Direct naar de inhoud
Logo van Passie Makelaardij

De Weitjes 56

7722LG Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 442.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.700

2% overdrachtsbelasting (€ 8.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 453.200

Koopprijs /m²: € 4.214

Fotogalerij

De Weitjes 56 Dalfsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In dit charmante dorp vind je niet zomaar een huis, maar een thuis. En dat geldt zéker voor deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in Hoonhorst (gem. Dalfsen), gebouwd in 1988 en gelegen op een ruim perceel van 344 m². Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke wijk, met uitzicht op openbaar groen en een grote speeltuin schuin voor de deur. Een plek waar kinderen vrij kunnen spelen en buren elkaar nog écht kennen. De woning beschikt over een ruime oprit met plek voor meerdere auto's, parkeren doe je dus gewoon op eigen terrein. Ook voor visite is er voldoende ruimte voor de deur. Aan de voorzijde van de woning zijn bovendien screens geplaatst, wat zorgt voor extra comfort op warme, zonnige dagen én een stukje privacy. Bijzonder voor deze woning is dat deze vanaf de bouw zeer goed is geïsoleerd en dit resulteert in een energielabel C. Graag nemen wij je mee voor een rondje door de woning: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang, garderobe en het toilet. De woonkamer is licht en uitnodigend, met grote ramen en een open, ontspannen sfeer. Aansluitend vind je de halfopen keuken, voorzien van een eigentijdse opstelling met gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast, vaatwasser en veel bergruimte. Praktisch is ook de ruime bijkeuken, met een keukenblok en witgoedaansluitingen. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin én tot de aangebouwde garage, die is opgedeeld in een garagegedeelte en een aparte kantoorruimte – ideaal voor thuiswerkers of een praktijk aan huis. Extra handig: de garage beschikt over een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, die zorgt voor nog meer bergruimte. Voor wie gelijkvloers wil wonen biedt deze woning tevens mogelijkheden: de garage mét kantoor leent zich uitstekend voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen tot de opties behoort en de woning ook geschikt maakt voor senioren. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Oorspronkelijk vormden deze één grote kamer, maar ze zijn opgedeeld tot twee afzonderlijke slaapkamer, ideaal voor bijvoorbeeld kinderen, logees of een werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer. De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is compleet uitgerust met een douche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Via de overloop heb je bovendien toegang tot de technische ruimte, waar zich de opstelling bevindt voor de heteluchtverwarming met warmteterugwin-unit (WTW) en de geiser voor warm water. De tuin is een fijne, besloten plek met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Er is een terras waar je heerlijk zit in de zon of de schaduw, een groen gazon waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen én een praktische tuinberging voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of speelgoed. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier vooral in de middag en avond van de zon, ideaal voor lange zomeravonden. Hoonhorst is een sociaal en vooruitstrevend dorp, met als motto: groen, gezond, gemeenschappelijk en gezellig. Het biedt twee basisscholen, een peuterspeelzaal en een actief verenigingsleven. En sinds kort vind je in het oude Café Kappers de Pantry; een moderne streekwinkel zonder personeel. Met een handige app open je de winkel en koop je er verse producten van lokale boeren, verser en lokaler wordt het niet. Voor alle andere voorzieningen ben je zó in Dalfsen (ca. 5 km) of Zwolle (ca. 10 km). Dankzij de goede ontsluiting én een bushalte in het dorp zijn ook de verbindingen uitstekend. Ben je nog niet overtuigd? Hieronder nog even alle pluspunten op een rij: -Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met ruime oprit -Rustige, kindvriendelijke ligging met uitzicht op openbaar groen -De woning is ook zeer geschikt voor senioren -Praktische bijkeuken en multifunctionele garage met kantoorruimte -Extra bergruimte dankzij vliering in de garage -Voorzien van screens aan de voorzijde van de woning -De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel C -Centrale ligging ten opzichte van Dalfsen en Zwolle Kortom; Een huis met ruimte en mogelijkheden, in een dorp dat leeft. Kom kijken en ontdek jouw nieuwe thuis in Hoonhorst. Interesse in een bezichtiging? Neem contact op met de makelaar via de email en je wordt dan zo spoedig mogelijk terug gebeld om een afspraak in te plannen!

Hypotheek berekenen

€ 442.500

Kosten koper (geschat): € 10.700

2% overdrachtsbelasting (€ 8.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 453.200

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 442.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
344 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.