Einwohner
973
Letztes Jahr: 2026
Molenweg 18
7084AV Breedenbroek • Gelderland
Verkauft
€ 995.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750
2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750
Kaufpreis /m²: € 4.198
Fotoalbum
Beschreibung
Paradijsje in de Achterhoek - Molenweg 18 Breedenbroek Sfeervolle woonboerderij met B&B, mini-camping en natuurtuin op ruim 1 hectare. Stelt u zich eens voor… U rijdt de oprit op en zet de motor uit. Even is het stil – en dan hoort u het: het ruisen van de bomen, het gezang van vogels in de bomen. Een zachte bries waait over het erf, de geur van gras en bloesem hangt in de lucht. Nog voor u bent uitgestapt, weet u: dit is een plek om op adem te komen. Een plek om te blijven. Een zeldzame vondst! Deze karaktervolle vrijstaande T-boerderij – bestaande uit een statig voorhuis, een royale deel, grote garage én bijgebouwen – ligt midden in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek. Een woonplek én natuurparadijs ineen, met talloze mogelijkheden voor wonen, werken, recreëren of zorgeloos genieten van rust en ruimte. Bijzondere bijgebouwen met vergunningen - Kapschuur met voorzieningen – inclusief keuken, zitruimte, sanitair en buitendouche - Sfeervolle blokhut/B&B – geïsoleerd, met slaapgedeelte - Vergunde mini-camping – vijf tentplaatsen met elektra, prachtig ingebed in het groen - Toeristische activiteiten – kunnen eenvoudig worden voortgezet, maar dit is uiteraard geen verplichting - Garage en opslag – geschikt voor stalling, werkplaats, hobbyruimte of extra woonruimte - De deel – met originele gebinten en klassieke deuren, multifunctioneel inzetbaar: van atelier tot workshopruimte, van praktijk tot extra woonruimte of dubbele bewoning - Hooiberg met nieuwe rieten kap – een heerlijke plek om beschut buiten te zitten Wat een ruimte, zowel binnen als buiten. Een droomplek voor natuurliefhebbers, verzamelaars en hobbyisten! Natuurbeleving op eigen erf Op dit perceel van 10.915 m² is met liefde en visie een bio diverse droomplek gerealiseerd: - Kikkerpoel, takkenrillen, vogelbosjes en hagen - Diverse hoogstam boomgaarden met kersen, peren, appels, pruimen en walnoten - Biologische moestuin (16 x 16 m) met kas en koude bak - Volop aardbeien, bessen, bramen, druiven en frambozen - Weiland vol wilde bloemen en kruiden - Architectonisch aangelegde siertuin (Harry Esselink) met meerdere terrassen - Nestkasten voor vogels, uilen en torenvalken - Kippenverblijf, vrijstaande stenen schuur en aparte parkeerweide - Het perceel is ook uitermate geschikt voor het houden van (klein)vee Hier leven mens en natuur samen in harmonie. Vlinders, vogels en eekhoorns zijn vaste bewoners van dit erf. Indeling Begane grond: ruime entree; hal met PVC vloer, meterkast, trapopgang en trapkast; woonkamer met verwarmde natuurstenen vloer, openslaande tuindeuren en speksteenkachel; landelijke woonkeuken compleet met diverse inbouwapparatuur en authentieke tegeltjesvloer; opkamer/kantoor met weids uitzicht, daaronder een grote kelder; badkamer met wandcloset, urinoir, wastafel en douche; cv-ruimte en doorloop naar het achterhuis met een riante deel/multifunctionele ruimte met gebinten en klassieke openslaande staldeuren; afzonderlijke berging en toegang naar aanbouw met riante garage met grote schuifdeuren, volop mogelijkheid voor het stallen van auto’s, machines, werkplaats of opslag. Eerste verdieping voorhuis: overloop; wasmachine-aansluiting; 4 slaapkamers met laminaatvloeren; de ouderslaapkamer heeft een inloop kledingkast met trapopgang; complete ruime badkamer met hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; vaste trapopgang. Tweede verdieping: overloop; 5e slaapkamer; hobbykamer. Vanuit de ouderslaapkamer is er een tweede trapopgang naar een grote zolderkamer welke nu is ingericht als sportruimte of dienst kan doen als 6e slaapkamer. Voorhuis Het indrukwekkende herenhuis is in de loop der jaren zorgvuldig aangepast en verbeterd. Het geheel is smaakvol en met zorg afgewerkt. Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime woonkeuken; een fijne centrale plek met uitzicht over de landerijen. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonneterras omgeven door bloementuin. Volop ruimte voor een gezin, logees, hobby’s, kantoor of praktijk aan huis. Achterhuis Het achterhuis bestaat uit een karakteristieke deel met originele details, eikenhouten gebinten en klassieke deeldeuren. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplaats en opslag, maar leent zich bijvoorbeeld ook goed voor het geven van workshops, ambachtelijke activiteiten of creatieve projecten. Aangrenzend ligt een voormalige stal, nu in gebruik als royale garage en opslagruimte. Kortom, deze woonboerderij biedt volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van extra woonruimte, inwoning of zelfs dubbele bewoning. Uiteraard met inachtneming van de benodigde toestemmingen en de geldende regelgeving van de gemeente Oude IJsselstreek. Omgeving De boerderij ligt in het prachtige Achterhoekse coulisselandschap, met weids uitzicht over omliggende landerijen. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen over de kerkenpaden, door bossen en langs beken. In de nabijgelegen dorpen Dinxperlo, Ulft en Varsseveld vindt u alle nodige voorzieningen, winkels en gezellige weekmarkten. Voor een stedelijk uitstapje liggen Arnhem, Doesburg, Doetinchem, Winterswijk en het Duitse Bocholt op korte afstand. Via de A18 en Duitse snelwegen bent u snel onderweg naar elke gewenste bestemming. Enthousiast geworden? Dit unieke erf moet u ervaren – Maak een afspraak voor een bezichtiging – u bent van harte welkom! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1938 - Perceel: 10.915 m² - Inhoud: 2.512 m³ - Woonoppervlakte: 237 m² - Overige inpandige ruimte: 346 m² - Externe bergruimte: 70 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2017). De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een speksteenkachel. - Warmwater: via cv-ketel, elektrische boiler en in kapschuur 80 liter boiler - Isolatie woongedeelte: muur- en dakisolatie, isolerende beglazing (dubbel glas/HR ++) - Bestemming: wonen en vergunning voor B&B, 5 kampeerplaatsen en kikkerpoel. Het weiland is agrarisch met waarden. - Zonnepanelen: 24 stuks - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 995.000,-- kosten koper Meer informatie via Lensink Gussinklo Makelaardij te Dinxperlo Bezoek ook de website van de natuurcamping:
Hypothek berekenen
€ 995.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750
2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750
3,04%
Jährlich
%
€ 49.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 995.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 237 m²
- Fläche des Grundstücks
- 10915 m²
- Inhalt
- 2512 m³
- Sonstiger Innenraum
- 346 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 4 m²
- Externe Berghalle
- 70 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1938
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
- Heizung
- Cv-ketel, elektrische verwarming, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-05-2025
- Verkaufsdatum
- 23-08-2025
Badezimmer Ausstattung
2 douches, 2 toiletten, urinoir, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Breedenbroek auf der Karte
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Breedenbroek
Wohn- und Viertelzahlen in Breedenbroek
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breedenbroek. In 2026 waren da 973 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.530.
Durchschnittliche WOZ
EUR 453.530
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 31.097
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
11
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 934 |
| 2022 | 932 |
| 2023 | 936 |
| 2024 | 960 |
| 2025 | 976 |
| 2026 | 973 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 323.632 |
| 2022 | EUR 364.990 |
| 2023 | EUR 410.977 |
| 2024 | EUR 434.848 |
| 2025 | EUR 453.530 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 268
0-15: 108
15-25: 141
25-45: 182
45-65: 303
Ausbildungsstufe
Hoger
119
Praktisch
172
Middelbaar
333
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
76
Nederland
880
Buiten Europa
30
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
22
Appartementen
41
Tussenwoningen
18
Vrijstaande woningen
224
Twee-onder-één-kap woningen
105
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
42
1900 tot 1925
55
1925 tot 1950
48
1950 tot 1970
78
1970 tot 1980
39
1980 tot 1990
57
1990 tot 2000
43
2000 tot 2010
15
2010 tot 2020
9
2020 en later
24
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
101
Bezeichnung C
78
Bezeichnung B
50
Bezeichnung F
50
Bezeichnung A
45
Bezeichnung D
45
Bezeichnung E
17
Bezeichnung A+++
17
Bezeichnung A++
2
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.643 | 3.838 |
| 2021 | 1.871 | 3.938 |
| 2022 | 1.475 | 3.708 |
| 2023 | 1.162 | 3.575 |
| 2024 | 1.090 | 3.703 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 442 • Strom: 1.297
Huurwoning
Gas: 981 • Strom: 3.121
Koopwoning
Gas: 1.187 • Strom: 3.629
Appartement
Gas: 899 • Strom: 2.947
Tussenwoning
Gas: 460 • Strom: 1.141
Vrijstaande woning
Gas: 1.258 • Strom: 3.892
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.094 • Strom: 3.234
Betriebsaktivität in Breedenbroek (2025)
Handel en HORECA
30
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
36
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
6
Cultuur, recreatie en overige diensten
11
Gesamtanzahl der Firmensitze: 152
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breedenbroek.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breedenbroek
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?
Breedenbroek telt in 2026 ongeveer 973 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?
In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.
Meer Häuser in Breedenbroek
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Luimesweg 20
7084AS Breedenbroek
€ 938.000 k.k.
€ 5.422/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 173 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5680 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Terborgseweg 46
7084AE Breedenbroek
€ 339.500 k.k.
€ 3.086/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 602 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Bakkerskampstraat 9
7084AG Breedenbroek
€ 449.000 k.k.
€ 3.118/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 534 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
het Rabelink 51
7084CE Breedenbroek
€ 595.000 k.k.
€ 4.020/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- 586 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Terborgseweg 11
7084AM Breedenbroek
€ 839.000 k.k.
€ 2.119/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 396 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4455 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Molenweg 28 B
7084AP Breedenbroek
€ 600.000 k.k.
€ 2.553/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 235 m²
- Fläche des Grundstücks
- 488 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
het Rabelink 8
7084CG Breedenbroek
€ 349.000 k.k.
€ 3.752/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- 250 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Bakkerskampstraat 18
7084AH Breedenbroek
€ 469.000 k.k.
€ 3.423/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 137 m²
- Fläche des Grundstücks
- 678 m²
- Schlafzimmer
- 4
