Direct naar de inhoud
Logo van Weeda & Jellema Makelaardij

Duizendblad 11

4102KP Culemborg • Gelderland

Beschikbaar

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 3.769

Fotogalerij

Duizendblad 11 Culemborg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale hoekwoning met 11 meter diepe living en hoogwaardige woonserre. Welkom in de groene en ruim opgezette wijk Voorkoop! Aan het einde van een rustige, doodlopende straat, op een heerlijke en kindvriendelijke plek, staat deze royale hoekwoning. Een ideaal huis voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle ruimte, rust en natuur binnen handbereik. De woning beschikt over een uitzonderlijke en lichte living van maar liefst 11 meter diep, waar de grote thermisch geïsoleerde glazen aanbouw zorgt voor een prachtige lichtinval en direct contact met de tuin. Met momenteel drie royale slaapkamers en de eenvoudige mogelijkheid om dit uit te breiden naar vier of zelfs vijf kamers, biedt dit huis alle flexibiliteit voor een groeiend gezin, een ruim thuiskantoor of een hobbykamer. Dankzij het hoogwaardige afwerkingsniveau, met volledig onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en HR++ beglazing, geniet u hier van zorgeloos woongenot. De ligging is perfect: op loopafstand van het weidse buitengebied met uiterwaarden, de kinderboerderij en natuurgebied De Zump. Voor kinderen is het hier extra veilig doordat de voordeur en zijkant van de woning direct aan een autovrij voetpad grenzen, terwijl de achterzijde aan een parkeerterrein is gelegen. Het Duizendblad is uitsluitend bestemd voor bestemmingsverkeer. Bovendien liggen scholen en winkelcentrum Chopinplein op loopafstand. Vanaf station Culemborg (10 minuten fietsen) vertrekken vier treinen per uur richting Utrecht en 's-Hertogenbosch. Dankzij het ontbreken van doorgaand verkeer woont u hier heerlijk rustig, met alle dagelijkse voorzieningen en de historische binnenstad binnen handbereik. Bouwjaar: 1984 Inhoud: 435 m³ Woonoppervlakte: 130 m² Perceeloppervlakte: 155 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De royale lichte living is een absoluut pluspunt: door de grote woonserre en openslaande deuren naar de tuin ontstaat er een prettige, open en ruimtelijke sfeer met veel natuurlijk licht. De vloer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De begane grond is zeer flexibel in te delen; zo kan de royale losse eettafel (1.00 x 2.40 m) gedeeltelijk onder het schiereiland van de keuken worden geschoven voor extra leefruimte. De open keuken (merk Schmidt) aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur: spoelbak, afzuigkap, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot twee zeer royale slaapkamers (voorheen drie), beide voorzien van een laminaatvloer. De ouderslaapkamer is met een oppervlakte van circa 21 m² uitzonderlijk ruim te noemen. De nette badkamer is heerlijk ruim, volledig betegeld en beschikt over vloerverwarming, een douchecabine, twee keurige badkamermeubels met ieder een eigen wastafel, een tweede hangend toilet en een designradiator. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. De voorzolder, met de opstelling van de cv-installatie (2022) en aansluitingen voor wasapparatuur, biedt dankzij de dakkapel voldoende ruimte voor een extra werkplek. Tevens bevindt zich hier de derde slaapkamer, die eveneens is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een groot dakraam aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over airconditioning (koud en warm) en is een ideale plek als slaap-, werk-, of hobbykamer. Slaapkamers: De woning telt momenteel drie royale slaapkamers (ca. 21 m², 11.4 m² en zolder vloeropp. ca. 20 m²) en biedt eenvoudig de mogelijkheid om teruggebracht te worden naar vier of zelfs vijf volwaardige kamers. Buitensituatie: De diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De tuin is grotendeels bestraat, voorzien van plantenborders en een vrijstaande stenen berging met elektra. Via de handige achterom bereikt u direct het achtergelegen parkeerterrein. Algemeen: Energielabel B Uitstekend onderhouden en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Energiezuinige comfort met dakisolatie, muurisolatie en een ATAG cv-ketel uit 2022 De woning beschikt over elektrische zonwering aan de achterzijde.  Badkamer voorzien van vloerverwarming en zolderkamer van airconditioning. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 490.000,-  k.k.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4102

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.