Aller directement au contenu
Logo de Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Molenweg 18

7084AV Breedenbroek • Gelderland

Vendu

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 4.198

Galerie de photos

Molenweg 18 Breedenbroek
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Paradijsje in de Achterhoek - Molenweg 18 Breedenbroek Sfeervolle woonboerderij met B&B, mini-camping en natuurtuin op ruim 1 hectare. Stelt u zich eens voor… U rijdt de oprit op en zet de motor uit. Even is het stil – en dan hoort u het: het ruisen van de bomen, het gezang van vogels in de bomen. Een zachte bries waait over het erf, de geur van gras en bloesem hangt in de lucht. Nog voor u bent uitgestapt, weet u: dit is een plek om op adem te komen. Een plek om te blijven. Een zeldzame vondst! Deze karaktervolle vrijstaande T-boerderij – bestaande uit een statig voorhuis, een royale deel, grote garage én bijgebouwen – ligt midden in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek. Een woonplek én natuurparadijs ineen, met talloze mogelijkheden voor wonen, werken, recreëren of zorgeloos genieten van rust en ruimte. Bijzondere bijgebouwen met vergunningen - Kapschuur met voorzieningen – inclusief keuken, zitruimte, sanitair en buitendouche - Sfeervolle blokhut/B&B – geïsoleerd, met slaapgedeelte - Vergunde mini-camping – vijf tentplaatsen met elektra, prachtig ingebed in het groen - Toeristische activiteiten – kunnen eenvoudig worden voortgezet, maar dit is uiteraard geen verplichting - Garage en opslag – geschikt voor stalling, werkplaats, hobbyruimte of extra woonruimte - De deel – met originele gebinten en klassieke deuren, multifunctioneel inzetbaar: van atelier tot workshopruimte, van praktijk tot extra woonruimte of dubbele bewoning - Hooiberg met nieuwe rieten kap – een heerlijke plek om beschut buiten te zitten Wat een ruimte, zowel binnen als buiten. Een droomplek voor natuurliefhebbers, verzamelaars en hobbyisten! Natuurbeleving op eigen erf Op dit perceel van 10.915 m² is met liefde en visie een bio diverse droomplek gerealiseerd: - Kikkerpoel, takkenrillen, vogelbosjes en hagen - Diverse hoogstam boomgaarden met kersen, peren, appels, pruimen en walnoten - Biologische moestuin (16 x 16 m) met kas en koude bak - Volop aardbeien, bessen, bramen, druiven en frambozen - Weiland vol wilde bloemen en kruiden - Architectonisch aangelegde siertuin (Harry Esselink) met meerdere terrassen - Nestkasten voor vogels, uilen en torenvalken - Kippenverblijf, vrijstaande stenen schuur en aparte parkeerweide - Het perceel is ook uitermate geschikt voor het houden van (klein)vee Hier leven mens en natuur samen in harmonie. Vlinders, vogels en eekhoorns zijn vaste bewoners van dit erf. Indeling Begane grond: ruime entree; hal met PVC vloer, meterkast, trapopgang en trapkast; woonkamer met verwarmde natuurstenen vloer, openslaande tuindeuren en speksteenkachel; landelijke woonkeuken compleet met diverse inbouwapparatuur en authentieke tegeltjesvloer; opkamer/kantoor met weids uitzicht, daaronder een grote kelder; badkamer met wandcloset, urinoir, wastafel en douche; cv-ruimte en doorloop naar het achterhuis met een riante deel/multifunctionele ruimte met gebinten en klassieke openslaande staldeuren; afzonderlijke berging en toegang naar aanbouw met riante garage met grote schuifdeuren, volop mogelijkheid voor het stallen van auto’s, machines, werkplaats of opslag. Eerste verdieping voorhuis: overloop; wasmachine-aansluiting; 4 slaapkamers met laminaatvloeren; de ouderslaapkamer heeft een inloop kledingkast met trapopgang; complete ruime badkamer met hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; vaste trapopgang. Tweede verdieping: overloop; 5e slaapkamer; hobbykamer. Vanuit de ouderslaapkamer is er een tweede trapopgang naar een grote zolderkamer welke nu is ingericht als sportruimte of dienst kan doen als 6e slaapkamer. Voorhuis Het indrukwekkende herenhuis is in de loop der jaren zorgvuldig aangepast en verbeterd. Het geheel is smaakvol en met zorg afgewerkt. Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime woonkeuken; een fijne centrale plek met uitzicht over de landerijen. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonneterras omgeven door bloementuin. Volop ruimte voor een gezin, logees, hobby’s, kantoor of praktijk aan huis. Achterhuis Het achterhuis bestaat uit een karakteristieke deel met originele details, eikenhouten gebinten en klassieke deeldeuren. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplaats en opslag, maar leent zich bijvoorbeeld ook goed voor het geven van workshops, ambachtelijke activiteiten of creatieve projecten. Aangrenzend ligt een voormalige stal, nu in gebruik als royale garage en opslagruimte. Kortom, deze woonboerderij biedt volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van extra woonruimte, inwoning of zelfs dubbele bewoning. Uiteraard met inachtneming van de benodigde toestemmingen en de geldende regelgeving van de gemeente Oude IJsselstreek. Omgeving De boerderij ligt in het prachtige Achterhoekse coulisselandschap, met weids uitzicht over omliggende landerijen. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen over de kerkenpaden, door bossen en langs beken. In de nabijgelegen dorpen Dinxperlo, Ulft en Varsseveld vindt u alle nodige voorzieningen, winkels en gezellige weekmarkten. Voor een stedelijk uitstapje liggen Arnhem, Doesburg, Doetinchem, Winterswijk en het Duitse Bocholt op korte afstand. Via de A18 en Duitse snelwegen bent u snel onderweg naar elke gewenste bestemming. Enthousiast geworden? Dit unieke erf moet u ervaren – Maak een afspraak voor een bezichtiging – u bent van harte welkom! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1938 - Perceel: 10.915 m² - Inhoud: 2.512 m³ - Woonoppervlakte: 237 m² - Overige inpandige ruimte: 346 m² - Externe bergruimte: 70 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2017). De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een speksteenkachel. - Warmwater: via cv-ketel, elektrische boiler en in kapschuur 80 liter boiler - Isolatie woongedeelte: muur- en dakisolatie, isolerende beglazing (dubbel glas/HR ++) - Bestemming: wonen en vergunning voor B&B, 5 kampeerplaatsen en kikkerpoel. Het weiland is agrarisch met waarden. - Zonnepanelen: 24 stuks - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 995.000,-- kosten koper Meer informatie via Lensink Gussinklo Makelaardij te Dinxperlo Bezoek ook de website van de natuurcamping:

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
237 m²
Superficie du terrain
10915 m²
Contenu
2512 m³
Autre espace intérieur
346 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
23-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, urinoir, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7084

Google Maps

Voir Breedenbroek sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Breedenbroek

Chiffres de logement et de quartier dans Breedenbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breedenbroek. En 2026 étaient 973 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 453.530.

Résidents

973

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 453.530

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.097

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breedenbroek
Année Résidents
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976
2026 973

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breedenbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 268 0-15: 108 15-25: 141 25-45: 182 45-65: 303

Niveau d'enseignement

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Origine des habitants (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

101

Étiquette C

78

Étiquette B

50

Étiquette F

50

Étiquette A

45

Étiquette D

45

Étiquette E

17

Étiquette A+++

17

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breedenbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 442 • Électricité: 1.297

Huurwoning

Gaz: 981 • Électricité: 3.121

Koopwoning

Gaz: 1.187 • Électricité: 3.629

Appartement

Gaz: 899 • Électricité: 2.947

Tussenwoning

Gaz: 460 • Électricité: 1.141

Vrijstaande woning

Gaz: 1.258 • Électricité: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.094 • Électricité: 3.234

Activité dans Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Nombre total d'établissements: 152

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breedenbroek
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breedenbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breedenbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2026 ongeveer 973 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer maisons in Breedenbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.