten. Een droomplek voor natuurliefhebbers, verzamelaars en hobbyisten! Natuurbeleving op eigen erf Op dit perceel van 10.915 m² is met liefde en visie een bio diverse droomplek gerealiseerd: - Kikkerpoel, takkenrillen, vogelbosjes en hagen - Diverse hoogstam boomgaarden met kersen, peren, appels, pruimen en walnoten - Biologische moestuin (16 x 16 m) met kas en koude bak - Volop aardbeien, bessen, bramen, druiven en frambozen - Weiland vol wilde bloemen en kruiden - Architectonisch aangelegde siertuin (Harry Esselink) met meerdere terrassen - Nestkasten voor vogels, uilen en torenvalken - Kippenverblijf, vrijstaande stenen schuur en aparte parkeerweide - Het perceel is ook uitermate geschikt voor het houden van (klein)vee Hier leven mens en natuur samen in harmonie. Vlinders, vogels en eekhoorns zijn vaste bewoners van dit erf. Indeling Begane grond: ruime entree; hal met PVC vloer, meterkast, trapopgang en trapkast; woonkamer met verwarmde natuurstenen vloer, openslaande tuindeuren en speksteenkachel; landelijke woonkeuken compleet met diverse inbouwapparatuur en authentieke tegeltjesvloer; opkamer/kantoor met weids uitzicht, daaronder een grote kelder; badkamer met wandcloset, urinoir, wastafel en douche; cv-ruimte en doorloop naar het achterhuis met een riante deel/multifunctionele ruimte met gebinten en klassieke openslaande staldeuren; afzonderlijke berging en toegang naar aanbouw met riante garage met grote schuifdeuren, volop mogelijkheid voor het stallen van auto’s, machines, werkplaats of opslag. Eerste verdieping voorhuis: overloop; wasmachine-aansluiting; 4 slaapkamers met laminaatvloeren; de ouderslaapkamer heeft een inloop kledingkast met trapopgang; complete ruime badkamer met hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; vaste trapopgang. Tweede verdieping: overloop; 5e slaapkamer; hobbykamer. Vanuit de ouderslaapkamer is er een tweede trapopgang naar een grote zolderkamer welke nu is ingericht als sportruimte of dienst kan doen als 6e slaapkamer. Voorhuis Het indrukwekkende herenhuis is in de loop der jaren zorgvuldig aangepast en verbeterd. Het geheel is smaakvol en met zorg afgewerkt. Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime woonkeuken; een fijne centrale plek met uitzicht over de landerijen. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonneterras omgeven door bloementuin. Volop ruimte voor een gezin, logees, hobby’s, kantoor of praktijk aan huis. Achterhuis Het achterhuis bestaat uit een karakteristieke deel met originele details, eikenhouten gebinten en klassieke deeldeuren. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplaats en opslag, maar leent zich bijvoorbeeld ook goed voor het geven van workshops, ambachtelijke activiteiten of creatieve projecten. Aangrenzend ligt een voormalige stal, nu in gebruik als royale garage en opslagruimte. Kortom, deze woonboerderij biedt volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van extra woonruimte, inwoning of zelfs dubbele bewoning. Uiteraard met inachtneming van de benodigde toestemmingen en de geldende regelgeving van de gemeente Oude IJsselstreek. Omgeving De boerderij ligt in het prachtige Achterhoekse coulisselandschap, met weids uitzicht over omliggende landerijen. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen over de kerkenpaden, door bossen en langs beken. In de nabijgelegen dorpen Dinxperlo, Ulft en Varsseveld vindt u alle nodige voorzieningen, winkels en gezellige weekmarkten. Voor een stedelijk uitstapje liggen Arnhem, Doesburg, Doetinchem, Winterswijk en het Duitse Bocholt op korte afstand. Via de A18 en Duitse snelwegen bent u snel onderweg naar elke gewenste bestemming. Enthousiast geworden? Dit unieke erf moet u ervaren – Maak een afspraak voor een bezichtiging – u bent van harte welkom! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1938 - Perceel: 10.915 m² - Inhoud: 2.512 m³ - Woonoppervlakte: 237 m² - Overige inpandige ruimte: 346 m² - Externe bergruimte: 70 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2017). De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een speksteenkachel. - Warmwater: via cv-ketel, elektrische boiler en in kapschuur 80 liter boiler - Isolatie woongedeelte: muur- en dakisolatie, isolerende beglazing (dubbel glas/HR ++) - Bestemming: wonen en vergunning voor B&B, 5 kampeerplaatsen en kikkerpoel. Het weiland is agrarisch met waarden. - Zonnepanelen: 24 stuks - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 995.000,-- kosten koper Meer informatie via Lensink Gussinklo Makelaardij te Dinxperlo Bezoek ook de website van de natuurcamping:

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
10915 m²
Inhoud
2512 m³
Overige inpandige ruimte
346 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, urinoir, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7084

Google Maps

Bekijk Breedenbroek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breedenbroek

Woon- en buurtcijfers in Breedenbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breedenbroek. In 2025 waren er 976 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.530.

Inwoners

976

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.097

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breedenbroek
Jaar Inwoners
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breedenbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 249 0-15: 115 15-25: 124 25-45: 166 45-65: 327

Opleidingsniveau

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Herkomst inwoners (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breedenbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 442 • Elektriciteit: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Elektriciteit: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Elektriciteit: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 3.234

Bedrijvigheid in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 152

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breedenbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breedenbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Breedenbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2025 ongeveer 976 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer woningen in Breedenbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.