Residents
973
Last year: 2026
Molenweg 18
7084AV Breedenbroek • Gelderland
Sold
€ 995.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 21.750
2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.016.750
Purchase price /m²: € 4.198
Photo Gallery
Description
Paradijsje in de Achterhoek - Molenweg 18 Breedenbroek Sfeervolle woonboerderij met B&B, mini-camping en natuurtuin op ruim 1 hectare. Stelt u zich eens voor… U rijdt de oprit op en zet de motor uit. Even is het stil – en dan hoort u het: het ruisen van de bomen, het gezang van vogels in de bomen. Een zachte bries waait over het erf, de geur van gras en bloesem hangt in de lucht. Nog voor u bent uitgestapt, weet u: dit is een plek om op adem te komen. Een plek om te blijven. Een zeldzame vondst! Deze karaktervolle vrijstaande T-boerderij – bestaande uit een statig voorhuis, een royale deel, grote garage én bijgebouwen – ligt midden in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek. Een woonplek én natuurparadijs ineen, met talloze mogelijkheden voor wonen, werken, recreëren of zorgeloos genieten van rust en ruimte. Bijzondere bijgebouwen met vergunningen - Kapschuur met voorzieningen – inclusief keuken, zitruimte, sanitair en buitendouche - Sfeervolle blokhut/B&B – geïsoleerd, met slaapgedeelte - Vergunde mini-camping – vijf tentplaatsen met elektra, prachtig ingebed in het groen - Toeristische activiteiten – kunnen eenvoudig worden voortgezet, maar dit is uiteraard geen verplichting - Garage en opslag – geschikt voor stalling, werkplaats, hobbyruimte of extra woonruimte - De deel – met originele gebinten en klassieke deuren, multifunctioneel inzetbaar: van atelier tot workshopruimte, van praktijk tot extra woonruimte of dubbele bewoning - Hooiberg met nieuwe rieten kap – een heerlijke plek om beschut buiten te zitten Wat een ruimte, zowel binnen als buiten. Een droomplek voor natuurliefhebbers, verzamelaars en hobbyisten! Natuurbeleving op eigen erf Op dit perceel van 10.915 m² is met liefde en visie een bio diverse droomplek gerealiseerd: - Kikkerpoel, takkenrillen, vogelbosjes en hagen - Diverse hoogstam boomgaarden met kersen, peren, appels, pruimen en walnoten - Biologische moestuin (16 x 16 m) met kas en koude bak - Volop aardbeien, bessen, bramen, druiven en frambozen - Weiland vol wilde bloemen en kruiden - Architectonisch aangelegde siertuin (Harry Esselink) met meerdere terrassen - Nestkasten voor vogels, uilen en torenvalken - Kippenverblijf, vrijstaande stenen schuur en aparte parkeerweide - Het perceel is ook uitermate geschikt voor het houden van (klein)vee Hier leven mens en natuur samen in harmonie. Vlinders, vogels en eekhoorns zijn vaste bewoners van dit erf. Indeling Begane grond: ruime entree; hal met PVC vloer, meterkast, trapopgang en trapkast; woonkamer met verwarmde natuurstenen vloer, openslaande tuindeuren en speksteenkachel; landelijke woonkeuken compleet met diverse inbouwapparatuur en authentieke tegeltjesvloer; opkamer/kantoor met weids uitzicht, daaronder een grote kelder; badkamer met wandcloset, urinoir, wastafel en douche; cv-ruimte en doorloop naar het achterhuis met een riante deel/multifunctionele ruimte met gebinten en klassieke openslaande staldeuren; afzonderlijke berging en toegang naar aanbouw met riante garage met grote schuifdeuren, volop mogelijkheid voor het stallen van auto’s, machines, werkplaats of opslag. Eerste verdieping voorhuis: overloop; wasmachine-aansluiting; 4 slaapkamers met laminaatvloeren; de ouderslaapkamer heeft een inloop kledingkast met trapopgang; complete ruime badkamer met hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; vaste trapopgang. Tweede verdieping: overloop; 5e slaapkamer; hobbykamer. Vanuit de ouderslaapkamer is er een tweede trapopgang naar een grote zolderkamer welke nu is ingericht als sportruimte of dienst kan doen als 6e slaapkamer. Voorhuis Het indrukwekkende herenhuis is in de loop der jaren zorgvuldig aangepast en verbeterd. Het geheel is smaakvol en met zorg afgewerkt. Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime woonkeuken; een fijne centrale plek met uitzicht over de landerijen. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonneterras omgeven door bloementuin. Volop ruimte voor een gezin, logees, hobby’s, kantoor of praktijk aan huis. Achterhuis Het achterhuis bestaat uit een karakteristieke deel met originele details, eikenhouten gebinten en klassieke deeldeuren. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplaats en opslag, maar leent zich bijvoorbeeld ook goed voor het geven van workshops, ambachtelijke activiteiten of creatieve projecten. Aangrenzend ligt een voormalige stal, nu in gebruik als royale garage en opslagruimte. Kortom, deze woonboerderij biedt volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van extra woonruimte, inwoning of zelfs dubbele bewoning. Uiteraard met inachtneming van de benodigde toestemmingen en de geldende regelgeving van de gemeente Oude IJsselstreek. Omgeving De boerderij ligt in het prachtige Achterhoekse coulisselandschap, met weids uitzicht over omliggende landerijen. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen over de kerkenpaden, door bossen en langs beken. In de nabijgelegen dorpen Dinxperlo, Ulft en Varsseveld vindt u alle nodige voorzieningen, winkels en gezellige weekmarkten. Voor een stedelijk uitstapje liggen Arnhem, Doesburg, Doetinchem, Winterswijk en het Duitse Bocholt op korte afstand. Via de A18 en Duitse snelwegen bent u snel onderweg naar elke gewenste bestemming. Enthousiast geworden? Dit unieke erf moet u ervaren – Maak een afspraak voor een bezichtiging – u bent van harte welkom! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1938 - Perceel: 10.915 m² - Inhoud: 2.512 m³ - Woonoppervlakte: 237 m² - Overige inpandige ruimte: 346 m² - Externe bergruimte: 70 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2017). De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een speksteenkachel. - Warmwater: via cv-ketel, elektrische boiler en in kapschuur 80 liter boiler - Isolatie woongedeelte: muur- en dakisolatie, isolerende beglazing (dubbel glas/HR ++) - Bestemming: wonen en vergunning voor B&B, 5 kampeerplaatsen en kikkerpoel. Het weiland is agrarisch met waarden. - Zonnepanelen: 24 stuks - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 995.000,-- kosten koper Meer informatie via Lensink Gussinklo Makelaardij te Dinxperlo Bezoek ook de website van de natuurcamping:
Mortgage berekenen
€ 995.000
Cost of copper (estimated): € 21.750
2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750
3,04%
Yearly
%
€ 49.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 995.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 6 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 237 m²
- Land area
- 10915 m²
- Content
- 2512 m³
- Other enclosed space
- 346 m²
- Building bound outdoor space
- 4 m²
- External storage space
- 70 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1938
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
- Heating
- Cv-ketel, elektrische verwarming, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Boiler
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 27-05-2025
- Sale date
- 23-08-2025
Bathroom facilities
2 douches, 2 toiletten, urinoir, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Additional features
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Breedenbroek on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Breedenbroek
Residential and neighborhood statistics in Breedenbroek
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breedenbroek. In 2026 were there 973 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.530.
Average WOZ
EUR 453.530
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 31.097
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
11
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 934 |
| 2022 | 932 |
| 2023 | 936 |
| 2024 | 960 |
| 2025 | 976 |
| 2026 | 973 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 323.632 |
| 2022 | EUR 364.990 |
| 2023 | EUR 410.977 |
| 2024 | EUR 434.848 |
| 2025 | EUR 453.530 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 268
0-15: 108
15-25: 141
25-45: 182
45-65: 303
Education level
Hoger
119
Praktisch
172
Middelbaar
333
Origin of residents (2025)
Europa
76
Nederland
880
Buiten Europa
30
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
22
Appartementen
41
Tussenwoningen
18
Vrijstaande woningen
224
Twee-onder-één-kap woningen
105
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
42
1900 tot 1925
55
1925 tot 1950
48
1950 tot 1970
78
1970 tot 1980
39
1980 tot 1990
57
1990 tot 2000
43
2000 tot 2010
15
2010 tot 2020
9
2020 en later
24
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
101
Label C
78
Label B
50
Label F
50
Label A
45
Label D
45
Label E
17
Label A+++
17
Label A++
2
Label A++++
1
Label A+
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.643 | 3.838 |
| 2021 | 1.871 | 3.938 |
| 2022 | 1.475 | 3.708 |
| 2023 | 1.162 | 3.575 |
| 2024 | 1.090 | 3.703 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 442 • Electricity: 1.297
Huurwoning
Gas: 981 • Electricity: 3.121
Koopwoning
Gas: 1.187 • Electricity: 3.629
Appartement
Gas: 899 • Electricity: 2.947
Tussenwoning
Gas: 460 • Electricity: 1.141
Vrijstaande woning
Gas: 1.258 • Electricity: 3.892
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.094 • Electricity: 3.234
Business activity in Breedenbroek (2025)
Handel en HORECA
30
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
36
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
6
Cultuur, recreatie en overige diensten
11
Total number of company establishments: 152
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breedenbroek.
Frequently asked questions about living in Breedenbroek
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?
Breedenbroek telt in 2026 ongeveer 973 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?
In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.
Meer houses in Breedenbroek
View more homes in this location.
-
- Available
Luimesweg 20
7084AS Breedenbroek
€ 938.000 k.k.
€ 5.422/m²
BSave as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- 5680 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
Terborgseweg 46
7084AE Breedenbroek
€ 339.500 k.k.
€ 3.086/m²
GSave as favorite- Living area
- 110 m²
- Land area
- 602 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under consideration
Bakkerskampstraat 9
7084AG Breedenbroek
€ 449.000 k.k.
€ 3.118/m²
ESave as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 534 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
het Rabelink 51
7084CE Breedenbroek
€ 595.000 k.k.
€ 4.020/m²
CSave as favorite- Living area
- 148 m²
- Land area
- 586 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Terborgseweg 11
7084AM Breedenbroek
€ 839.000 k.k.
€ 2.119/m²
CSave as favorite- Living area
- 396 m²
- Land area
- 4455 m²
- Bedrooms
- 7
-
- Sold
het Rabelink 8
7084CG Breedenbroek
€ 349.000 k.k.
€ 3.752/m²
CSave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- 250 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Bakkerskampstraat 18
7084AH Breedenbroek
€ 469.000 k.k.
€ 3.423/m²
ESave as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- 678 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
het Rabelink 18
7084CG Breedenbroek
€ 419.000 k.k.
€ 2.930/m²
ASave as favorite- Living area
- 143 m²
- Land area
- 245 m²
- Bedrooms
- 6
