Jump to content
Logo of Makelaarsland

Nieuwe Laan 91

2902BW Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.515

Photo Gallery

Nieuwe Laan 91 Capelle aan den IJssel
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht én een eigen parkeerplek voor de deur? Dit hoekappartement met 3 slaapkamers aan de Nieuwe Laan 91 heeft het allemaal – inclusief dat riante balkon om van te dromen! In de centraal gelegen en geliefde wijk Middelwatering ligt het moderne appartementencomplex ‘De 3 Edelen’(bouwjaar 2007). Dit goed onderhouden complex bestaat uit drie kleinschalige gebouwen en biedt comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Dit mooie 4-kamer appartement bevindt zich op de derde verdieping en is ruim van opzet. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats (recht voor de entree) op het afgesloten terrein, wat parkeren zorgeloos maakt. Voor fietsen is er een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van winkelcentrum Slotplein, diverse openbaar vervoersverbindingen en een medisch centrum. De groene en verzorgde omgeving met wandelpaden door het nabijgelegen park maakt de woonbeleving extra prettig. Een combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Hoe vaak komt zo’n unieke kans voorbij? Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Clemens. Indeling Begane grond: Verzorgde, afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, videofooninstallatie, trappenhuis, liften en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenbergingen. Derde verdieping: Bij binnenkomst kom je in de entree, met direct daarnaast de meterkast. De ruime hal biedt toegang tot het separate toilet met fonteintje, een praktische inpandige berging en de lichte woonkamer. De inpandige berging is ruim en functioneel ingericht. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de cv-combiketel, de unit voor mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er ruimte voor een extra koelkast en vriezer. De woonkamer is een royale en lichte leefruimte, mede dankzij de brede glazen pui over de volledige breedte van de kamer. Openslaande deuren geven toegang tot het ruime balkon. De woonkamer is praktisch ingedeeld met een gezellige zithoek, een ruime eethoek en een halfopen keuken. De keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparaten waaronder o.a. een koel vriescombinatie, een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combimagnetron. Daarnaast is er volop kastruimte voor servies en keukengerei. Het balkon van ca.13m² ligt op het oosten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Je geniet hier van de ochtendzon en een vrij uitzicht over het omliggende groen. Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer van ca.16m² ligt direct naast de woonkamer. Deze kamer is ruim van opzet en geheel naar eigen wens in te richten. De naastgelegen badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een designradiator. Aan het einde van de hal bevinden zich nog twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is ca.9m² groot, de derde ca.13m². Beide kamers zijn multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2007 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca.126m² - Een ruim balkon van ca.13m² - Geheel voorzien van HR++ beglazing - Energielabel: A+ - Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Intergas Hre) uit 2013 - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage ca. €235,- per maand - Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond - Gunstig gelegen privé parkeerplaats op afgesloten terrein (eerste plek vanaf de hoofddeur) - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen (A16/A20) en recreatiemogelijkheden. Én op 30 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
126 m²
Content
406 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompact Hre (2013, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
22-06-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2902

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.