Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Nieuwe Laan 91

2902BW Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.515

Fotogalerij

Nieuwe Laan 91 Capelle aan den IJssel
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht én een eigen parkeerplek voor de deur? Dit hoekappartement met 3 slaapkamers aan de Nieuwe Laan 91 heeft het allemaal – inclusief dat riante balkon om van te dromen! In de centraal gelegen en geliefde wijk Middelwatering ligt het moderne appartementencomplex ‘De 3 Edelen’(bouwjaar 2007). Dit goed onderhouden complex bestaat uit drie kleinschalige gebouwen en biedt comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Dit mooie 4-kamer appartement bevindt zich op de derde verdieping en is ruim van opzet. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats (recht voor de entree) op het afgesloten terrein, wat parkeren zorgeloos maakt. Voor fietsen is er een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van winkelcentrum Slotplein, diverse openbaar vervoersverbindingen en een medisch centrum. De groene en verzorgde omgeving met wandelpaden door het nabijgelegen park maakt de woonbeleving extra prettig. Een combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Hoe vaak komt zo’n unieke kans voorbij? Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Clemens. Indeling Begane grond: Verzorgde, afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, videofooninstallatie, trappenhuis, liften en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenbergingen. Derde verdieping: Bij binnenkomst kom je in de entree, met direct daarnaast de meterkast. De ruime hal biedt toegang tot het separate toilet met fonteintje, een praktische inpandige berging en de lichte woonkamer. De inpandige berging is ruim en functioneel ingericht. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de cv-combiketel, de unit voor mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er ruimte voor een extra koelkast en vriezer. De woonkamer is een royale en lichte leefruimte, mede dankzij de brede glazen pui over de volledige breedte van de kamer. Openslaande deuren geven toegang tot het ruime balkon. De woonkamer is praktisch ingedeeld met een gezellige zithoek, een ruime eethoek en een halfopen keuken. De keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparaten waaronder o.a. een koel vriescombinatie, een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combimagnetron. Daarnaast is er volop kastruimte voor servies en keukengerei. Het balkon van ca.13m² ligt op het oosten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Je geniet hier van de ochtendzon en een vrij uitzicht over het omliggende groen. Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer van ca.16m² ligt direct naast de woonkamer. Deze kamer is ruim van opzet en geheel naar eigen wens in te richten. De naastgelegen badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een designradiator. Aan het einde van de hal bevinden zich nog twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is ca.9m² groot, de derde ca.13m². Beide kamers zijn multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2007 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca.126m² - Een ruim balkon van ca.13m² - Geheel voorzien van HR++ beglazing - Energielabel: A+ - Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Intergas Hre) uit 2013 - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage ca. €235,- per maand - Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond - Gunstig gelegen privé parkeerplaats op afgesloten terrein (eerste plek vanaf de hoofddeur) - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen (A16/A20) en recreatiemogelijkheden. Én op 30 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Inhoud
406 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompact Hre (2013, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
22-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2902

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.